경매 · 다세대주택
인천지법 2025타경513234-1
인천광역시 남동구 남촌동 352-5 2층202호
매각기일 (지난 기일) · 대납 · 유찰 3회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 인천광역시 남동구 남촌동 352-5 2층202호
- 감정가
- 1억
- 최저가
- 3430만 (감정가의 34%)
- 면적
- 건물 36.06㎡ (10.9평)
- 평당가
- 최저가 기준 314만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 4차 매각기일 · 최저가 3430만 (34%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 21.16㎡ (6.4평)
- 건물면적
- 36.06㎡ (10.9평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 343만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 500만
- 담당계
- 20계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
- 도로명주소
- 남촌로122번길
건물 · 대지권
- 건물
- 36.06㎡ (10.9평) · 벽돌조 · 다세대주택
- 대지권
- 남촌동 352-5 · 21.16㎡ (6.4평)
- 호
- 3층
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 박OO
- 소유자
- 박OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-08-25 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 남동구 남촌동 소재 "남촌도림동행정복지센터" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 소규모근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 벽돌조 슬래브위 기와지붕 3층 건물내 제2층 제202호로서, (사용승인일: 1989.11.14) 외벽: 벽돌쌓기 마감 등. 창호; 새시 창호임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 다세대주택으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 인접필지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건토지 북측 및 서측으로 노폭 약6미터 내외의 포장도로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 등기사항전부증명서 을구 순위번호 3 에 "주택임차권" 등기 설정됨. -임차보증금: 금105,000,000원 -주민등록일: 2022.11.07 별첨 "등기사항전부증명서" 참조
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-01-22 | sd | 2026.02.06 도달 |
| 25-11-12 | sd | 2025.11.30 기타 |
| 25-10-30 | sd | 2025.11.12 기타 |
| 25-10-21 | sd | 2025.10.22 도달 |
| 25-10-21 | sd | 2025.10.27 폐문부재 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 남동구 남촌동 352-5 2층202호 · 집합건물
현황조사
인천광역시 남동구 남촌동 352-5 2층202호 · 벽돌조 36.06㎡
부동산표시목록
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOO(OOOO)
- 교부권자
- 금OOOO
- 교부권자
- 인OOOO OOO
- 교부권자
- 파OO
- 배당요구권자
- 신OOO OOOO
- 압류권자
- 금OOOO
- 압류권자
- 남OO (OOOOO) OOOO
- 임차권자
- 이OO
- 임차인
- 주OOOOOOO (OOO O OOO)
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 박OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-08-25 · 인천광역시 남동구 남촌동 352-5 2층202호 · 벽돌조 36.06㎡
- 26-08-25 · 인천광역시 남동구 남촌동 352-5 2층202호 · 벽돌조 36.06㎡
등기부등본
권리 30건 · 등기부 현황
주변
학군
- 408m · 인천남촌초등학교 · 초등학교
- 978m · 인천 만월초등학교 · 초등학교
- 1334m · 도림고등학교 · 고등학교
- 1415m · 성리중학교 · 중학교
- 1495m · 성리초등학교 · 초등학교
버스
- 186m · 남동IC(미정차) · 3001, 9200
- 288m · 남동IC(미정차) · 9200인천
- 291m · 본향교회 · 38, 4, 537
- 295m · 남동IC(미정차) · 3001, 9200
- 304m · 남촌동입구 · 38, 4, 537
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 압류 (2025-03-20, )
→ 최선순위설정일자(2025.03.20 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2025-03-20)
인수 권리 1건: 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 71,214,500원 (낙찰가 34,300,000원 기준 · 배당 33,785,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
소멸 권리 2건
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 압류 · 25-03-20
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑7-1 | 7번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 91-04-10 | 소유권이전 | 최○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 00-06-30 | 임의경매신청 | 주식회사한국주택은행 | — | 말소 |
| 갑3 | 00-07-19 | 2번임의경매신청등 기말소 | — | 부담이 아님 | |
| 갑4 | 01-03-22 | 가압류 | 한국자산관리공사 | 1625만 | 말소 |
| 갑5 | 01-05-07 | 가압류 | 한국자산관리공사 | 1091만 | 말소 |
| 갑6 | 03-01-16 | 임의경매개시결정 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 갑8 | 03-12-31 | 4번가압류, 5번가압류, 6번임의경매개시결 정 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑7 | 03-12-31 | 소유권이전 | 구○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑9 | 07-02-28 | 소유권이전 | 채○○ | 3300만 | 부담이 아님 |
| 갑10 | 07-10-02 | 압류 | 국 처분청 | — | 말소 |
| 갑11 | 08-01-28 | 10번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑9-1 | 09-06-05 | 9번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑12 | 09-06-05 | 소유권이전청구권가 등기 | — | 말소 | |
| 갑13 | 10-06-14 | 압류 | 국 처분청 | — | 말소 |
| 갑14 | 10-10-12 | 13번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑15 | 12-05-14 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑16 | 14-03-11 | 15번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑17 | 14-06-16 | 12번가등기말소 | — | 말소 | |
| 갑18 | 14-06-20 | 소유권이전 | 김○○ | 5000만 | 부담이 아님 |
| 갑19 | 20-11-06 | 소유권이전 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑20 | 22-11-07 | 소유권이전 | 박○○ | 1억 1500만 | 부담이 아님 |
| 갑21 | 25-03-20 | 압류 | — | 말소기준 | |
| 갑22 | 25-07-31 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑23 | 25-10-20 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 소멸 |
| 을3-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 89-12-20 | 근저당권설정 | 한국주택은행 | 910만 | 말소 |
| 을1-1 | 93-05-13 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을2 | 03-12-31 | 1번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 24-08-05 | 주택임차권 | 이○○ | 1억 500만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 3430만
- 매각비용
- 51만
- 배당 가능액
- 3378만
앱에서 보는 것
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인천광역시 남동구 진행 물건
- 인천지법 2023타경551557-1 · 상가 · 논현동3.6억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-2 · 상가 · 논현동1.1억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-3 · 상가 · 논현동1234만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-4 · 상가 · 논현동1337만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-5 · 상가 · 논현동1337만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-6 · 상가 · 논현동1406만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-7 · 상가 · 논현동4047만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-8 · 상가 · 논현동1440만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-9 · 상가 · 논현동2366만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1576-1 · 아파트 · 간석동6720만 (70%) · 26-10-29
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