경매 · 다세대주택
인천지법 2025타경513820-1 천우맨션
인천광역시 남동구 만수동 111-6 천우맨션 2층201호
매각기일 (D-4) · 진행 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 인천광역시 남동구 만수동 111-6 천우맨션 2층201호
- 감정가
- 9000만
- 최저가
- 6300만 (감정가의 70%)
- 면적
- 건물 43.68㎡ (13.2평)
- 평당가
- 최저가 기준 477만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 2차 매각기일 · 최저가 6300만 (70%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 28.63㎡ (8.7평)
- 건물면적
- 43.68㎡ (13.2평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 630만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 8320만
- 도로명주소
- 만수서로29번길
건물 · 대지권
- 건물
- 천우맨션 · 43.68㎡ (13.2평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택
- 대지권
- 만수동 111-6 · 28.63㎡ (8.7평)
- 호
- 4층
당사자
- 채권자
- 서OOOOO OOOO
- 채무자
- 최OO
- 소유자
- 최OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-02 (D-4) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 대상물건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 ’인천동부초등학교’ 남측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재함.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조 스라브지붕 4층 건물로서, (사용승인일 : 1991.9.3.) 외 벽 : 벽돌 붙임 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 다세대주택으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 기본적인 위생 및 급배수설비 등 구비되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 사다리형 완경사 토지로서, 다세대주택 부지임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 북측으로 소로와 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-11-12 | sd | 2025.11.14 도달 |
| 25-11-12 | sd | 2025.11.13 도달 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 남동구 만수동 111-6 천우맨션 2층201호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
본건은 인천동
인천광역시 남동구 만수동 111-6 2층201호 · 철근콘크리트조 43.68㎡
부동산표시목록
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO
- 교부권자
- 인OOOO OOO
- 임차권자
- 한OOOOOOO (OOO O OOO))
- 채권자
- 서OOOOO OOOO
- 채무자겸소유자
- 최OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-11-02 · 인천광역시 남동구 만수동 111-6 천우맨션 2층201호 · 철근콘크리트조 43.68㎡
- 26-11-02 · 인천광역시 남동구 만수동 111-6 천우맨션 2층201호 · 철근콘크리트조 43.68㎡
등기부등본
권리 28건 · 등기부 현황
주변
학군
- 86m · 인천동부초등학교 · 초등학교
- 328m · 인천만수북초등학교 · 초등학교
- 389m · 인동초등학교 · 초등학교
- 619m · 만수여자중학교 · 중학교
- 656m · 새말초등학교 · 초등학교
- 705m · 숭덕여자고등학교 · 고등학교
- 874m · 동인천고등학교 · 고등학교
- 875m · 상인천중학교 · 중학교
- 891m · 상인천중학교 · 중학교
- 1032m · 간석초등학교 · 초등학교
- 1046m · 만수북중학교 · 중학교
- 1127m · 정각중학교 · 중학교
버스
- 216m · 벧엘교회 · 11, 37, 538
- 239m · 만월종합사회복지관 · 540
- 242m · 만수소방서 · 11, 15, 303-1, 533, 534, 538, 62, 790, 790A, 790B
- 263m · 향촌휴먼시아2단지 · 11, 37, 538
- 270m · 성문교회 · 540
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-11-11, 서울보증보험 주식회사)
→ 최선순위설정일자(2025.11.11 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-11-11)
인수 권리 1건: 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 17,945,000원 (낙찰가 63,000,000원 기준 · 배당 62,055,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-11-11 · 서울보증보험 주식회사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 92-12-01 | 소유권이전 | 최○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 96-12-07 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑3 | 03-12-06 | 2번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑1-1 | 05-08-12 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑1-2 | 10-07-13 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑4 | 12-09-12 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑5 | 14-12-08 | 4번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑6 | 25-11-11 | 강제경매개시결정 | 서울보증보험 주식회사 | — | 말소기준 |
| 을1-1 | 1번근저당권경정 | — | 말소 | ||
| 을11-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을13-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을15-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 92-12-09 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 1300만 | 말소 |
| 을2 | 92-12-11 | 근저당권설정 | 인천축산업협동조합 | 1300만 | 말소 |
| 을3 | 93-04-22 | 근저당권설정 | 만수천주교회신용협동조합 | 1800만 | 말소 |
| 을4 | 02-03-19 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 02-03-21 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을1-2 | 03-05-14 | 1번근저당권이전 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 을6 | 03-05-14 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 05-08-12 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 1370만 | 말소 |
| 을8 | 10-06-16 | 7번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 10-07-13 | 근저당권설정 | 문○○ | 3000만 | 말소 |
| 을10 | 11-04-01 | 9번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 17-05-11 | 주택임차권 | 한국토지주택공사 | 5000만 | 말소 |
| 을12 | 21-06-16 | 11번주택임차권등기 말소 | — | 말소 | |
| 을13 | 21-08-11 | 주택임차권 | 한국토지주택공사 | 6000만 | 말소 |
| 을14 | 22-08-03 | 13번주택임차권등기 말소 | — | 말소 | |
| 을15 | 24-11-12 | 주택임차권 | 한국토지주택공사 | 8000만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 6300만
- 매각비용
- 94만
- 배당 가능액
- 6205만
앱에서 보는 것
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인천광역시 남동구 진행 물건
- 인천지법 2023타경551557-1 · 상가 · 논현동3.6억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-2 · 상가 · 논현동1.1억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-3 · 상가 · 논현동1234만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-4 · 상가 · 논현동1337만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-5 · 상가 · 논현동1337만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-6 · 상가 · 논현동1406만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-7 · 상가 · 논현동4047만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-8 · 상가 · 논현동1440만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-9 · 상가 · 논현동2366만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1576-1 · 아파트 · 간석동6720만 (70%) · 26-10-29
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