경매 · 다세대주택
인천지법 2025타경513371-1 호산빌라
인천광역시 남동구 구월동 1252-3 호산빌라 1층101호
매각기일 (D-11) · 진행 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 인천광역시 남동구 구월동 1252-3 호산빌라 1층101호
- 감정가
- 1억 1200만
- 최저가
- 5488만 (감정가의 49%)
- 면적
- 건물 48.15㎡ (14.6평)
- 평당가
- 최저가 기준 377만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 5488만 (49%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 26.28㎡ (7.9평)
- 건물면적
- 48.15㎡ (14.6평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 548만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 9500만
- 담당계
- 20계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
- 도로명주소
- 백범로247번길
건물 · 대지권
- 건물
- 호산빌라 · 48.15㎡ (14.6평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택
- 대지권
- 구월동 1252-3 · 26.28㎡ (7.9평)
- 호
- 4층
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 홍OO
- 소유자
- 홍OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-09 (D-11) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "인동초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위 일대는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 무난시됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물내의 제1층 제101호로서, (사용승인일 : 1993.8.21.) 외벽: 몰탈위 적타일 붙임 창호: 하이샷시 창호 임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 다세대주택(폐문부재로 내부확인 못함)으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 세장형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 동측으로 노폭 약 14미터 내외의 포장도로와 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-02-03 | sd | 2026.02.20 도달 |
| 25-12-31 | sd | 2026.01.15 폐문부재 |
| 25-11-11 | sd | 2025.11.30 폐문부재 |
| 25-10-30 | sd | 2025.11.04 폐문부재 |
| 25-10-30 | sd | 2025.10.30 도달 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 남동구 구월동 1252-3 호산빌라 1층101호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
본건 외벽에
인천광역시 남동구 구월동 1252-3 1층101호 · 철근콘크리트조 48.15㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 김○○ |
부동산표시목록
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO (OOOO)
- 교부권자
- 김OOOO
- 교부권자
- 부OOOO
- 교부권자
- 서OOOOO
- 교부권자
- 인OOOO OOO
- 배당요구권자
- 신OOO OOOO
- 압류권자
- 남OO(OOOOO) OOOO
- 임차권자
- 박OO
- 임차인
- 김OO
- 임차인
- 주OOOOOOO (OOOOOOO )
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 홍OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-11-09 · 인천광역시 남동구 구월동 1252-3 호산빌라 1층101호 · 철근콘크리트조 48.15㎡
- 26-11-09 · 인천광역시 남동구 구월동 1252-3 호산빌라 1층101호 · 철근콘크리트조 48.15㎡
등기부등본
권리 24건 · 등기부 현황
주변
학군
- 277m · 인동초등학교 · 초등학교
- 445m · 상인천중학교 · 중학교
- 445m · 상인천중학교 · 중학교
- 512m · 간석초등학교 · 초등학교
- 598m · 인천동부초등학교 · 초등학교
- 626m · 인천만수북초등학교 · 초등학교
- 634m · 정각중학교 · 중학교
- 710m · 정각초등학교 · 초등학교
- 766m · 인제고등학교 · 고등학교
- 881m · 인천상아초등학교 · 초등학교
- 1004m · 만수여자중학교 · 중학교
- 1025m · 구월초등학교 · 초등학교
버스
- 118m · 만수3동주민센터 · 11, 15, 533, 534, 538, 62, 790, 790A, 790B
- 125m · 간석사거리 · 11, 20, 37, 46, 790, 790A, 790B, 급행95
- 127m · 만수3동주민센터 · 11, 15, 533, 534, 538, 62
- 167m · 간석사거리 · 11, 20, 34, 37, 46, 790, 790A, 790B, 급행95
- 170m · 영풍아파트 · 540
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 압류 (2023-12-13, )
→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 3건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 압류 · 23-12-13
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1-1 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑3-1 | 3번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 93-10-18 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 07-06-20 | 소유권이전 | 이○○ | 8000만 | 부담이 아님 |
| 갑3 | 08-04-03 | 소유권이전 | 전○○ | 9300만 | 부담이 아님 |
| 갑4 | 17-07-13 | 소유권이전 | 김○○ | 1억 | 부담이 아님 |
| 갑5 | 17-09-19 | 소유권이전 | 김○○ | 1억 | 부담이 아님 |
| 갑6 | 20-06-26 | 소유권이전 | 홍○○ | 1억 800만 | 부담이 아님 |
| 갑7 | 23-12-13 | 압류 | — | 말소기준 | |
| 갑8 | 25-10-27 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 소멸 |
| 을11-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 93-10-18 | 근저당권설정 | 한국주택은행 | 910만 | 말소 |
| 을2 | 93-11-24 | 근저당권설정 | 인천수산업협동조합 | 1690만 | 말소 |
| 을1-1 | 07-06-20 | 1번근저당권이전 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 을3 | 07-06-20 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 07-06-20 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 07-06-20 | 근저당권설정 | 관교문학동새마을금고 | 6300만 | 말소 |
| 을6 | 08-04-03 | 근저당권설정 | 석곡농업협동조합 | 1950만 | 말소 |
| 을7 | 08-04-04 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 15-07-01 | 6번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 17-07-13 | 근저당권설정 | 주식회사한국스탠다드차타드은행 | 7980만 | 말소 |
| 을10 | 17-09-20 | 9번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 24-08-21 | 주택임차권 | 박○○ | 1억 | 소멸 |
| 을11-2 | 24-11-25 | 11번임차권경정 | 1억 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 5488만
- 매각비용
- 82만
- 배당 가능액
- 5405만
앱에서 보는 것
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인천광역시 남동구 진행 물건
- 인천지법 2023타경551557-1 · 상가 · 논현동3.6억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-2 · 상가 · 논현동1.1억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-3 · 상가 · 논현동1234만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-4 · 상가 · 논현동1337만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-5 · 상가 · 논현동1337만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-6 · 상가 · 논현동1406만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-7 · 상가 · 논현동4047만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-8 · 상가 · 논현동1440만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-9 · 상가 · 논현동2366만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1576-1 · 아파트 · 간석동6720만 (70%) · 26-10-29
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