인천지법 2025타경513727-1 대성빌리뷰

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-05 · 경매접수
2. 25-11-07 · 경매개시결정
3. 26-01-12 · 배당요구종기
4. 26-07-03 · 3차 매각기일 · 최저가 8036만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

29.55㎡ (8.9평)

건물면적

57.40㎡ (17.4평)

토지면적

29.55㎡ (8.9평)

제시외면적

없음

보증금

803만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6300만

담당계

19계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

구월남로

건물 · 대지권

건물

대성빌리뷰 · 57.40㎡ (17.4평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

구월동 1096-20 · 제2종일반주거지역 · 29.55㎡ (8.9평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

안OO

소유자

안OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-03 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

인천광역시 남동구 구월동 소재 '동인천중학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 인천1호선 "예술회관역" 소재하여 대중교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건내 제5층 제501호로서, (사용승인일: 2010-11-26) 외벽: 장식벽돌쌓기 및 석재붙임 마감등임. 내벽: 벽지도배 및 타일붙임. 창호: 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형의 평지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 16미터의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역 , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-06-26)(문의: 인천광역시동부교육지원청 032-460-6087)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))에 해당함.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계는 미상임. -내부구조는 이해관계인의 부재로 이웃의 탐문조사 및 건축물대장상도면을 참고하여 작성하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 구월동 1096-20 대성빌리뷰 5층501호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 동인천중

인천광역시 남동구 구월동 1096-20 5층501호 · 철근콘크리트구조 57.4㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

인OOOO OOO

교부권자

파OO

배당요구권자

주OOO OOOOOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOOOO

임차권자

강OO

임차인

주OOOOOOO (OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

안OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-03 · 인천광역시 남동구 구월동 1096-20 대성빌리뷰 5층501호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 다세대주택 1층 10.14㎡ 2층 124.94㎡ 3층 124.94㎡ 4층 124.94㎡ 5층 124.94㎡ 옥탑1층 10.14㎡ 철근콘크리트구조 57.4㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 137m · 동인천중학교 · 중학교
• 191m · 구월서초등학교 · 초등학교
• 226m · 상인천여자중학교 · 중학교
• 578m · 한국방송통신대학교 인천지역대학 · 대학교
• 622m · 인천고등학교 · 고등학교
• 720m · 구월여자중학교 · 중학교
• 786m · 인천예술고등학교 · 고등학교
• 881m · 경원초등학교 · 초등학교
• 928m · 관교초등학교 · 초등학교
• 957m · 제물포여자중학교 · 중학교
• 961m · 남인천여자중학교 · 중학교
• 1029m · 구월중학교 · 중학교

버스

• 78m · 극동.금호아파트 · 1601인천
• 86m · 대우재아파트 · 55
• 113m · 극동.금호아파트 · 1601인천
• 114m · 대우재아파트 · 55
• 128m · 동인천중학교 · 55

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-11-07, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 83,845,400원 (낙찰가 80,360,000원 기준 · 배당 79,154,600원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-11-07 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

8036만

매각비용

120만

배당 가능액

7915만

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