인천지법 2025타경513600-1 제이클래스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-31 · 경매접수
2. 25-11-05 · 경매개시결정
3. 26-01-12 · 배당요구종기
4. 26-04-24 · 3차 매각기일 · 최저가 9996만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

28.47㎡ (8.6평)

건물면적

46.74㎡ (14.1평)

토지면적

28.47㎡ (8.6평)

제시외면적

없음

보증금

999만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 400만

담당계

19계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

장자로46번길

건물 · 대지권

건물

제이클래스 · 46.74㎡ (14.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

장수동 789-1 · 제2종일반주거지역 · 28.47㎡ (8.6평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

손OO

소유자

손OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-24 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 남동구 장수동 소재 "인천지하철 2호선 인천대공원역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지대로서, 주변환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 인천지하철 2호선 인천대공원역 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 경사지붕 5층건물 내 제3층 제301호로서, - 외벽 : 벽돌붙임, 드라이비트 마감 등. - 창호 : 새시 창호 등 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 이용상황은 '단지형다세대주택'임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급·배수설비, 승강기, 난방설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로와 등고평탄한 장방형 토지로서, '다세대주택(단지형다세대)' 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측 및 서측으로 노폭 약7~8미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역(장수구획), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 장수동 789-1 제이클래스 3층301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 빌

인천광역시 남동구 장수동 789-1 3층301호 · 철근콘크리트구조 46.74㎡

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

인OOOO OOO

교부권자

천OOOO

근저당권자

김OO

근저당권자

박OO

근저당권자

이OO

배당요구권자

서OOOOO OOOO

압류권자

국OOOOOOO

임차권자

이OO

임차인

주OOOOOOO(OOO OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

손OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-24 · 인천광역시 남동구 장수동 789-1 제이클래스 3층301호 · 철근콘크리트구조 경사지붕 5층 다세대주택(단지형다세대) 1층 15.35㎡ 2층 105.91㎡ 3층 105.91㎡ 4층 105.91㎡ 5층 97.23㎡ 철근콘크리트구조 46.74㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 1171m · 만수고등학교 · 고등학교
• 1173m · 장수초등학교 · 초등학교

버스

• 135m · 장수빌라 · 532, 536
• 177m · 인천대공원후문(장수동) · 532, 536
• 235m · 인천대공원역 · 15, 22, 538, 순환54
• 277m · 인천대공원역 · 15, 16, 22, 538, 순환54
• 302m · 장수파출소 · 532, 536

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-11-10, 이우연)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 7건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-11-10 · 이○○

배당

입찰가 (최저가)

9996만

매각비용

149만

배당 가능액

9846만

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