인천지법 2025타경513846-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-10 · 경매접수
2. 25-11-17 · 경매개시결정
3. 26-02-09 · 배당요구종기
4. 26-10-22 · 3차 매각기일 · 최저가 6억 8562만 (49%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

336.82㎡ (101.9평)

토지면적

287.40㎡ (86.9평)

제시외면적

4.00

보증금

6856만 (최저가의 10%)

청구금액

7억 1465만

담당계

15계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

은봉로375번길

건물 · 대지권

건물

336.82㎡ (101.9평) · 철근콘크리트구조 · 단독주택

대지권

논현동 597-3

호

2층

당사자

채권자

케OOOOOOOO OOOO(OOOO OOOOOOOO)

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 "인천논현중학교" 서측 인근에 위치하며, 본건 주위 는 단독주택, 공동주택, 주거나지, 임야 등이 소재하는 지역임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근 또는 근거리에 버스정류장 및 전철역(수인분당선 '소래포구역') 등의 대중교통시설이 소재하고 있음.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

장방형의 토지로서, 단독주택의 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

북서측으로 노폭 약8m 정도의 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제1종전용주거지역, 지구단위계획구역(2025-08-14)(논현2 지구단위계획구역), 가축사육제한 구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외 국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 20 26. 08. 25.)))

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임. - 본건 토지 내 펜스, 대문, 조경수목, 잔디, 디딤석 등은 토지의 부합물로서 기호2에 포함 평가되었음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호1은 철근콘크리트구조 경사지붕 2층 건물로서 외벽: 석재붙임 등 마감 창호: 샤시창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

일반건축물대장상 단독주택임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 ‘사진용지’ 등과 같이 제시외물건㉠이 소재하고, 동 제시외물건은 일반건축물대장상 위반건축물[건축과-1621(2022. 11.17.)호에 의거 위반건축물 표기 등재(창고 철파이프조 4㎡ 무단증축)]로 등재되어 있으므로 경매진행시 참고 바람.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임. - 기호1 건물에 소재한 데크, 캐노피, 태양광패널 등은 주(본체)건물에 포함 평가하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 논현동 597-3 · 건물
• 목록 2 · 인천광역시 남동구 논현동 597-3 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

본건은 단독

인천광역시 남동구 논현동 597-3 · 철근콘크리트구조 경사지붕 2층 단독주택 1층 128.56㎡ 2층 100.8㎡ 옥탑층 103.46㎡

인천광역시 남동구 논현동 597-3 · 287.4㎡

부동산표시목록

가압류권자

신OOOOOOOOOOOOOO OOOO

교부권자

인OOOO OOO

근저당권자

심OO

임차인

양OO

채권자

케OOOOOOOO OOOO(OOOO OOOOOOOO)

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-22 · 인천광역시 남동구 논현동 597-3 · 철근콘크리트구조 경사지붕 2층 단독주택 1층 128.56㎡ 2층 100.8㎡ 옥탑층 103.46㎡
• 26-10-22 · 인천광역시 남동구 논현동 597-3 · 철근콘크리트구조 경사지붕 2층 단독주택 1층 128.56㎡ 2층 100.8㎡ 옥탑층 103.46㎡
• 26-10-22 · 인천광역시 남동구 논현동 597-3 · 대 287.4㎡
• 26-10-22 · 인천광역시 남동구 논현동 597-3 · 대 287.4㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 261m · 논현중학교 · 중학교
• 329m · 장도초등학교 · 초등학교
• 366m · 논현초등학교 · 초등학교
• 539m · 논현고등학교 · 고등학교
• 543m · 은봉초등학교 · 초등학교
• 597m · 인천소래초등학교 · 초등학교
• 598m · 소래초등학교 · 초등학교
• 1041m · 동방중학교 · 중학교
• 1071m · 동방초등학교 · 초등학교
• 1207m · 인천도림초등학교 · 초등학교
• 1289m · 원동초등학교 · 초등학교
• 1292m · 원동초등학교 · 초등학교

버스

• 205m · 인천논현중학교 · 27, 순환52
• 241m · 인천논현중학교 · 20, 27, 순환52
• 258m · 인천논현중학교 · 20
• 264m · 논현10단지별빛마을웰카운티A후문 · 20, 38
• 269m · 논현10단지.별빛마을웰카운티A정문 · M6410

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-06-30, 미소신용협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 7건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-06-30 · 미소신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

6억 8562만

매각비용

1028만

배당 가능액

6억 7533만

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