인천지법 2025타경513754-1 구월테크노밸리

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-06 · 경매접수
2. 25-11-17 · 경매개시결정
3. 26-02-09 · 배당요구종기
4. 26-11-02 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 3860만 (70%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

11.33㎡ (3.4평)

건물면적

51.84㎡ (15.7평)

제시외면적

없음

보증금

1386만 (최저가의 10%)

청구금액

3879만

담당계

3계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

선수촌공원로

건물 · 대지권

건물

구월테크노밸리 · 51.84㎡ (15.7평) · 철근콘크리트구조 · 지식산업센터

대지권

구월동 1550-2 · 11.33㎡ (3.4평)

호

3층

당사자

채권자

이OO

채무자

타OOOOOO OOOO

소유자

타OOOOOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-02 (D-4) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "인천남동경찰서" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공장(지식산업센터) 및 각종 근린생활시설이 주로 들어서 있는 상업지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 서북측 직선거리 약 800m 지점에 인천지하철1호선 "인천터미널역"이 소재하고 있고, 본건 인근 도로를 운행하는 버스정류장이 인근에 소재하고 있어 대중교통편익은 대체로 무난시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상10층 건물로서 외벽 : 외장석재 마감 등 내벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호임

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

집합건축물대장상 전유부분 용도는 지식산업센터로 등재되어 있으나, 현장조사시 폐문 및 이해관계인 부재로 내부확인은 불가하였음

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

상하수도설비 및 위생설비, 승강기설비, 지하주차장 시설 등이 되어 있음

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형의 토지이며, 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설로 이용중인 건물의 건부지로 이용중임

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측 및 동측으로 각각 노폭 약21m, 25M의 포장도로에 접하고 있으며, 차량 진출입 용이함

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(2025-07-15)(구월공공주택지구), 대로3류(폭 25m~30m) (접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2023-01-19)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동 구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

자세한 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 구월동 1550-2 구월테크노밸리 비동 8층815호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건 현관에 `타

인천광역시 남동구 구월동 1550-2 비동 8층815호 · 철근콘크리트구조 51.84㎡

부동산표시목록

가압류권자

이OO

교부권자

인OOOO OOO

근저당권자

중OOOOO

임차인

타OOOOOO OOOO(OO OOO)

채권자

이OO

채무자겸소유자

타OOOOOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-17 · 인천광역시 남동구 구월동 1550-2 구월테크노밸리 비동 8층815호 · 철근콘크리트구조 51.84㎡
• 26-09-17 · 인천광역시 남동구 구월동 1550-2 구월테크노밸리 비동 8층815호 · 철근콘크리트구조 51.84㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 537m · 인천 만월초등학교 · 초등학교
• 553m · 성리중학교 · 중학교
• 648m · 성리초등학교 · 초등학교
• 1091m · 인명여자고등학교 · 고등학교
• 1143m · 구월여자중학교 · 중학교
• 1205m · 인천남촌초등학교 · 초등학교
• 1206m · 승학초등학교 · 초등학교
• 1450m · 구월초등학교 · 초등학교
• 1486m · 신월초등학교 · 초등학교

버스

• 149m · 구월동트레이더스 · 790, 790A
• 175m · 구월동트레이더스 · 790, 790B
• 211m · 구월아시아드6단지 · M6439인천
• 329m · 남동경찰서.남동세무서 · 21, 27, 33, 34, 46, 5, 514-1
• 347m · 남동경찰서 · 3-2, 38, 42

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-07-30, 중소기업은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-07-30 · 중소기업은행

배당

입찰가 (최저가)

1억 3860만

매각비용

207만

배당 가능액

1억 3652만

소유자 잔여

1억 427만

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