인천지법 2025타경513695-1 로얄카운티

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-04 · 경매접수
2. 25-11-06 · 경매개시결정
3. 26-01-12 · 배당요구종기
4. 26-09-02 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 45만 (49%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

13.00㎡ (3.9평)

건물면적

69.39㎡ (21.0평)

제시외면적

없음

보증금

1004만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3000만

담당계

17계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

서판로59번길

건물 · 대지권

건물

로얄카운티 · 69.39㎡ (21.0평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

만수동 841-12 · 13.00㎡ (3.9평)

호

13층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

신OO

소유자

신OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-02 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 '인천동부초등학교' 북서측 인근에 위치하며 부근은 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재합니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재합니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 중 12층 1203호로서, 외벽: 미장스톤 마감 등. 창호: 하이샷시 창호입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

'오피스텔' 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급·배수 및 위생설비, 소화전, 승강기, 화재탐지설비, 스프링쿨러설비, 기계식주차설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖추고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

7필 일단의 부정형 토지를 오피스텔 건부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동측 및 북측·남측으로 로폭 약 8m, 4m, 4m 내외의 포장도로와 각 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)(문의: 남동구 환경보전과 032-453-2343)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육청 평생교육건강과 460- 6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한 허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정 기간: 2025.08.26. ~2026.08.25.)).

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상처리하였습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 만수동 841-12 로얄카운티 12층1203호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건은 만월쉼터공

인천광역시 남동구 만수동 841-12 12층1203호 · 철근콘크리트구조 69.39㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

광OOOO OO

교부권자

남OO

교부권자

잠OOOO

교부권자

전OOOOOOOO OO

압류권자

잠OOOO

임차권자

정OO

임차인

조OO

임차인

주OOOOOOO (OOO O OOO)

임차인

지OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

신OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-02 · 인천광역시 남동구 만수동 841-12 로얄카운티 12층1203호 · 철근콘크리트구조 69.39㎡
• 26-09-02 · 인천광역시 남동구 만수동 841-12 로얄카운티 12층1203호 · 철근콘크리트구조 69.39㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 186m · 인천동부초등학교 · 초등학교
• 416m · 인동초등학교 · 초등학교
• 567m · 인천만수북초등학교 · 초등학교
• 697m · 숭덕여자고등학교 · 고등학교
• 797m · 만수여자중학교 · 중학교
• 797m · 동인천고등학교 · 고등학교
• 809m · 새말초등학교 · 초등학교
• 891m · 상인천중학교 · 중학교
• 915m · 상인천중학교 · 중학교
• 1116m · 간석초등학교 · 초등학교
• 1120m · 만수북중학교 · 중학교
• 1170m · 미추홀 학교

버스

• 52m · 540번종점 · 540
• 79m · 성문교회 · 540
• 100m · 만월종합사회복지관 · 540
• 262m · 벽산아파트 · 540
• 405m · 만수3동주민센터 · 540

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-01-04, )

→ 최선순위설정일자(2023.01.04 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2023-01-04)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-01-04

배당

입찰가 (최저가)

1억 45만

매각비용

150만

배당 가능액

9894만

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