인천지법 2025타경513954-1 아이원캐슬

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-14 · 경매접수
2. 25-11-18 · 경매개시결정
3. 26-01-26 · 배당요구종기
4. 26-05-29 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 1270만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.77㎡ (5.4평)

건물면적

70.90㎡ (21.4평)

토지면적

17.77㎡ (5.4평)

제시외면적

없음

보증금

1127만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1600만

담당계

19계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

동암남로34번길

건물 · 대지권

건물

아이원캐슬 · 70.90㎡ (21.4평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

간석동 228-12 · 준주거지역 · 17.77㎡ (5.4평)

호

10층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

홍OO

소유자

홍OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-29 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 지하철 인천1호선 "간석오거리역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔 및 업무시설, 근린생활시설, 공동주택 등이 소재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 인천1호선 "간석오거리역" 소재하여 등 대중교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬래브지붕 10층 건내 제5층 제501호로서, (사용승인일: 2016-5-31) 외벽: 드라이비트 및 석재붙임 마감등임. 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감등임. 창호: 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기, 기계식주차장 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

3필지 일단의 사다리형 평지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 본건 동측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

간석동 228-12, 228-13, 228-14 공히: 준주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))에 해당함.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계는 미상임. -내부구조는 이해관계인의 부재로 이웃의 탐문조사 및 건축물대장상도면을 참고하여 작성하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 간석동 228-12 아이원캐슬 5층501호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건은 간석오거

인천광역시 남동구 간석동 228-12 5층501호 · 철근콘크리트조 70.90㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOO(OOOO)

교부권자

의OOO

교부권자

의OOOOO

교부권자

인OOOO OOO

교부권자

파OO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

남OO (OOOOO) OOOO

임차권자

정OO

임차인

XO OOO

임차인

XO OOOOOOO

임차인

서OO (OO OOOOOO)

임차인

주OOOOOOO (OOO O OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

홍OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-29 · 인천광역시 남동구 간석동 228-12 아이원캐슬 5층501호 · 철근콘크리트구조 평슬래브지붕10층 오피스텔 지1층 17.44㎡ 1층 108.1㎡ 2층 290.32㎡ 3층 290.32㎡ 4층 290.32㎡ 5층 290.32㎡ 6층 290.32㎡ 7층 331.45㎡ 8층 331.45㎡ 9층 331.45㎡ 10층 331.45㎡ 철근콘크리트조 70.90㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 269m · 인천약산초등학교 · 초등학교
• 288m · 약산초등학교 · 초등학교
• 324m · 간석여자중학교 · 중학교
• 345m · 동암초등학교 · 초등학교
• 530m · 신명여자고등학교 · 고등학교
• 628m · 동암중학교 · 중학교
• 751m · 상인천초등학교 · 초등학교
• 755m · 인천주원초등학교
• 907m · 하정초등학교 · 초등학교
• 933m · 인제고등학교 · 고등학교
• 963m · 석정초등학교 · 초등학교
• 982m · 인천남고등학교 · 고등학교

버스

• 112m · 간석오거리역(8번출구) · 103, 103-1, 303, 304, 42, 532, 533, 535, 536, 537, 538, 539, 568, 62
• 141m · 인천교통공사 · 111-2, 1400, 2, 30, 34, 45, 532, 533, 535, 536, 537, 538, 568
• 145m · 간석오거리역(7번출구) · 103, 103-1, 303, 304, 42, 592, 62
• 163m · 간석오거리 · 1400인천
• 177m · 인천교통공사 · 1400인천

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-01-23, 국민건강보험공단)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 104,990,500원 (낙찰가 112,700,000원 기준 · 배당 111,009,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-01-23 · 국민건강보험공단

배당

입찰가 (최저가)

1억 1270만

매각비용

169만

배당 가능액

1억 1100만

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