인천지법 2025타경513801-1 구월프라움아트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-07 · 경매접수
2. 25-11-10 · 경매개시결정
3. 26-02-02 · 배당요구종기
4. 26-11-20 · 3차 매각기일 · 최저가 3871만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

4.13㎡ (1.2평)

건물면적

18.88㎡ (5.7평)

제시외면적

없음

보증금

387만 (최저가의 10%)

청구금액

7899만

담당계

18계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

예술로204번길

건물 · 대지권

건물

구월프라움아트 · 18.88㎡ (5.7평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

구월동 1131-18 · 4.13㎡ (1.2평)

호

18층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-20 (D-22) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 “예술회관역” 북동측 인근에 위치합니다. 대상물건 주위는 업무시설, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(인천1호선 "예술회관역")이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 지상 18층 건물 내 제4층 제412호로서, 외 벽 : 인조석 및 모르타르위 페인팅 마감 등, 창 호 : 하이 새시 창호 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

대상물건은 공부상 오피스텔 용도입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 설비 및 옥내소화전 설비 등을 갖추었습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 필지 대비 등고 평탄한 2필 일단의 사다리형의 토지입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건 남측 및 동측으로 소로변에 각각 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1): 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2025-07-28)(구월업무지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))), 일련번호(2): 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2025-07-28)(구월업무지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))) 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

이해관계인의 협조가 원활하지 못하여 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 구월동 1131-18 구월프라움아트 4층412호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 예술

인천광역시 남동구 구월동 1131-18 4층412호 · 철근콘크리트구조 18.88㎡

부동산표시목록

교부권자

부OOOO

교부권자

인OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차권자

한OOOOOOO(OOOOOOO)

임차인

서OOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOO)

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-20 · 인천광역시 남동구 구월동 1131-18 구월프라움아트 4층412호 · 철근콘크리트구조 18.88㎡
• 26-10-20 · 인천광역시 남동구 구월동 1131-18 구월프라움아트 4층412호 · 철근콘크리트구조 18.88㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 153m · 한국방송통신대학교 인천지역대학 · 대학교
• 408m · 구월여자중학교 · 중학교
• 450m · 상인천여자중학교 · 중학교
• 560m · 동인천중학교 · 중학교
• 612m · 구월서초등학교 · 초등학교
• 657m · 구월중학교 · 중학교
• 720m · 인천예술고등학교 · 고등학교
• 744m · 석천초등학교 · 초등학교
• 985m · 성리초등학교 · 초등학교
• 1021m · 인천상아초등학교 · 초등학교
• 1038m · 성리중학교 · 중학교
• 1064m · 인천고등학교 · 고등학교

버스

• 207m · 인천시청후문 · 1601인천, 9100인천
• 228m · 인천시청후문 · 1601인천, 9100인천
• 247m · 시청광장입구 · 42, 45, 534, 순환56
• 251m · 중부고용노동청(인천고용센터) · 55
• 277m · 중부고용노동청(인천고용센터) · 55

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-11-10, 서울보증보험 주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 38,870,650원 (낙찰가 38,710,000원 기준 · 배당 38,129,350원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-11-10 · 서울보증보험 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

3871만

매각비용

58만

배당 가능액

3812만

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