경매 · 오피스텔
인천지법 2025타경513864-1 굿모닝타워
인천광역시 남동구 구월동 1144-5 굿모닝타워 7층703호
매각기일 (지난 기일) · 배당종결 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 오피스텔
- 소재지
- 인천광역시 남동구 구월동 1144-5 굿모닝타워 7층703호
- 감정가
- 9200만
- 최저가
- 6440만 (감정가의 70%)
- 면적
- 건물 42.24㎡ (12.8평) · 토지 9.42㎡ (2.8평)
- 평당가
- 최저가 기준 504만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 2차 매각기일 · 최저가 6440만 (70%) · 배당종결
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 9.42㎡ (2.8평)
- 건물면적
- 42.24㎡ (12.8평)
- 토지면적
- 9.42㎡ (2.8평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 644만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 1500만
- 담당계
- 19계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
- 도로명주소
- 인주대로623번길
건물 · 대지권
- 건물
- 굿모닝타워 · 42.24㎡ (12.8평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔
- 대지권
- 구월동 1144-5 · 일반상업지역 · 9.42㎡ (2.8평)
- 호
- 11층
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 이OO
- 소유자
- 이OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-03-25 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "인천광역시청" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 상·업무용건물, 병원, 관공서, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철역이 위치하는 등 제반 교통여건은 무난함.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물 내 제7층 제703호로서, 외벽: 복합판넬 붙임 등 마감. 내벽: 페인팅 등 마감. 창호: 컬러알미늄샷시 창호임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 오피스텔임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생 및 급·배수 설비, 승강기 설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 장방형의 토지로서 '근린생활시설 및 오피스텔' 건부지로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 남측으로 폭 약 15미터 내외의 도로에 접하며, 서측으로는 폭 약 10미터 내외의 보행자전용도로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2025-07-28)(구월업무지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-04-22 | sd | 2026.04.26 도달 |
| 26-04-22 | sd | 2026.04.27 도달 |
| 26-04-22 | sd | 2026.04.22 도달 |
| 26-04-22 | sd | 2026.04.27 도달 |
| 26-04-22 | sd | 2026.04.23 송달간주 |
| 26-04-22 | sd | 2026.04.23 송달간주 |
| 26-04-22 | sd | 2026.04.23 송달간주 |
| 26-04-22 | sd | 2026.04.23 도달 |
| 26-04-22 | sd | 2026.04.27 수취인불명 |
| 26-04-22 | sd | 2026.04.23 도달 |
| 26-04-22 | sd | 2026.04.27 도달 |
| 26-04-22 | sd | 2026.04.27 수취인불명 |
| 26-04-22 | sd | 2026.04.27 도달 |
| 26-04-22 | sd | 2026.04.27 도달 |
| 26-04-09 | sd | 2026.04.14 도달 |
| 25-11-18 | sd | 2025.11.21 도달 |
| 25-11-18 | sd | 2025.11.19 도달 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 남동구 구월동 1144-5 굿모닝타워 7층703호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
본건은 시청
인천광역시 남동구 구월동 1144-5 7층703호 · 철근콘크리트구조 42.24㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 강○○ |
부동산표시목록
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
- 교부권자
- 남OOOOO
- 교부권자
- 부OOOO
- 교부권자
- 서OOO
- 교부권자
- 인OOOO OOO
- 교부권자
- 파OO
- 압류권자
- 남OO (OOOOO) OOOO
- 임차권자
- 김OO
- 임차인
- 강OO
- 임차인
- 주OOOOOOO (OOO O OOO)
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 이OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-03-25 · 인천광역시 남동구 구월동 1144-5 굿모닝타워 7층703호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 제1,2종근린생활시설 지4층 1172.86㎡ 지3층 1281.34㎡ 지2층 1265.34㎡ 지1층 1265.34㎡ 1층 739.61㎡ 2층 765.34㎡ 3층 762.04㎡ 4층 762.04㎡ 5층 762.04㎡ 6층 762.04㎡ 7층 762.04㎡ 8층 762.04㎡ 9층 762.04㎡ 10층 756.72㎡ 11층 596.35㎡ 철근콘크리트구조 42.24㎡
등기부등본
권리 30건 · 등기부 현황
주변
학군
- 294m · 한국방송통신대학교 인천지역대학 · 대학교
- 403m · 구월여자중학교 · 중학교
- 505m · 구월중학교 · 중학교
- 633m · 석천초등학교 · 초등학교
- 667m · 성리초등학교 · 초등학교
- 741m · 성리중학교 · 중학교
- 812m · 상인천여자중학교 · 중학교
- 869m · 인천상아초등학교 · 초등학교
- 895m · 인천예술고등학교 · 고등학교
- 902m · 구월초등학교 · 초등학교
- 940m · 동인천중학교 · 중학교
- 957m · 정각초등학교 · 초등학교
버스
- 146m · 길병원 · 103, 11, 111-2, 1400, 22, 303, 304, 33, 42, 45, 534, 536, 537, 566, 800, 801, 82
- 158m · 길병원 · 103, 11, 111-2, 1400, 22, 303, 304, 33, 42, 45, 534, 536, 537, 566, 800, 801, 82
- 196m · 길병원 · 1400인천
- 233m · 길병원 · 1400인천
- 320m · 시청광장입구 · 42, 45, 534, 순환56
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 압류 (2023-11-07, )
→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류
인수 권리 2건: 4번예고등기말소, 7번예고등기말소
소멸 권리 3건
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 압류 · 23-11-07
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 09-04-13 | 소유권보존 | 굿모닝건설주식회사 | — | 말소 |
| 갑2 | 09-04-13 | 소유권이전청구권가 등기 소유권이전 | 구○○ | — | 말소 |
| 갑2-1 | 09-08-04 | 2번소유권이전청구 권의이전 | — | 말소 | |
| 갑3 | 09-08-28 | 소유권이전 신탁 | 주식회사한국토지신탁 | — | 말소 |
| 갑4 | 09-12-18 | 1번소유권말소예고 등기 | — | 말소 | |
| 갑5 | 10-05-26 | 임의경매개시결정 | 현대제철신용협동조합 | — | 말소 |
| 갑6 | 10-06-29 | 임의경매개시결정 | — | 말소 | |
| 갑7 | 10-08-03 | 1번소유권,2번가등 기및본등기,3번소유 권말소예고등기 | — | 말소 | |
| 갑9 | 11-11-30 | 5번임의경매개시결 정, 6번임의경매개시결 정 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑8 | 11-11-30 | 소유권이전 | 지분 2분의 1 강봉기 | — | 부담이 아님 |
| 갑10 | 12-02-22 | 4번예고등기말소 | — | 인수 | |
| 갑11 | 12-02-27 | 7번예고등기말소 | — | 인수 | |
| 갑12 | 17-02-06 | 가처분 | 민강종합건설주식회사 | — | 말소 |
| 갑13 | 19-04-15 | 12번가처분등기말소 | — | 말소 | |
| 갑14 | 22-01-11 | 공유자전원지분전부 이전 | 이○○ | 1억 | 부담이 아님 |
| 갑15 | 23-11-07 | 압류 | — | 말소기준 | |
| 갑16 | 25-11-13 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 소멸 |
| 갑17 | 25-11-25 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 을11-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 09-04-13 | 근저당권설정 | 대림동새마을금고 | 43억 | 말소 |
| 을2 | 09-04-13 | (2)근저당권설정 | 남동피엠씨주식회사 | 49억 | 말소 |
| 을3 | 09-08-04 | 2번(2)근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 09-08-04 | 2번(1)근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 09-08-04 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 09-08-04 | 근저당권설정 | 숭의교회신용협동조합 | 6억 450만 | 말소 |
| 을7 | 09-08-25 | 근저당권설정 | 현대제철신용협동조합 | 1억 400만 | 말소 |
| 을8 | 11-11-30 | 6번근저당권설정, 7번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 11-11-30 | 갑구8번김준아지분 전부근저당권설정 | 숭의신용협동조합 | 1950만 | 말소 |
| 을10 | 14-04-24 | 9번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 24-09-10 | 주택임차권 | 김○○ | 1억 1500만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 6440만
- 매각비용
- 96만
- 배당 가능액
- 6343만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
인천광역시 남동구 진행 물건
- 인천지법 2023타경551557-1 · 상가 · 논현동3.6억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-2 · 상가 · 논현동1.1억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-3 · 상가 · 논현동1234만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-4 · 상가 · 논현동1337만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-5 · 상가 · 논현동1337만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-6 · 상가 · 논현동1406만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-7 · 상가 · 논현동4047만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-8 · 상가 · 논현동1440만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-9 · 상가 · 논현동2366만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1576-1 · 아파트 · 간석동6720만 (70%) · 26-10-29
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