경매 · 다세대주택
인천지법 2025타경513579-1
인천광역시 남동구 구월동 1181-11 지층비01호
매각기일 (지난 기일) · 대납 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 인천광역시 남동구 구월동 1181-11 지층비01호
- 감정가
- 9500만
- 최저가
- 6650만 (감정가의 70%)
- 면적
- 건물 59.07㎡ (17.9평)
- 평당가
- 최저가 기준 372만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 2차 매각기일 · 최저가 6650만 (70%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 24.05㎡ (7.3평)
- 건물면적
- 59.07㎡ (17.9평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 665만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 8800만
- 도로명주소
- 남동대로702번길
건물 · 대지권
- 건물
- 59.07㎡ (17.9평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택
- 대지권
- 구월동 1181-11 · 24.05㎡ (7.3평)
- 호
- 4층
당사자
- 채권자
- 김OO
- 채무자
- 고OO
- 소유자
- 고OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-10-02 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "인천성리중학교" 서측 인근에 위치하고, 주위는 다세대주택, 단독주택, 학교 등이 소재하는 주택지대로 제반 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조 스라브지붕 지상4층 지하1층 건물내 제지층 제비01호로서, (사용승인일: 2001.07.10) 외벽: 적벽돌치장쌓기 마감. 창호: 샷시창호임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 다세대주택으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건토지 북측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-08-04)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-09-28)(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6087)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6087)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2020-09-28)(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6087)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 등기사항전부증명서 을구 순위번호 9 에 "주택임차권" 등기 설정됨. -임차보증금: 금88,000,000원 -주민등록일: 2020.10.20 별첨 "등기사항전부증명서" 참조
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-04-13 | sd | 2026.04.28 도달 |
| 26-03-19 | sd | 2026.03.28 폐문부재 |
| 25-12-22 | sd | 2026.01.17 폐문부재 |
| 25-11-17 | sd | 2025.11.30 폐문부재 |
| 25-11-06 | sd | 2025.11.06 도달 |
| 25-11-06 | sd | 2025.11.12 폐문부재 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 남동구 구월동 1181-11 지층비01호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
본건은 성리중
인천광역시 남동구 구월동 1181-11 지층비01호 · 철근콘트리트조 59.07㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 김○○ |
부동산표시목록
- 가압류권자
- 주OOOOOOO
- 교부권자
- 경OO OOO
- 교부권자
- 경OO OOO OOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOO(OOOO)
- 교부권자
- 부OOOO
- 교부권자
- 성OOOO
- 교부권자
- 인OOOO OOO
- 압류권자
- 남OO(OOOOO) OOOO
- 압류권자
- 부OOOO
- 임차권자
- 김OO
- 임차인
- 김OO
- 채권자
- 김OO
- 채무자겸소유자
- 고OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-02 · 인천광역시 남동구 구월동 1181-11 지층비01호 · 철근콘트리트조 59.07㎡
- 26-10-02 · 인천광역시 남동구 구월동 1181-11 지층비01호 · 철근콘트리트조 59.07㎡
등기부등본
권리 28건 · 등기부 현황
주변
학군
- 108m · 성리중학교 · 중학교
- 168m · 성리초등학교 · 초등학교
- 627m · 구월여자중학교 · 중학교
- 721m · 인천 만월초등학교 · 초등학교
- 963m · 한국방송통신대학교 인천지역대학 · 대학교
- 1058m · 구월초등학교 · 초등학교
- 1111m · 인명여자고등학교 · 고등학교
- 1139m · 구월중학교 · 중학교
- 1208m · 승학초등학교 · 초등학교
- 1272m · 석천초등학교 · 초등학교
- 1282m · 남인천여자중학교 · 중학교
- 1364m · 정각초등학교 · 초등학교
버스
- 17m · 성리중학교 · 순환51
- 121m · 성리초등학교 · 103, 11, 111-2, 1300, 22, 303, 304, 33, 36, 534, 537, 6, 800, 801, 82
- 155m · 성리초등학교 · 103, 11, 111-2, 1300, 22, 303, 304, 36, 537, 566, 6-1, 800, 801, 82
- 214m · 남동경찰서.남동세무서 · 21, 27, 33, 34, 46, 5, 514-1
- 241m · 팬더아파트 · 순환51
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 가압류 (2023-07-18, 주택도시보증공사)
→ 가압류(2023-07-18)가 현 소유자 취득일(2020-10-20) 이후 → 말소기준 대상
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 4건
⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.
위험도 요약 · 1건
등기부현황
말소기준권리: 가압류 · 23-07-18 · 주택도시보증공사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 01-07-13 | 소유권보존 | 남○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 01-07-19 | 소유권이전 | 신○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 02-09-28 | 가압류 | 외환신용카드주식회사 | 424만 | 말소 |
| 갑4 | 03-04-10 | 임의경매개시결정 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 갑5 | 04-02-18 | 소유권이전 | 장○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑6 | 04-02-18 | 3번가압류, 4번임의경매개시결 정 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑7 | 04-04-22 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑7-1 | 04-05-06 | 7번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑7-2 | 05-02-14 | 7번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑7-3 | 05-05-09 | 7번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑8 | 08-05-20 | 소유권이전 | 박○○ | 5500만 | 부담이 아님 |
| 갑9 | 20-10-20 | 소유권이전 | 고○○ | 9500만 | 부담이 아님 |
| 갑10 | 23-07-18 | 가압류 | 주택도시보증공사 | 14억 8200만 | 말소기준 |
| 갑11 | 23-07-19 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑12 | 23-11-27 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑13 | 25-11-04 | 강제경매개시결정 | 김○○ | — | 소멸 |
| 을9-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 01-07-19 | 근저당권설정 | 주식회사한국주택은행 | 6370만 | 말소 |
| 을2 | 02-06-07 | 근저당권설정 | 주식회사텔슨상호저축은행 | 1300만 | 말소 |
| 을3 | 04-02-18 | 1번근저당권설정, 2번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 04-05-06 | 근저당권설정 | 주식회사한미은행 | 2600만 | 말소 |
| 을5 | 05-02-14 | 근저당권설정 | 주식회사한국씨티은행 | 1300만 | 말소 |
| 을4-1 | 05-05-09 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을4-2 | 05-05-09 | 4번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을6 | 07-08-08 | 4번근저당권설정, 5번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 08-05-20 | 근저당권설정 | 인천수산업협동조합 | 2600만 | 말소 |
| 을8 | 20-08-21 | 7번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 24-12-30 | 주택임차권 | 김○○ | 8800만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 6650만
- 매각비용
- 99만
- 배당 가능액
- 6550만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
인천광역시 남동구 진행 물건
- 인천지법 2023타경551557-1 · 상가 · 논현동3.6억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-2 · 상가 · 논현동1.1억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-3 · 상가 · 논현동1234만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-4 · 상가 · 논현동1337만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-5 · 상가 · 논현동1337만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-6 · 상가 · 논현동1406만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-7 · 상가 · 논현동4047만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-8 · 상가 · 논현동1440만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-9 · 상가 · 논현동2366만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1576-1 · 아파트 · 간석동6720만 (70%) · 26-10-29
- 491건 모두 보기