인천지법 2025타경513285-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-21 · 경매접수
2. 25-10-23 · 경매개시결정
3. 26-01-16 · 배당요구종기
4. 26-10-22 · 3차 매각기일 · 최저가 3577만 (49%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

24.50㎡ (7.4평)

건물면적

35.78㎡ (10.8평)

제시외면적

없음

보증금

357만 (최저가의 10%)

청구금액

6600만

담당계

15계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

수현로119번길

건물 · 대지권

건물

35.78㎡ (10.8평) · 벽돌조 · 다세대주택

대지권

만수동 6-36 · 24.50㎡ (7.4평)

호

3층

당사자

채권자

이OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 "만수북중학교" 북서측 인근에 소재하며, 주위는 아파트 및 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량의 출입 및 접근이 가능하며, 인근에 노선버스승강장 및 남서측 근거리상에 만수역(인천 지하철 2호선)이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

연와조 슬라브지붕 지하1층, 지상3층 건물내 제3층 제301호로서, (사용승인일 : 1991.01.12.) 외벽 : 연와치장마감., 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 창호 : 알루미늄새시창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택 단위세대로 이용중임. ※ 본건은 현장조사시 폐문 및 이해관계인 등의 부재로 집합건축물대장, 첨부도면, 현지 주민 탐문조사 등을 기준으로 하였는바, 업무진행 시 참고하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수설비, 도시가스 개별 난방설비 등이 되어 있는 것으로 탐문 조사됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 세로장방형에 유사한 평지로서 다세대주택 건물부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 차량 통행 가능한 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 만수동 6-36 3층301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건 외벽에

인천광역시 남동구 만수동 6-36 3층301호 · 벽돌조 35.78㎡

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

부OOOO

교부권자

인OOOO OOO

임차권자

이OO

임차인

QOO OOOO

임차인

SOO OOOOOOO

임차인

SOO OOOOOOOO

임차인

이OO

채권자

이OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-22 · 인천광역시 남동구 만수동 6-36 3층301호 · 벽돌조 35.78㎡
• 26-10-22 · 인천광역시 남동구 만수동 6-36 3층301호 · 벽돌조 35.78㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 141m · 만수북중학교 · 중학교
• 245m · 조동초등학교 · 초등학교
• 294m · 미추홀 학교
• 372m · 숭덕여자고등학교 · 고등학교
• 494m · 동인천고등학교 · 고등학교
• 507m · 새말초등학교 · 초등학교
• 608m · 만수여자중학교 · 중학교
• 894m · 만수중학교 · 중학교
• 917m · 인천만수북초등학교 · 초등학교
• 955m · 인천동부초등학교 · 초등학교
• 988m · 인수초등학교 · 초등학교
• 1322m · 문일여자고등학교 · 고등학교

버스

• 150m · 대동아파트 · 533, 534
• 159m · 정광아파트.만수주공11단지 · 11, 30, 33, 36, 37, 534, 8, 8A
• 159m · 대동아파트 · 533, 534
• 164m · 만수북중학교 · 538
• 196m · 아주아파트.미추홀학교 · 11, 30, 33, 36, 37, 533, 534, 790, 790A, 790B, 8, 8A

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-09-27, 서울보증보험주식회사)

→ 최선순위설정일자(2024.09.27 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2024-09-27)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-09-27 · 서울보증보험주식회사

배당

입찰가 (최저가)

3577만

매각비용

53만

배당 가능액

3523만

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