인천지법 2025타경513972-1 마커스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-14 · 경매접수
2. 25-11-17 · 경매개시결정
3. 26-02-09 · 배당요구종기
4. 26-11-02 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 6240만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

11.61㎡ (3.5평)

건물면적

73.68㎡ (22.3평)

제시외면적

없음

보증금

1624만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9600만

담당계

12계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

미래로

건물 · 대지권

건물

마커스 · 73.68㎡ (22.3평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

구월동 1146 · 11.61㎡ (3.5평)

호

2층

당사자

채권자

군OOOOOOO

채무자

채OO OOOO OOOOO OOO

소유자

채OO OOOO OOOOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-02 (D-4) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 '예술회관역(인천1호선)' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(예술회관역)이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상20층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔(주거용)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급·배수 설비, 난방 설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가각정리된 정방형 토지로서 오피스텔의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 폭 약50미터 내외의 광대로, 북측으로 폭 약 15미터 내외에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

구월동 1146 :일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2025-07-28)(구월업무지구), 광로2류(폭 50m~70m)(2019-06-10)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 구월동 1146 마커스 4층402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건은 시청인

인천광역시 남동구 구월동 1146 4층402호 · 철근콘크리트조 73.682㎡

부동산표시목록

교부권자

인OOOO OOO

임차인

김OO

채권자

군OOOOOOO

채무자겸소유자

채OO OOOO OOOOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-02 · 인천광역시 남동구 구월동 1146 마커스 4층402호 · 철근콘크리트조 73.682㎡
• 26-11-02 · 인천광역시 남동구 구월동 1146 마커스 4층402호 · 철근콘크리트조 73.682㎡

등기부등본

권리 5건 · 등기부 현황

주변

학군

• 252m · 구월여자중학교 · 중학교
• 268m · 한국방송통신대학교 인천지역대학 · 대학교
• 638m · 구월중학교 · 중학교
• 705m · 성리초등학교 · 초등학교
• 731m · 상인천여자중학교 · 중학교
• 758m · 석천초등학교 · 초등학교
• 760m · 성리중학교 · 중학교
• 831m · 동인천중학교 · 중학교
• 846m · 구월서초등학교 · 초등학교
• 921m · 인천예술고등학교 · 고등학교
• 1010m · 인천상아초등학교 · 초등학교
• 1064m · 구월초등학교 · 초등학교

버스

• 153m · 시청광장입구 · 42, 45, 534, 순환56
• 167m · 시청광장입구 · 42, 45, 566, 순환56
• 229m · 길병원 · 1400인천
• 272m · 길병원 · 1400인천
• 303m · 길병원 · 103, 11, 111-2, 1400, 22, 303, 304, 33, 42, 45, 534, 536, 537, 566, 800, 801, 82

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-06-18, 군자농업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2020.06.18 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2020-06-18)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-06-18 · 군자농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

1억 6240만

매각비용

243만

배당 가능액

1억 5996만

소유자 잔여

1억 5996만

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