인천지법 2025타경513586-1 파크원

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-31 · 경매접수
2. 25-11-03 · 경매개시결정
3. 26-01-05 · 배당요구종기
4. 26-05-22 · 3차 매각기일 · 최저가 7497만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

15.90㎡ (4.8평)

건물면적

59.60㎡ (18.0평)

토지면적

15.90㎡ (4.8평)

제시외면적

없음

보증금

749만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1300만

담당계

8계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

석정로497번길

건물 · 대지권

건물

파크원 · 59.60㎡ (18.0평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

간석동 617-23 · 준공업지역 · 15.90㎡ (4.8평)

호

1층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

신OO

소유자

신OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 '석정중학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 주택 및 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통 임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 전철역(간석역)이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 14층 건 내 4층 406호로서, 외벽 : 일부 석재붙임 및 모르타르 위 페인트 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 업무시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준공업지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-02-17)(문의: 인천동부교육지원청 평 생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지 원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아 파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 간석동 617-23 파크원 4층406호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 석정 중학교

인천광역시 남동구 간석동 617-23 4층406호 · 철근콘크리트구조 59.6㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOOO

교부권자

인OOOO OOO

배당요구권자

하OOO OOOO

압류권자

남OO(OOOOO) OOOO

임차권자

조OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

신OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-22 · 인천광역시 남동구 간석동 617-23 파크원 4층406호 · 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층 지상14층 업무시설 지1층 137.88㎡ 1층 107.26㎡ 2층 750.36㎡ 3층 750.36㎡ 4층 750.36㎡ 5층 750.36㎡ 6층 750.36㎡ 7층 750.36㎡ 8층 750.36㎡ 9층 750.36㎡ 10층 750.36㎡ 11층 750.36㎡ 12층 750.36㎡ 13층 750.36㎡ 14층 750.36㎡ 옥탑1층 29.7㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 59.6㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 162m · 석정중학교 · 중학교
• 242m · 석정여자고등학교 · 고등학교
• 358m · 인천남고등학교 · 고등학교
• 427m · 석정초등학교 · 초등학교
• 479m · 성산효대학원대학교
• 783m · 십정초등학교 · 초등학교
• 832m · 인천주원초등학교
• 910m · 석암초등학교 · 초등학교
• 915m · 경원초등학교 · 초등학교
• 983m · 한길야간고등학교 · 고등학교
• 1014m · 하정초등학교 · 초등학교
• 1132m · 상정중학교 · 중학교

버스

• 95m · 석정여자고등학교 · 564
• 121m · 석정여자고등학교 · 564
• 123m · 신원아침도시오피스텔(홈플러스) · 23, 3-2, 35
• 191m · 신동아아파트 · 23, 3-2, 35
• 202m · 우성1차아파트 · 564

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-11-24, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 139,154,550원 (낙찰가 74,970,000원 기준 · 배당 73,845,450원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-11-24

배당

입찰가 (최저가)

7497만

매각비용

112만

배당 가능액

7384만

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