경매 · 다세대주택
인천지법 2025타경513709-1 청송빌라
인천광역시 남동구 만수동 1095 청송빌라 3층301호
매각기일 (D-12) · 진행 · 유찰 3회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 인천광역시 남동구 만수동 1095 청송빌라 3층301호
- 감정가
- 9100만
- 최저가
- 3121만 (감정가의 34%)
- 면적
- 건물 45.72㎡ (13.8평)
- 평당가
- 최저가 기준 226만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 4차 매각기일 · 최저가 3121만 (34%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 24.80㎡ (7.5평)
- 건물면적
- 45.72㎡ (13.8평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 312만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1927만
- 도로명주소
- 장승로
건물 · 대지권
- 건물
- 청송빌라 · 45.72㎡ (13.8평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택
- 대지권
- 만수동 1095 · 24.80㎡ (7.5평)
- 호
- 4층
당사자
- 채권자
- 서OOOOO OOOO
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 김OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 '남동구청역' 남동측 인근에 위치한 청송빌라 제3층 제301호로서, 부근은 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 부근에 버스정류장 및 '남동구청역'이 소재하여 대중교통 상황은 무난시됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 본건 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건 내 3층 301호로서, (집합건축물대장상 사용승인일 : 1995.03.16) 외 벽 : 타일마감 등 창 호 : 새시창임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- '다세대주택'임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 사다리형 토지로 주거용 건부지임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 북서측 및 북동측 약 6 m 도로와 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(만수3), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남 동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역< 수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단 독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))임.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 이해관계인의 부재 및 폐문으로 현장조사 및 공부를 근거로 작성하였으며, 자세한 임대관계 는 미상임
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-11-20 | sd | 2025.11.20 도달 |
| 25-11-10 | sd | 2025.11.14 폐문부재 |
| 25-11-10 | sd | 2025.11.11 도달 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 남동구 만수동 1095 청송빌라 3층301호 · 집합건물
현황조사
인천광역시 남동구 만수동 1095 3층301호 · 철근콘크리트조 45.72㎡
부동산표시목록
법원 기재 없음
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-11-10 · 인천광역시 남동구 만수동 1095 청송빌라 3층301호 · 철근콘크리트조 45.72㎡
- 26-11-10 · 인천광역시 남동구 만수동 1095 청송빌라 3층301호 · 철근콘크리트조 45.72㎡
등기부등본
권리 30건 · 등기부 현황
주변
학군
- 251m · 만수고등학교 · 고등학교
- 344m · 인천남동초등학교 · 초등학교
- 345m · 만성중학교 · 중학교
- 469m · 장수초등학교 · 초등학교
- 483m · 만수초등학교 · 초등학교
- 591m · 건설기술교육원
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- 957m · 만수중학교 · 중학교
- 1036m · 문일여자고등학교 · 고등학교
- 1431m · 신월초등학교 · 초등학교
버스
- 73m · 진흥아파트 · 16-1, 532, 535, 538, 62
- 74m · 장수초등학교 · 1301인천
- 89m · 한국건설생활환경시험연구원 · 1301, 536
- 100m · 남동화원 · 16-1, 532, 535, 62, 순환54
- 111m · 장수초등학교 · 1301인천
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-11-06, 서울보증보험 주식회사)
→ 최선순위설정일자(2025.11.06 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-11-06)
인수 권리 1건: 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 49,255,195원 (낙찰가 31,213,000원 기준 · 배당 30,744,805원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
소멸 권리 1건
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-11-06 · 서울보증보험 주식회사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑5-1 | 5번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 95-04-21 | 소유권보존 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 98-12-24 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑3 | 99-08-03 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑4 | 00-02-12 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑5 | 02-05-06 | 소유권이전 | 윤○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑6 | 02-05-06 | 2번압류, 3번압류, 4번압류 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑7 | 02-11-07 | 소유권이전 | 전○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑8 | 04-04-19 | 소유권이전 | 오○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑8-1 | 08-06-24 | 8번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑9 | 11-05-27 | 소유권이전 | 김○○ | 7400만 | 부담이 아님 |
| 갑9-1 | 11-11-03 | 9번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑9-2 | 15-06-25 | 9번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑10 | 25-11-06 | 강제경매개시결정 | 서울보증보험 주식회사 | — | 말소기준 |
| 갑11 | 26-06-09 | 압류 | — | 소멸 | |
| 을11-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을13-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 98-04-11 | 근저당권설정 | 김○○ | 1500만 | 말소 |
| 을2 | 99-11-04 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 02-11-07 | 근저당권설정 | 주식회사신한은행 | 1200만 | 말소 |
| 을4 | 04-03-30 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 08-06-24 | 근저당권설정 | 강서농업협동조합 | 3250만 | 말소 |
| 을6 | 10-04-20 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 11-11-03 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 3516만 | 말소 |
| 을8 | 15-06-25 | 7번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 15-06-25 | 근저당권설정 | 농협은행주식회사 | 4800만 | 말소 |
| 을10 | 17-10-10 | 9번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 19-10-31 | 주택임차권 | 한국토지주택공사 | 8400만 | 말소 |
| 을12 | 20-06-15 | 11번주택임차권등기 말소 | — | 말소 | |
| 을13 | 24-08-19 | 주택임차권 | 한국토지주택공사 | 8000만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 3121만
- 매각비용
- 46만
- 배당 가능액
- 3074만
앱에서 보는 것
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인천광역시 남동구 진행 물건
- 인천지법 2023타경551557-1 · 상가 · 논현동3.6억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-2 · 상가 · 논현동1.1억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-3 · 상가 · 논현동1234만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-4 · 상가 · 논현동1337만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-5 · 상가 · 논현동1337만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-6 · 상가 · 논현동1406만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-7 · 상가 · 논현동4047만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-8 · 상가 · 논현동1440만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-9 · 상가 · 논현동2366만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1576-1 · 아파트 · 간석동6720만 (70%) · 26-10-29
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