인천지법 2025타경513281-1 서창먹거리타운

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-20 · 경매접수
2. 25-10-21 · 경매개시결정
3. 26-01-12 · 배당요구종기
4. 26-09-10 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 2001만 (49%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

11.38㎡ (3.4평)

건물면적

35.34㎡ (10.7평)

제시외면적

없음

보증금

2200만 (최저가의 10%)

청구금액

6억 5808만

담당계

15계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

서창남순환로10번길

건물 · 대지권

건물

서창먹거리타운 · 35.34㎡ (10.7평) · 일반철골구조 · 상가

대지권

서창동 665 · 11.38㎡ (3.4평)

호

5층

당사자

채권자

파OOOOOOO

채무자

조OO

소유자

조OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

인천광역시 남동구 서창동 소재 '만월중학교' 남서측 인근에 위치하는 '서창 먹거리타운' 1동 내에 소재하며, 인근일대는 상업용부동산, 주거용부동산 등이 혼재하는 간선도로 후면 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본 건물까지 차량접근 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 북동측 직선거리 약2km 지점에 신천I.C 진출입로가 위치함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일반철골구조 기타지붕 지상5층건 내 1층 103호(기호(1)), 104호(기호(2))로서 외벽 : 복합판넬, 돌붙임, 페인팅 등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호 : 알루미늄샷시 창호 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(1): 근린생활시설(공실)로 이용중임. 기호(2): 근린생활시설(해동부동산)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

공용위생설비, 급.배수설비, 엘리베이터설비, 화재경보설비 등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

유사장방형 토지로서 대체로 평지이며, 근린생활시설 및 자동차관련시설 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남동측으로 폭8미터, 서남측 및 북서측으로 각각 폭10미터, 동북측으로 폭12미터 정도의 포장도로에 4면이 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(서창2공공주택 지구단위계획구역), 소로1류(폭 10m~ 12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 주차장, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한 구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(2011.12.27 변경승인)<공공주택 특별법>, 상대보호구역(2015-02-17)( 문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보 호구역(2019-05-02)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(역사문화환 경 보존지역(문의: 문화관광과 032-453-2134))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과 밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한 함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.) ))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 서창동 665 서창먹거리타운 1동 1층103호 · 집합건물
• 목록 2 · 인천광역시 남동구 서창동 665 서창먹거리타운 1동 1층104호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

103호 - 간판 없이 내부에 집기류

인천광역시 남동구 서창동 665 1동 1층103호 · 일반철골구조 35.34㎡

인천광역시 남동구 서창동 665 1동 1층104호 · 일반철골구조 39.99㎡

부동산표시목록

가압류권자

롯OOO OOOO

가압류권자

삼OOO OOOO

가압류권자

주OOO OOOO

교부권자

인OOOO OOO

임차인

김OO

채권자

파OOOOOOO

채무자겸소유자

조OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-10 · 인천광역시 남동구 서창동 665 서창먹거리타운 1동 1층103호 · 일반철골구조 35.34㎡
• 26-09-10 · 인천광역시 남동구 서창동 665 서창먹거리타운 1동 1층103호 · 일반철골구조 35.34㎡

등기부등본

권리 25건 · 등기부 현황

주변

학군

• 601m · 인천한빛초등학교 · 초등학교
• 719m · 장서초등학교 · 초등학교
• 1036m · 서창중학교 · 중학교
• 1282m · 서창초등학교 · 초등학교

버스

• 54m · 신한빌딩 · 1302, 15, 21, 33, 5, 6-1, M6439, 급행99, 순환56
• 57m · 서창이편한세상정문 · 14-1, 532
• 84m · 센타빌딩 · 1302, 15, 21, 33, 5, 6, M6439, 급행99, 순환56
• 96m · 서창이편한세상정문 · 532
• 169m · 서창119안전센터 · 1302, 21, 33, 5, 6-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2024-01-31, 파주농업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2024.01.31 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2024-01-31)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-01-31 · 파주농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

2억 2001만

매각비용

330만

배당 가능액

2억 1670만

소유자 잔여

1억 6828만

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