경매 · 다세대주택
인천지법 2025타경513266-1
인천광역시 남동구 간석동 37-573 2층201호
매각기일 (지난 기일) · 대납 · 유찰 3회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 인천광역시 남동구 간석동 37-573 2층201호
- 감정가
- 8500만
- 최저가
- 2915만 (감정가의 34%)
- 면적
- 건물 37.46㎡ (11.3평) · 토지 10.40㎡ (3.1평)
- 평당가
- 최저가 기준 257만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 4차 매각기일 · 최저가 2915만 (34%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 10.40㎡ (3.1평)
- 건물면적
- 37.46㎡ (11.3평)
- 토지면적
- 10.40㎡ (3.1평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 291만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 8500만
- 담당계
- 19계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
- 도로명주소
- 용천로
건물 · 대지권
- 건물
- 37.46㎡ (11.3평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택
- 대지권
- 간석동 37-573 · 제2종일반주거지역 · 10.40㎡ (3.1평)
- 호
- 4층
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 김OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-05-29 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 남동구 간석동소재 간석3동행정복지센터 북측인근에 위치하며 주위로는 아파트 및 다세대주택,근린생활시설이 혼재함.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장 및 근거리에 간석오거리역이 소재하여 교통여건은 무난함.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근근콘크리트조 스라브지붕 4층 건물 중 2층 201호로서 외벽:치장석 마감등. 창호:샤시창호.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 다세대주택으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생설비,난방설비 등이 되어있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 사다리형 토지를 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건서측 및 북측으로 도로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 제2종일반주거지역 , 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- ---
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계:미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-10-28 | sd | 2025.10.29 도달 |
| 25-10-28 | sd | 2025.11.03 도달 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 남동구 간석동 37-573 2층201호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
본건 외벽에
인천광역시 남동구 간석동 37-573 2층201호 · 철근콘크리트조 37.46㎡
부동산표시목록
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOO(OOOO)
- 교부권자
- 인OOOO OOO
- 압류권자
- 강OO(OOOOO) OOOO
- 임차권자
- 한OO
- 임차인
- 주OOOOOOO (OOOOOOO )
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 김OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-05-29 · 인천광역시 남동구 간석동 37-573 2층201호 · 철근콘크리트조 스라브지붕 4층 다세대주택 지층 91.23㎡ 1층 91.23㎡ 2층 91.23㎡ 3층 91.23㎡ 4층 91.23㎡ 철근콘크리트조 37.46㎡
등기부등본
권리 28건 · 등기부 현황
주변
학군
- 303m · 신명여자고등학교 · 고등학교
- 363m · 간석여자중학교 · 중학교
- 381m · 약산초등학교 · 초등학교
- 401m · 인천약산초등학교 · 초등학교
- 576m · 인제고등학교 · 고등학교
- 602m · 상인천중학교 · 중학교
- 626m · 상인천중학교 · 중학교
- 814m · 동암초등학교 · 초등학교
- 855m · 상인천초등학교 · 초등학교
- 877m · 인동초등학교 · 초등학교
- 884m · 간석초등학교 · 초등학교
- 1041m · 인천상아초등학교 · 초등학교
버스
- 297m · 간석오거리(교원공제조합) · 103-1, 15, 30, 303-1, 34, 62
- 302m · 간석시장 · 103-1, 15, 30, 34, 62
- 317m · 간석오거리(교원공제조합) · 103-1, 15, 30, 303-1, 34, 533, 534, 538, 62
- 350m · 간석시장 · 103-1, 15, 30, 34, 533, 534, 538, 539, 62
- 355m · 간석오거리역(2번출구) · 533, 534, 538, 539
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 압류 (2025-05-26, )
→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류
인수 권리 1건: 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 56,282,325원 (낙찰가 29,155,000원 기준 · 배당 28,717,675원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
소멸 권리 1건
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 압류 · 25-05-26
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 97-09-30 | 소유권이전 | 강○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 98-04-08 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑3 | 98-05-13 | 가압류 | 중소기업은행 | 103만 | 말소 |
| 갑4 | 98-05-27 | 2번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑5 | 98-06-20 | 임의경매신청 | 옹진수산업협동조합 | — | 말소 |
| 갑6 | 99-05-06 | 임의경매신청 | 주식회사한국주택은행 | — | 말소 |
| 갑7 | 99-05-20 | 5번임의경매신청등 기말소 | — | 부담이 아님 | |
| 갑8 | 00-05-06 | 3번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑10 | 00-08-28 | 6번임의경매신청등 기말소 | — | 부담이 아님 | |
| 갑9 | 00-08-28 | 소유권이전 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑11 | 00-09-27 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑11-1 | 01-12-07 | 11번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑12 | 12-02-14 | 소유권이전 | 유○○ | 4500만 | 부담이 아님 |
| 갑13 | 12-02-28 | 소유권이전 | 지분 2분의 1 이선숙 | 4700만 | 부담이 아님 |
| 갑14 | 20-08-07 | 공유자전원지분전부 이전 | 주식회사이지하우스 | 6600만 | 부담이 아님 |
| 갑15 | 20-08-14 | 소유권이전 | 김○○ | 6600만 | 부담이 아님 |
| 갑16 | 25-05-26 | 압류 | — | 말소기준 | |
| 갑17 | 25-10-21 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 소멸 |
| 을9-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 96-12-17 | 근저당권설정 | 한국주택은행 | 650만 | 말소 |
| 을2 | 96-12-17 | 근저당권설정 | 한국주택은행 | 1820만 | 말소 |
| 을3 | 97-09-30 | 근저당권설정 | 옹진수산업협동조합 | 1680만 | 말소 |
| 을4 | 00-08-28 | 1번근저당권설정, 2번근저당권설정, 3번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 01-12-07 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 960만 | 말소 |
| 을6 | 09-07-31 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 12-02-28 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 1200만 | 말소 |
| 을8 | 13-09-26 | 7번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 24-05-13 | 주택임차권 | 한○○ | 8500만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 2915만
- 매각비용
- 43만
- 배당 가능액
- 2871만
앱에서 보는 것
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인천광역시 남동구 진행 물건
- 인천지법 2023타경551557-1 · 상가 · 논현동3.6억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-2 · 상가 · 논현동1.1억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-3 · 상가 · 논현동1234만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-4 · 상가 · 논현동1337만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-5 · 상가 · 논현동1337만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-6 · 상가 · 논현동1406만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-7 · 상가 · 논현동4047만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-8 · 상가 · 논현동1440만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-9 · 상가 · 논현동2366만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1576-1 · 아파트 · 간석동6720만 (70%) · 26-10-29
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