인천지법 2025타경514033-1 티케이리즈빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-18 · 경매접수
2. 25-11-19 · 경매개시결정
3. 26-01-23 · 배당요구종기
4. 26-07-29 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 94만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

7.42㎡ (2.2평)

건물면적

48.36㎡ (14.6평)

제시외면적

없음

보증금

1009만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1700만

담당계

8계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

경인로

건물 · 대지권

건물

티케이리즈빌 · 48.36㎡ (14.6평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

간석동 216-18 · 7.42㎡ (2.2평)

호

15층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

강OO

소유자

강OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-29 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "간석오거리역(인천1호선)" 북서측에 인접하여 위치하며, 주위는 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(간석오거리역)이 소재하는 등 대중교통상황은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제11층 제1106호로서, (사용승인일: 2016.12.06) 외벽: 몰탈위페인팅 및 석재붙임 마감. 창호: 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 기계식주차설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형 토지로서, 공동주택 및 업무시설, 근생 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건토지 동측으로 노폭 약 40미터 내외의 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축용도지역기타(2019-01-18)(건축법 제46조(건축선의 지정)[건축과 문의:032-453-2770])<건축법>, 상대보호구역(2020-08-11)(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6087)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2014-07-14)(문의:市대중교통과 440-3832)<철도안전법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

등기사항전부증명서 을구 순위번호 3 에 "주택임차권" 등기 설정됨. -임차보증금: 금217,000,000원 -점유개시일: 2021.10.15 별첨 "등기사항전부증명서" 참조

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 간석동 216-18 티케이리즈빌 11층1106호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건은 간석오

인천광역시 남동구 간석동 216-18 11층1106호 · 철근콘크리트구조 48.36㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

인OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

남OO(OOOOO) OOOO

임차권자

김OO

임차인

안OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

강OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-29 · 인천광역시 남동구 간석동 216-18 티케이리즈빌 11층1106호 · 철근콘크리트구조 48.36㎡
• 26-07-29 · 인천광역시 남동구 간석동 216-18 티케이리즈빌 11층1106호 · 철근콘크리트구조 48.36㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 209m · 인천약산초등학교 · 초등학교
• 229m · 약산초등학교 · 초등학교
• 292m · 간석여자중학교 · 중학교
• 423m · 동암초등학교 · 초등학교
• 511m · 신명여자고등학교 · 고등학교
• 674m · 상인천초등학교 · 초등학교
• 714m · 동암중학교 · 중학교
• 752m · 인천주원초등학교
• 845m · 인제고등학교 · 고등학교
• 995m · 석정초등학교 · 초등학교
• 995m · 하정초등학교 · 초등학교
• 1010m · 성산효대학원대학교

버스

• 82m · 간석오거리 · 1400인천
• 89m · 간석오거리역(8번출구) · 103, 103-1, 303, 304, 42, 532, 533, 535, 536, 537, 538, 539, 568, 62
• 107m · 인천교통공사 · 1400인천
• 108m · 간석오거리역(7번출구) · 103, 103-1, 303, 304, 42, 592, 62
• 149m · 간석오거리 · 534

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-07-21, )

→ 최선순위설정일자(2025.07.21 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2025-07-21)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 117,574,100원 (낙찰가 100,940,000원 기준 · 배당 99,425,900원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-07-21

배당

입찰가 (최저가)

1억 94만

매각비용

151만

배당 가능액

9942만

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