경매 · 연립주택
인천지법 2025타경513207-1
인천광역시 남동구 만수동 967-2 5층502호
매각기일 (D-22) · 기일예정 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 연립주택
- 소재지
- 인천광역시 남동구 만수동 967-2 5층502호
- 감정가
- 1억 2000만
- 최저가
- 8400만 (감정가의 70%)
- 면적
- 건물 59.52㎡ (18.0평)
- 평당가
- 최저가 기준 467만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 2차 매각기일 · 최저가 8400만 (70%) · 기일예정
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 30.36㎡ (9.2평)
- 건물면적
- 59.52㎡ (18.0평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 840만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 9951만
- 담당계
- 18계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
- 도로명주소
- 백범로101번길
건물 · 대지권
- 건물
- 59.52㎡ (18.0평) · 철근콘크리트조 · 연립주택
- 대지권
- 만수동 967-2 · 30.36㎡ (9.2평)
- 호
- 5층
당사자
- 채권자
- 서OOOOO OOOO
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 김OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-20 (D-22) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 남동구 만석동 소재 만수1동행정복지센터 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택과 근린생활시설 및 아파트단지 등이 소재하여 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 무난한 편임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 건축물사용승인일자는 1993.12.04인 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물내 5층 502호로서 외 벽 : 시멘몰탈위 페인팅마감 등 창 호 : 알미늄샷시창 등
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 본건은 연립주택으로 이용하고 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 본건은 상·하수도시설과 위생시설 및 가스설비와 난방설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 본건이 위치한 토지는 2필 일단의 장방형의 토지로서 연립주택 및 근린생활시설 부지로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 건물이 소재하는 부지의 동측과 서측으로 포장도로에 접하여 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 967-2번지 : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-02-17)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정 비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구 아파트, 연립, 다세대(지정기간:2025.08.26.~2026.08.25.)))임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없 음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- - 임대관계는 미상임. - 본건은 이해관계인의 부재로 내부상태를 확인하지 못하고 집합건축물대장상 건축물현황도 를 기준으로 평가하였는 바 경매진행시 참조바랍니다.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-10-21 | sd | 2025.10.22 도달 |
| 25-10-21 | sd | 2025.10.24 도달 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 남동구 만수동 967-2 5층502호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
본건은 주상복합 아파트로
인천광역시 남동구 만수동 967-2 5층502호 · 철근콘크리트조 59.52㎡
부동산표시목록
- 교부권자
- 관OOOO
- 교부권자
- 인OOOO OOO
- 압류권자
- 관OOOO
- 임차권자
- 인OOOOO(OOOO OOO)
- 임차인
- 서OOOOO OOOO(OOOO OOOOOO)
- 채권자
- 서OOOOO OOOO
- 채무자겸소유자
- 김OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-20 · 인천광역시 남동구 만수동 967-2 5층502호 · 철근콘크리트조 59.52㎡
- 26-10-20 · 인천광역시 남동구 만수동 967-2 5층502호 · 철근콘크리트조 59.52㎡
등기부등본
권리 26건 · 등기부 현황
주변
학군
- 260m · 건설기술교육원
- 283m · 문일여자고등학교 · 고등학교
- 360m · 만수초등학교 · 초등학교
- 429m · 만성중학교 · 중학교
- 459m · 인수초등학교 · 초등학교
- 569m · 만수중학교 · 중학교
- 753m · 인천남동초등학교 · 초등학교
- 759m · 장수초등학교 · 초등학교
- 894m · 신월초등학교 · 초등학교
- 922m · 만수고등학교 · 고등학교
- 960m · 만수여자중학교 · 중학교
- 1028m · 새말초등학교 · 초등학교
버스
- 77m · 삼환아파트 · 532
- 143m · 삼환아파트 · 103-1, 33, 46, 535, 538, 6, 62
- 177m · 건설기술교육원 · 103-1, 1300
- 188m · 건설기술교육원 · 103-1, 1300
- 195m · 삼환아파트 · 103-1, 33, 46, 535, 6-1, 62
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 압류 (2025-05-30, )
→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류
인수 권리 1건: 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 10,260,000원 (낙찰가 84,000,000원 기준 · 배당 82,740,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
소멸 권리 2건
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 압류 · 25-05-30
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑4-1 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 96-11-25 | 소유권이전 | 송○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 00-04-21 | 소유권이전 | 황○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 07-08-29 | 소유권이전 | 조○○ | 9000만 | 부담이 아님 |
| 갑4 | 08-02-29 | 소유권이전 | 송○○ | 9500만 | 부담이 아님 |
| 갑5 | 19-02-08 | 소유권이전 | 전○○ | 1억 1000만 | 부담이 아님 |
| 갑6 | 20-07-22 | 소유권이전 | 김○○ | 1억 1000만 | 부담이 아님 |
| 갑7 | 25-05-30 | 압류 | — | 말소기준 | |
| 갑8 | 25-10-17 | 강제경매개시결정 | 서울보증보험 주식회사 | — | 소멸 |
| 갑7-1 | 26-02-20 | 공매공고 | — | 소멸 | |
| 을11-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 96-11-15 | 근저당권설정 | 한국주택은행 | 1560만 | 말소 |
| 을1-1 | 96-11-30 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을1-2 | 00-05-03 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을2 | 00-05-03 | 근저당권설정 | 주식회사한국주택은행 | 2210만 | 말소 |
| 을3 | 07-09-03 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 5400만 | 말소 |
| 을1-3 | 07-09-04 | 1번근저당권이전 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 을4 | 07-09-04 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을2-1 | 07-09-04 | 2번근저당권이전 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 을5 | 07-09-04 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 08-02-29 | 근저당권설정 | 감호동새마을금고 | 7800만 | 말소 |
| 을7 | 08-03-03 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 09-09-04 | 6번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 19-02-08 | 근저당권설정 | 농협은행주식회사 | 7920만 | 말소 |
| 을10 | 19-09-03 | 9번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 23-12-29 | 주택임차권 | 인천도시공사 | 9300만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 8400만
- 매각비용
- 126만
- 배당 가능액
- 8274만
앱에서 보는 것
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인천광역시 남동구 진행 물건
- 인천지법 2023타경551557-1 · 상가 · 논현동3.6억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-2 · 상가 · 논현동1.1억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-3 · 상가 · 논현동1234만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-4 · 상가 · 논현동1337만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-5 · 상가 · 논현동1337만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-6 · 상가 · 논현동1406만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-7 · 상가 · 논현동4047만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-8 · 상가 · 논현동1440만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-9 · 상가 · 논현동2366만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1576-1 · 아파트 · 간석동6720만 (70%) · 26-10-29
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