인천지법 2025타경513413-1 구월동나이스뷰

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-27 · 경매접수
2. 25-10-28 · 경매개시결정
3. 26-01-19 · 배당요구종기
4. 26-09-10 · 3차 매각기일 · 최저가 4116만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

4.21㎡ (1.3평)

건물면적

18.40㎡ (5.6평)

제시외면적

없음

보증금

411만 (최저가의 10%)

청구금액

9648만

담당계

15계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

구월남로

건물 · 대지권

건물

구월동나이스뷰 · 18.40㎡ (5.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

구월동 1142-21 · 4.21㎡ (1.3평)

호

15층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

권OO

소유자

권OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

남동구 구월동 소재 "인천광역시청" 남측인근에 위치하는 복합용도건물 내 14층 1412호(도시형생활주택)로서 인근은 도시형생활주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재된 업무,상업지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

인천광역시청 인근으로서 지하철 및 시내버스정류장이 인접하여 대중교통상황 편리함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 지하3층 지상15층 복합용도건물(근린생활시설, 오피스텔 및 도시형생활주택) 내 14층 1412호로서 외벽 : 석재 및 복합판넬 등 마감 창호 : 섀시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

일반적인 상하수도설비 및 위생설비 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형 토지로서 인접토지와 등고평탄하며 복합용도 건물의 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측으로 중로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(구월업무지구), 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법), 토지거래에 관한 허가구역(2025.08.26-2026.08.25) 내 토지임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대차관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 구월동 1142-21 구월동나이스뷰 14층1412호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 시청인

인천광역시 남동구 구월동 1142-21 14층1412호 · 18.40㎡

부동산표시목록

법원 기재 없음

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-10 · 인천광역시 남동구 구월동 1142-21 구월동나이스뷰 14층1412호 · 18.40㎡
• 26-09-10 · 인천광역시 남동구 구월동 1142-21 구월동나이스뷰 14층1412호 · 18.40㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 170m · 한국방송통신대학교 인천지역대학 · 대학교
• 360m · 구월중학교 · 중학교
• 471m · 석천초등학교 · 초등학교
• 543m · 구월여자중학교 · 중학교
• 673m · 상인천여자중학교 · 중학교
• 680m · 인천예술고등학교 · 고등학교
• 735m · 인천상아초등학교 · 초등학교
• 831m · 동인천중학교 · 중학교
• 878m · 성리초등학교 · 초등학교
• 903m · 정각초등학교 · 초등학교
• 920m · 구월서초등학교 · 초등학교
• 954m · 구월초등학교 · 초등학교

버스

• 170m · 길병원 · 103, 11, 111-2, 1400, 22, 303, 304, 33, 42, 45, 534, 536, 537, 566, 800, 801, 82
• 209m · 길병원 · 103, 11, 111-2, 1400, 22, 303, 304, 33, 42, 45, 534, 536, 537, 566, 800, 801, 82
• 209m · 인천시청후문 · 1601인천, 9100인천
• 230m · 인천시청후문 · 1601인천, 9100인천
• 260m · 구월중학교 · 103, 11, 111-2, 22, 303, 304, 33, 42, 45, 532, 534, 536, 537, 540, 566, 82

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-10-28, 서울보증보험 주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 51,457,400원 (낙찰가 41,160,000원 기준 · 배당 40,542,600원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-10-28 · 서울보증보험 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

4116만

매각비용

61만

배당 가능액

4054만

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