인천지법 2025타경513781-1 인천소래논현구역씨10블록에코메트로3차더타워

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-06 · 경매접수
2. 25-11-07 · 경매개시결정
3. 26-02-09 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 2차 매각기일 · 최저가 4억 2000만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

22.07㎡ (6.7평)

건물면적

117.32㎡ (35.5평)

제시외면적

없음

보증금

4200만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5900만

담당계

7계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

소래역남로

건물 · 대지권

건물

인천소래논현구역씨10블록에코메트로3차더타워 · 117.32㎡ (35.5평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

논현동 751-1 · 22.07㎡ (6.7평)

호

51층

당사자

채권자

케OOOOOOOO OOOO(OOOO OOOOOOOOO)

채무자

성OO

소유자

성OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 남동구 논현동 소재 "소래포구역" 남측 인근의 구분건물(아파트)로서, 인근은 주상혼용지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 "소래포구역" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 무난시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상51층 건물 내 제A동 제36층 제3602호로서 외벽 : 몰탈위페인팅,석재마감. 창호 : 하이섀시 창호 마감.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비(17인승) 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 광평수 토지로서, "아파트" 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 단지 내 도로가 개설되어 있으며, 외곽 공도와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역 , 지구단위계획구역(2025-07-28)(소래논현지구) , 대로2류(폭 30m~35m)(접합) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))),도시관리계획 입안중(2025-10-20)(소래논현 지구단위계획)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1.임대관계는 미상이며, 후첨 "건물개황도" 및 "내부구조도"는 폐문부재 등으로 인하여 내부 확인이 불가능하여 지자체 발급 도면을 기준으로 도시하였음. 2.본건 폐문부재 등으로 인하여 부득이하게 내부를 직접 확인하지는 못한 사유로 인하여 건축물 현황도와 거주민 및 인근 공인중개사무소 등에 탐문조사 결과 등을 종합적으로 고려하여 감정평가 하였으며, 내부 인테리어 및 내부 관리 상태는 통상적인 인테리어 수준 및 관리 상태를 전제로 감정평가 하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 논현동 751-1 인천소래논현구역씨10블록에코메트로3차더타워 에이동 36층3602호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 소래포구역 인근

인천광역시 남동구 논현동 751-1 에이동 36층3602호 · 철근콘크리트구조 117.318㎡

부동산표시목록

교부권자

광OO

교부권자

부OOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

인OOOO OOO

교부권자

해OOOOO

임차권자

신OO

지상권자

인OOOO OOO

채권자

케OOOOOOOO OOOO(OOOO OOOOOOOOO)

채무자겸소유자

성OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 인천광역시 남동구 논현동 751-1 인천소래논현구역씨10블록에코메트로3차더타워 에이동 36층3602호 · 철근콘크리트구조 117.318㎡
• 26-11-10 · 인천광역시 남동구 논현동 751-1 인천소래논현구역씨10블록에코메트로3차더타워 에이동 36층3602호 · 철근콘크리트구조 117.318㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 358m · 원동초등학교 · 초등학교
• 361m · 원동초등학교 · 초등학교
• 404m · 고잔중학교 · 중학교
• 556m · 인천소래초등학교 · 초등학교
• 563m · 소래초등학교 · 초등학교
• 645m · 논현초등학교 · 초등학교
• 692m · 논현고등학교 · 고등학교
• 823m · 인천고잔초등학교 · 초등학교
• 898m · 월곶중학교 · 중학교
• 918m · 장도초등학교 · 초등학교
• 936m · 은봉초등학교 · 초등학교
• 941m · 시흥월곶초등학교 · 초등학교

버스

• 33m · 에코메트로더타워 · 20, 순환52
• 48m · 에코메트로5단지 · 537
• 159m · 소래포구역종점 · 20, M6461, 순환52
• 186m · 소래포구역종점 · M6461인천
• 196m · 소래포구역 · 급행95, 순환52

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-06-24, 남천천신용협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-06-24 · 남천천신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

4억 2000만

매각비용

630만

배당 가능액

4억 1370만

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