경매 · 다세대주택
인천지법 2025타경513796-1 신서울빌라
인천광역시 남동구 만수동 111-246 신서울빌라 지층비01호
매각기일 (D-4) · 진행 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 인천광역시 남동구 만수동 111-246 신서울빌라 지층비01호
- 감정가
- 6900만
- 최저가
- 4830만 (감정가의 70%)
- 면적
- 건물 44.02㎡ (13.3평)
- 평당가
- 최저가 기준 363만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 2차 매각기일 · 최저가 4830만 (70%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 14.10㎡ (4.3평)
- 건물면적
- 44.02㎡ (13.3평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 483만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 6067만
- 담당계
- 12계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
- 도로명주소
- 서판로68번길
건물 · 대지권
- 건물
- 신서울빌라 · 44.02㎡ (13.3평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택
- 대지권
- 만수동 111-246 · 14.10㎡ (4.3평)
- 호
- 4층
당사자
- 채권자
- 서OOOOO OOOO
- 채무자
- 오OO
- 소유자
- 오OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-02 (D-4) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 "인천동부초등학교" 남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하며, 주위환경은 보통시됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 상황은 보통시됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조 스라브지붕 4층 내 지층 비01호로서, 외 벽 : 드라이비트 등 마감. 창 호 : 새시 창호임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 다세대주택임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 장방형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 서측으로 도로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-01-20 | sd | 2026.02.04 도달 |
| 25-12-23 | sd | 2025.12.31 기타 |
| 25-11-12 | sd | 2025.11.13 도달 |
| 25-11-12 | sd | 2025.11.19 폐문부재 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 남동구 만수동 111-246 신서울빌라 지층비01호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
본건은 동부
인천광역시 남동구 만수동 111-246 지층비01호 · 철근콘크리트조 44.02㎡
부동산표시목록
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
- 교부권자
- 부OOOO
- 교부권자
- 인OOOO OOO
- 배당요구권자
- 농OOO OOOO
- 압류권자
- 부OOOO
- 임차권자
- 한OOOOOOO
- 채권자
- 서OOOOO OOOO
- 채무자겸소유자
- 오OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-11-02 · 인천광역시 남동구 만수동 111-246 신서울빌라 지층비01호 · 철근콘크리트조 44.02㎡
- 26-11-02 · 인천광역시 남동구 만수동 111-246 신서울빌라 지층비01호 · 철근콘크리트조 44.02㎡
등기부등본
권리 33건 · 등기부 현황
주변
학군
- 106m · 인천동부초등학교 · 초등학교
- 327m · 인천만수북초등학교 · 초등학교
- 372m · 인동초등학교 · 초등학교
- 629m · 만수여자중학교 · 중학교
- 669m · 새말초등학교 · 초등학교
- 727m · 숭덕여자고등학교 · 고등학교
- 856m · 상인천중학교 · 중학교
- 871m · 상인천중학교 · 중학교
- 896m · 동인천고등학교 · 고등학교
- 1010m · 간석초등학교 · 초등학교
- 1064m · 만수북중학교 · 중학교
- 1105m · 정각중학교 · 중학교
버스
- 225m · 벧엘교회 · 11, 37, 538
- 226m · 만수소방서 · 11, 15, 303-1, 533, 534, 538, 62, 790, 790A, 790B
- 241m · 만월종합사회복지관 · 540
- 266m · 민방위교육장 · 11, 37, 538
- 274m · 성문교회 · 540
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 압류 (2024-08-26, )
→ 최선순위설정일자(2024.08.26 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2024-08-26)
인수 권리 1건: 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 9,324,500원 (낙찰가 48,300,000원 기준 · 배당 47,575,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
소멸 권리 2건
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 압류 · 24-08-26
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑5-1 | 5번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 97-10-23 | 소유권이전 | 박○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 00-09-08 | 임의경매신청 | 주식회사한국주택은행 | — | 말소 |
| 갑4 | 01-02-13 | 2번임의경매신청등 기말소 | — | 부담이 아님 | |
| 갑3 | 01-02-13 | 소유권이전 | 고○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑5 | 04-04-08 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑6 | 13-07-12 | 소유권이전 | 부○○ | 4800만 | 부담이 아님 |
| 갑7 | 14-12-05 | 임의경매개시결정 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 갑9 | 15-10-26 | 7번임의경매개시결 정 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑8 | 15-10-26 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑10 | 19-01-14 | 소유권이전 | 변○○ | 3000만 | 부담이 아님 |
| 갑11 | 20-05-11 | 소유권이전 | 박연주택주식회사 | 5700만 | 부담이 아님 |
| 갑12 | 21-07-15 | 소유권이전 | 주식회사서연텍 | 5700만 | 부담이 아님 |
| 갑13 | 21-09-29 | 소유권이전 | 주식회사오플러스 | 7000만 | 부담이 아님 |
| 갑14 | 22-04-05 | 소유권이전 | 오○○ | 7500만 | 부담이 아님 |
| 갑15 | 24-08-26 | 압류 | — | 말소기준 | |
| 갑16 | 25-11-10 | 강제경매개시결정 | 서울보증보험 주식회사 | — | 소멸 |
| 갑17 | 25-11-18 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 을11-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 97-01-15 | 근저당권설정 | 한국주택은행 | 650만 | 말소 |
| 을2 | 97-01-15 | 근저당권설정 | 한국주택은행 | 1820만 | 말소 |
| 을3 | 97-10-29 | 근저당권설정 | 근해안강망수산업협동조합 | 2470만 | 말소 |
| 을1-1 | 97-11-21 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을2-1 | 97-11-21 | 2번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을4 | 01-02-13 | 1번근저당권설정, 2번근저당권설정, 3번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 01-02-13 | 근저당권설정 | 주식회사한국주택은행 | 1840만 | 말소 |
| 을5-1 | 02-02-22 | 5번근저당권이전 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 을6 | 02-02-22 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 13-07-12 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 4068만 | 말소 |
| 을8 | 15-10-26 | 7번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 15-10-26 | 근저당권설정 | 수산업협동조합중앙회 | 3000만 | 말소 |
| 을10 | 19-01-11 | 9번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 24-07-03 | 주택임차권 | 한국토지주택공사 | 5690만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 4830만
- 매각비용
- 72만
- 배당 가능액
- 4757만
앱에서 보는 것
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인천광역시 남동구 진행 물건
- 인천지법 2023타경551557-1 · 상가 · 논현동3.6억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-2 · 상가 · 논현동1.1억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-3 · 상가 · 논현동1234만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-4 · 상가 · 논현동1337만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-5 · 상가 · 논현동1337만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-6 · 상가 · 논현동1406만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-7 · 상가 · 논현동4047만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-8 · 상가 · 논현동1440만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-9 · 상가 · 논현동2366만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1576-1 · 아파트 · 간석동6720만 (70%) · 26-10-29
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