인천지법 2025타경513335-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-22 · 경매접수
2. 25-10-23 · 경매개시결정
3. 26-01-21 · 배당요구종기
4. 26-10-29 · 1차 매각기일 · 최저가 3억 6000만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

68.49㎡ (20.7평)

건물면적

75.51㎡ (22.8평)

제시외면적

없음

보증금

3600만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3863만

담당계

26계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

백범로124번길

건물 · 대지권

건물

75.51㎡ (22.8평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

만수동 29 · 68.49㎡ (20.7평)

호

15층

당사자

채권자

주OOO OOOOOOO

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-29 (D-Day) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 만수동에 소재하고, "만수여자중학교" 동측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하며 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 건물까지 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층 건물 내 12층 1203호이며, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

"아파트"임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급·배수시설, 승강기 등이 구비되어 있음. 정상 작동 여부는 입찰 참가시 별도로 확인하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

광평수의 부정형 토지이며, "아파트" 건부지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

단지 내 도로를 통하여 외곽 공도에 연계됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

만수동 13 : 제3종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역(만수1) , 소로3류(폭 8m 미만)(2013-01-14)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(2013-01-14)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))) 만수동 17 : 제2종일반주거지역 , 제3종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역(만수1) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))) 만수동 20 : 제2종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역(만수1) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천동부교육지원청 학생건강안전과(460-6249)문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))) 만수동 29 : 제2종일반주거지역 , 제3종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역(만수1) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천동부교육지원청 학생건강안전과(460-6249)문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))) 만수동 46 : 제2종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역(만수1) , 중로2류(폭 15m~20m)(2013-01-14)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2016-07-30)<철도안전법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임. 본건 아파트는 소유권대지권이 인근 만수주공아파트 단지의 토지(만수동 13, 17, 20, 46)에 미치고 있으므로 참고 바람. 본건 건물(사용승인일 : 1987.7.10.)은 준공일 이후 약38년이 경과되었으며, 건물이 노후화되어 일부 보수 등이 필요할 것으로 사료되오니 경매 참여, 입찰 등의 경우에 확인 및 유의바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 만수동 29 218동 12층1203호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 만수주

인천광역시 남동구 만수동 29 218동 12층1203호 · 철근콘크리트조 75.51㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

남OOOO

교부권자

인OOOO OOO

근저당권자

흥OOOOOOO OOOO

채권자

주OOO OOOOOOO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-29 · 인천광역시 남동구 만수동 29 218동 12층1203호 · 철근콘크리트조 75.51㎡
• 26-10-29 · 인천광역시 남동구 만수동 29 218동 12층1203호 · 철근콘크리트조 75.51㎡

등기부등본

권리 32건 · 등기부 현황

주변

학군

• 194m · 만수여자중학교 · 중학교
• 291m · 새말초등학교 · 초등학교
• 341m · 인천만수북초등학교 · 초등학교
• 558m · 만수중학교 · 중학교
• 560m · 인수초등학교 · 초등학교
• 601m · 문일여자고등학교 · 고등학교
• 684m · 인천동부초등학교 · 초등학교
• 744m · 만수북중학교 · 중학교
• 760m · 숭덕여자고등학교 · 고등학교
• 780m · 조동초등학교 · 초등학교
• 855m · 건설기술교육원
• 969m · 인동초등학교 · 초등학교

버스

• 126m · 만수주공후문 · 15, 30, 33, 533, 534
• 143m · 만수주공후문 · 15, 30, 33, 36, 533, 534
• 158m · 만수주공1단지 · 30, 33, 37, 62
• 180m · 뗏마루어린이공원.신화아파트 · 30, 33, 36, 37, 62
• 281m · 만수종합시장 · 15, 30, 33, 36, 533, 534

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2016-04-05, 흥국화재해상보험주식회사)

→ 최선순위설정일자(2016.04.05 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2016-04-05)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 16-04-05 · 흥국화재해상보험주식회사

배당

입찰가 (최저가)

3억 6000만

매각비용

540만

배당 가능액

3억 5460만

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