인천지법 2025타경513347-1 로얄빌라

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-23 · 경매접수
2. 25-10-24 · 경매개시결정
3. 26-01-26 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 2차 매각기일 · 최저가 7560만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

21.76㎡ (6.6평)

건물면적

45.54㎡ (13.8평)

제시외면적

없음

보증금

756만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 1674만

담당계

7계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

만수로

건물 · 대지권

건물

로얄빌라 · 45.54㎡ (13.8평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

만수동 1-171 · 21.76㎡ (6.6평)

호

5층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 "동인천고등학교" 남동측 인근에 위치하고, 주위는 다세대주택 등 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통상황은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물내 2층201호로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등. 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등. (사용승인일: 2003.04.08)

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 8m 내외의 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경 보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 만수동 1-171 로얄빌라 2층201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 빌

인천광역시 남동구 만수동 1-171 2층201호 · 철근콘크리트조 45.54㎡

부동산표시목록

가압류권자

현OOOO OOOO

교부권자

인OOOO OOO

압류권자

남OO (OOOOO) OOOO

임차권자

한OOOOOOO

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 인천광역시 남동구 만수동 1-171 로얄빌라 2층201호 · 철근콘크리트조 45.54㎡
• 26-11-10 · 인천광역시 남동구 만수동 1-171 로얄빌라 2층201호 · 철근콘크리트조 45.54㎡

등기부등본

권리 20건 · 등기부 현황

주변

학군

• 116m · 미추홀 학교
• 322m · 동인천고등학교 · 고등학교
• 399m · 숭덕여자고등학교 · 고등학교
• 450m · 만수북중학교 · 중학교
• 532m · 조동초등학교 · 초등학교
• 770m · 새말초등학교 · 초등학교
• 868m · 만수여자중학교 · 중학교
• 1041m · 인천동부초등학교 · 초등학교
• 1111m · 인천만수북초등학교 · 초등학교
• 1213m · 만수중학교 · 중학교
• 1307m · 인수초등학교 · 초등학교
• 1466m · 인동초등학교 · 초등학교

버스

• 134m · 아주아파트.미추홀학교 · 11, 30, 33, 36, 37, 533, 534, 790, 790A, 790B, 8, 8A
• 166m · 만수신동아아파트.동인천고 · 533
• 171m · 아주아파트.미추홀학교 · 11, 30, 33, 36, 37, 533, 534, 790, 790A, 790B, 8, 8A
• 207m · 만수신동아아파트.동인천고 · 533
• 251m · 대동아파트 · 533, 534

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-10-29, 현대캐피탈 주식회사)

→ 가압류(2024-10-29)가 현 소유자 취득일(2021-05-25) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 30,534,000원 (낙찰가 75,600,000원 기준 · 배당 74,466,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-10-29 · 현대캐피탈 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

7560만

매각비용

113만

배당 가능액

7446만

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