경매 · 다세대주택
인천지법 2025타경513421-1
인천광역시 남동구 구월동 349-62 4층401호
매각기일 (D-5) · 신건
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 인천광역시 남동구 구월동 349-62 4층401호
- 감정가
- 6600만
- 최저가
- 6600만 (감정가의 100%)
- 면적
- 건물 31.39㎡ (9.5평)
- 평당가
- 최저가 기준 695만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 1차 매각기일 · 최저가 6600만 (100%) · 신건
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 10.10㎡ (3.1평)
- 건물면적
- 31.39㎡ (9.5평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 660만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2500만
- 도로명주소
- 구월남로289번길
건물 · 대지권
- 건물
- 31.39㎡ (9.5평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택
- 대지권
- 구월동 349-62 · 10.10㎡ (3.1평)
- 호
- 4층
당사자
- 채권자
- 주OOO OOOOOOOOO
- 채무자
- 심OO
- 소유자
- 심OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 남동구 구월동 "인천구월초등학교" 동측 인근에 위치하는 구분건물로서, 인근에 다세대주택, 아파트, 각종 근린생활시설 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건 인근에 버스정류장 및 지하철역 등이 소재하며 제반 교통상황은 양호함.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상4층 중 제4층 제401호로서, (사용승인일 : 1996.01.31.) 외벽 : 드라이비트 마감등, 창호 : 새시창호임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 공부상 다세대주택임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생설비, 급배수, 급탕설비, 난방설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 가장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 북동측으로 노폭 약 3m내외의 포장도로와 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 제2종일반주거지역,가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에 관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 (지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 본건은 건축물현황도상 호별위치(401호)와 현황 출입문상의 호별위치(402호)가 상이함.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-02-02 | sd | 2026.02.20 도달 |
| 25-12-09 | sd | 2025.12.17 폐문부재 |
| 25-11-11 | sd | 2025.11.23 폐문부재 |
| 25-11-11 | sd | 2025.11.20 폐문부재 |
| 25-11-04 | sd | 2025.11.04 도달 |
| 25-11-04 | sd | 2025.11.10 폐문부재 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 남동구 구월동 349-62 4층401호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
본건은 빌라 주거지역에 위
인천광역시 남동구 구월동 349-62 4층401호 · 철근콘크리트조 31.39㎡
부동산표시목록
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO
- 교부권자
- 인OOOO OOO
- 근저당권부질권자
- 주OOO OOOOOO
- 채권자
- 주OOO OOOOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 심OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-11-03 · 인천광역시 남동구 구월동 349-62 4층401호 · 철근콘크리트조 31.39㎡
- 26-11-03 · 인천광역시 남동구 구월동 349-62 4층401호 · 철근콘크리트조 31.39㎡
등기부등본
권리 36건 · 등기부 현황
주변
학군
- 489m · 구월초등학교 · 초등학교
- 554m · 정각중학교 · 중학교
- 569m · 신월초등학교 · 초등학교
- 670m · 정각초등학교 · 초등학교
- 751m · 문일여자고등학교 · 고등학교
- 896m · 간석초등학교 · 초등학교
- 958m · 인천만수북초등학교 · 초등학교
- 1047m · 인천상아초등학교 · 초등학교
- 1100m · 인동초등학교 · 초등학교
- 1102m · 상인천중학교 · 중학교
- 1126m · 상인천중학교 · 중학교
- 1188m · 구월중학교 · 중학교
버스
- 90m · 모래내시장 · 532, 540
- 138m · 모래내시장 · 532, 540
- 204m · 한희빌딩 · 532, 540
- 240m · 모래내시장역(3번출구) · 9100인천
- 245m · 모래내시장역(2번출구) · 9100인천
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2024-12-24, 주식회사골드론파이낸스대부)
→ 최선순위설정일자(2024.12.24 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2024-12-24)
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 2건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 24-12-24 · 주식회사골드론파이낸스대부
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 96-04-17 | 소유권이전 | 이○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 99-04-08 | 임의경매신청 | 주식회사한국주택은행 | — | 말소 |
| 갑3 | 99-11-10 | 2번임의경매신청등 기말소 | — | 부담이 아님 | |
| 갑4 | 00-03-24 | 임의경매신청 | 주식회사한국주택은행 | — | 말소 |
| 갑5 | 00-04-18 | 4번임의경매신청등 기말소 | — | 부담이 아님 | |
| 갑6 | 04-07-20 | 가압류 | 엘지카드주식회사 | 454만 | 말소 |
| 갑7 | 06-04-24 | 6번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑8 | 07-03-16 | 소유권이전 | 장○○ | 3200만 | 부담이 아님 |
| 갑9 | 08-04-28 | 소유권이전 | 김○○ | 3500만 | 부담이 아님 |
| 갑10 | 14-05-20 | 소유권이전 | 홍○○ | 3950만 | 부담이 아님 |
| 갑11 | 19-09-04 | 소유권이전 | 김○○ | 4500만 | 부담이 아님 |
| 갑12 | 21-08-18 | 소유권이전 | 주식회사엘엔에이치 | 5000만 | 부담이 아님 |
| 갑13 | 21-09-10 | 소유권이전 | 김○○ | 6600만 | 부담이 아님 |
| 갑14 | 24-03-15 | 소유권이전 | 심○○ | 7200만 | 부담이 아님 |
| 갑14-1 | 24-12-24 | 14번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑15 | 25-10-30 | 임의경매개시결정 | 주식회사 골드론파이낸스대부 | — | 소멸 |
| 을8-2 | 8번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 을8-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을10-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 96-02-14 | 근저당권설정 | 한국주택은행 | 650만 | 말소 |
| 을2 | 96-02-14 | 근저당권설정 | 한국주택은행 | 1300만 | 말소 |
| 을3 | 96-05-07 | 근저당권설정 | 남동농업협동조합 | 1400만 | 말소 |
| 을1-1 | 96-07-08 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을2-1 | 96-07-08 | 2번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을4 | 07-03-16 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 07-03-16 | 근저당권설정 | 남원 새마을금고 | 2400만 | 말소 |
| 을2-2 | 07-03-19 | 2번근저당권이전 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 을1-2 | 07-03-19 | 1번근저당권이전 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 을6 | 07-03-19 | 1번근저당권설정, 2번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 08-05-01 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 10-04-06 | 전세권설정 | 한국토지주택공사 | 3000만 | 말소 |
| 을9 | 18-03-19 | 8번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을10 | 22-05-13 | 주택임차권 | 김○○ | 4000만 | 말소 |
| 을11 | 22-08-12 | 10번주택임차권등기 말소 | — | 말소 | |
| 을12 | 24-12-24 | 근저당권설정 | 주식회사골드론파이낸스대부 | 3750만 | 말소기준 |
| 을12-1 | 24-12-24 | 12번근저당권부채권 질권설정 | 3750만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 6600만
- 매각비용
- 99만
- 배당 가능액
- 6501만
- 소유자 잔여
- 2751만
앱에서 보는 것
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인천광역시 남동구 진행 물건
- 인천지법 2023타경551557-1 · 상가 · 논현동3.6억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-2 · 상가 · 논현동1.1억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-3 · 상가 · 논현동1234만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-4 · 상가 · 논현동1337만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-5 · 상가 · 논현동1337만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-6 · 상가 · 논현동1406만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-7 · 상가 · 논현동4047만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-8 · 상가 · 논현동1440만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-9 · 상가 · 논현동2366만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1576-1 · 아파트 · 간석동6720만 (70%) · 26-10-29
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