인천지법 2025타경513470-1 간석트인자리애

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-28 · 경매접수
2. 25-10-29 · 경매개시결정
3. 25-12-30 · 배당요구종기
4. 26-08-26 · 3차 매각기일 · 최저가 7252만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

7.04㎡ (2.1평)

건물면적

43.67㎡ (13.2평)

제시외면적

없음

보증금

725만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2700만

담당계

27계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

남동대로915번길

건물 · 대지권

건물

간석트인자리애 · 43.67㎡ (13.2평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

간석동 315-5 · 7.04㎡ (2.1평)

호

14층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "간석오거리역"남측 인근에 위치하며, 본건 주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 인천1호선(간석오거리역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 제6층 제601호로서, (사용승인일: 2016.04.22) 외벽 : 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시창호 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 오피스텔(폐문부재로 내부확인 못함)로 이용중인것으로 탐문 조사됨.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 화재경보 설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 세장형의 토지로서, 현황 "오피스텔 및 공동주택" 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 남측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))) 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 간석동 315-5 간석트인자리애 6층601호 · 집합건물

현황조사

인천광역시 남동구 간석동 315-5 6층601호 · 철근콘크리트구조 43.67㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO (OOOO)

교부권자

남OO

교부권자

서OOOOO

교부권자

인OOOO OOO

임차권자

정OO

임차인

정OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-26 · 인천광역시 남동구 간석동 315-5 간석트인자리애 6층601호 · 철근콘크리트구조 43.67㎡
• 26-08-26 · 인천광역시 남동구 간석동 315-5 간석트인자리애 6층601호 · 철근콘크리트구조 43.67㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 324m · 상인천초등학교 · 초등학교
• 426m · 인천약산초등학교 · 초등학교
• 438m · 약산초등학교 · 초등학교
• 548m · 간석여자중학교 · 중학교
• 605m · 인천주원초등학교
• 664m · 인제고등학교 · 고등학교
• 701m · 인천예술고등학교 · 고등학교
• 759m · 신명여자고등학교 · 고등학교
• 774m · 동암초등학교 · 초등학교
• 926m · 인천상아초등학교 · 초등학교
• 942m · 성산효대학원대학교
• 954m · 석천초등학교 · 초등학교

버스

• 27m · 석천시장 · 15
• 109m · 간석오거리(인천웨딩홀) · 103, 111-2, 303, 42, 45, 532, 534, 535, 536, 537, 82
• 175m · 간석오거리(인천웨딩홀) · 103, 111-2, 303, 42, 45, 82
• 250m · 간석오거리 · 534
• 252m · 경복예식장 · 15, 2, 592, 82

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-10-29, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 52,567,800원 (낙찰가 72,520,000원 기준 · 배당 71,432,200원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-10-29 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

7252만

매각비용

108만

배당 가능액

7143만

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