인천지법 2025타경513218-1 서창자이

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-17 · 경매접수
2. 25-10-22 · 경매개시결정
3. 26-01-22 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 1차 매각기일 · 최저가 5억 9000만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

78.05㎡ (23.6평)

건물면적

141.86㎡ (42.9평)

제시외면적

없음

보증금

5900만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 1652만

담당계

7계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

장아산로

건물 · 대지권

건물

서창자이 · 141.86㎡ (42.9평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

서창동 561-1 · 78.05㎡ (23.6평)

호

24층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

주OOO OOOOOO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 서창동 소재 서창초등학교 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지가 소재하여 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

건축물사용승인일자는 2008.12.19인 철근콩크리트구조 철근콘크리트지붕 24층 건물내 17층 1703호로서 외 벽 : 석재붙임 및 시멘몰탈위 페인팅마감 창 호 : 하이샷시창 등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 아파트로 이용하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 상·하수도시설과 위생시설 및 가스설비와 난방설비, 승강기설비 및 소화전설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건이 위치한 토지는 광평수 부정형의 토지로서 아파트 부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 건물이 소재하는 부지의 남서측으로 차량출입이 가능한 진입로가 외부공도로 연결되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2018-12-31)(서창구획), 중로1류(폭 20m~25m)(변경 고시(15.8.7.)(17.3.13.))(접함), 가축사육제한구역(2013-03-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함. 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025.08.26.~2026.08.25.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 서창동 561-1 서창자이 102동 17층1703호 · 집합건물

현황조사

인천광역시 남동구 서창동 561-1 102동 17층1703호 · 철근콘크리트구조 141.855㎡

부동산표시목록

교부권자

인OOOO OOO

근저당권자

에OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOOOOOO)

소유자

김OO

채권자

주OOO OOOO

채무자

주OOO OOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 인천광역시 남동구 서창동 561-1 서창자이 102동 17층1703호 · 철근콘크리트구조 141.855㎡
• 26-11-10 · 인천광역시 남동구 서창동 561-1 서창자이 102동 17층1703호 · 철근콘크리트구조 141.855㎡

등기부등본

권리 20건 · 등기부 현황

주변

학군

• 137m · 서창초등학교 · 초등학교
• 391m · 서창중학교 · 중학교
• 983m · 장서초등학교 · 초등학교
• 1132m · 남동중학교 · 중학교
• 1241m · 담방초등학교 · 초등학교
• 1302m · 만수고등학교 · 고등학교
• 1449m · 인천남동초등학교 · 초등학교

버스

• 51m · 임광그대가.서창자이아파트 · 1302, 47, 532, 62
• 154m · 서창자이아파트105동 · 38, 535
• 172m · 태평1차아파트 · 1302인천
• 172m · 태평1차아파트 · 1302인천
• 188m · 임광그대가103동 · 15, 38, 5

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2018-09-13, 주식회사오에스비저축은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 18-09-13 · 주식회사오에스비저축은행

배당

입찰가 (최저가)

5억 9000만

매각비용

885만

배당 가능액

5억 8115만

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