인천지법 2025타경513246-1 포레시안

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-17 · 경매접수
2. 25-10-20 · 경매개시결정
3. 26-01-12 · 배당요구종기
4. 26-11-02 · 2차 매각기일 · 최저가 3억 1080만 (70%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

49.71㎡ (15.0평)

건물면적

84.35㎡ (25.5평)

제시외면적

없음

보증금

3108만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8198만

담당계

3계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

만수서로

건물 · 대지권

건물

포레시안 · 84.35㎡ (25.5평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

만수동 1115-1 · 49.71㎡ (15.0평)

호

25층

당사자

채권자

유OOOOOOOOOOOOOOO(OOOO OOOO OOOO)

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-02 (D-4) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

인천광역시 남동구 만수동 소재 '숭덕여자고등학교' 서측 도로월편에 위치하는 '포레시안 (Foresian)' 136동 내에 소재하며, 인근일대는 아파트단지, 다세대주택, 상업용 및 주상 복합부동산 등으로 이루어진 지역으로서 북측 인근으로 만수산이 위치함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본 단지까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 남측 직선거리 약750미터 지점에 만수역(인천지하철2호선)이 위치함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 25층건 내 22층 2202호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅, 돌붙임 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트(방3, 거실, 주방겸식당, 화장실2, 드레스룸 등)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

열병합방식에 의한 지역난방 구조이며, 위생설비, 급.배수설비, 엘리베이터설비, 화재경보 설비, 출입구보안개폐설비 등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서 대체로 남하향의 완경사지를 계단식으로 조성하였으며, 아파트단지 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

단지 내.외로 개설된 포장도로를 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(향촌 주거환경개선사업), 가축사육제한구역(2013-03 -08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대 보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(인천동부교육지원청 학생건강안전과(460-6249)문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환경개선지구<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대 상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거 하였으며, 동 유형 공동주택의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 만수동 1115-1 포레시안 136동 22층2202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 아

인천광역시 남동구 만수동 1115-1 136동 22층2202호 · 철근콘크리트구조 84.35㎡

부동산표시목록

가압류권자

롯OOO OOOO

가압류권자

엔OOOOOOOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

인OOOO OOO

근저당권자

소OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOO OOOOOO (O))

채권자

유OOOOOOOOOOOOOOO(OOOO OOOO OOOO)

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-02 · 인천광역시 남동구 만수동 1115-1 포레시안 136동 22층2202호 · 철근콘크리트구조 84.35㎡
• 26-11-02 · 인천광역시 남동구 만수동 1115-1 포레시안 136동 22층2202호 · 철근콘크리트구조 84.35㎡

등기부등본

권리 23건 · 등기부 현황

주변

학군

• 123m · 숭덕여자고등학교 · 고등학교
• 367m · 동인천고등학교 · 고등학교
• 403m · 새말초등학교 · 초등학교
• 472m · 만수여자중학교 · 중학교
• 512m · 만수북중학교 · 중학교
• 541m · 인천동부초등학교 · 초등학교
• 585m · 미추홀 학교
• 611m · 인천만수북초등학교 · 초등학교
• 622m · 조동초등학교 · 초등학교
• 973m · 인동초등학교 · 초등학교
• 1013m · 만수중학교 · 중학교
• 1075m · 인수초등학교 · 초등학교

버스

• 180m · 포레시안101동앞 · 11, 37, 538
• 244m · 만수2동행정복지센터.포레시안 · 11, 37, 538, 790, 790A, 790B
• 246m · 숭덕여중고입구 · 533, 534
• 255m · 만수2동행정복지센터.포레시안 · 11, 37, 538, 790, 790A, 790B
• 256m · 숭덕여중고입구 · 30, 33, 36, 533, 534, 8, 8A

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2016-05-11, 주식회사국민은행)

→ 최선순위설정일자(2016.05.11 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2016-05-11)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 10건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 16-05-11 · 주식회사국민은행

배당

입찰가 (최저가)

3억 1080만

매각비용

466만

배당 가능액

3억 613만

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