인천지법 2025타경514090-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-19 · 경매접수
2. 25-11-24 · 경매개시결정
3. 26-02-19 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 1차 매각기일 · 최저가 1억 2700만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

25.82㎡ (7.8평)

건물면적

55.50㎡ (16.8평)

제시외면적

없음

보증금

1270만 (최저가의 10%)

청구금액

8472만

담당계

14계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

용천로11번길

건물 · 대지권

건물

55.50㎡ (16.8평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

구월동 1208-14 · 25.82㎡ (7.8평)

호

5층

당사자

채권자

대OOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 가천대길병원 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세 대주택 등 공동주택과 근린생활시설 등이 소재하여 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

건축물사용승인일자는 2013.04.01인 철근콘크리트구조 스라브지붕 5층 건물내 2층 201호로서 외 벽 : 석재붙임 및 드라이비트마감 등 창 호 : 하이샷시창 등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 공부상 사무실이나 현황은 다세대주택으로 이용하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 상·하수도시설과 위생시설 및 가스설비와 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건이 위치한 토지는 장방형의 토지로서 다세대주택 부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 건물이 소재하는 부지의 북서측으로 노폭 약8미터 내외의 도로에 접하여 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약 에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 (지정기간: 2025.08.26.~2026.08.25.)))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건의 공부상 용도는'사무소'이나 현황은'다세대주택'으로서 이러한 무단용도변경으로 인하 여 집합건축물대장(전유부)상에 위반건축물로 표기되어 있으니 경매진행시 참조바랍니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 구월동 1208-14 2층201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건 외벽에

인천광역시 남동구 구월동 1208-14 2층201호 · 철근콘크리트구조 55.5㎡

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOOO

가압류권자

인OOOOOOO

가압류권자

현OOOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

남OOOO

교부권자

인OOOO OOO

배당요구권자

인OOOOOOO

채권자

대OOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-11 · 인천광역시 남동구 구월동 1208-14 2층201호 · 철근콘크리트구조 55.5㎡
• 26-11-11 · 인천광역시 남동구 구월동 1208-14 2층201호 · 철근콘크리트구조 55.5㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 434m · 구월초등학교 · 초등학교
• 569m · 구월중학교 · 중학교
• 570m · 성리초등학교 · 초등학교
• 656m · 정각초등학교 · 초등학교
• 671m · 성리중학교 · 중학교
• 682m · 석천초등학교 · 초등학교
• 717m · 정각중학교 · 중학교
• 744m · 한국방송통신대학교 인천지역대학 · 대학교
• 774m · 인천상아초등학교 · 초등학교
• 815m · 구월여자중학교 · 중학교
• 990m · 간석초등학교 · 초등학교
• 1034m · 인천 만월초등학교 · 초등학교

버스

• 95m · 구월동팬더아파트 · 1300, 36, 6-1
• 120m · 동아.팬더아파트 · 536, 순환56
• 149m · 구월동팬더아파트 · 1300, 36, 6
• 154m · 동아.팬더아파트 · 536, 순환56
• 315m · 길병원 · 532, 540

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2013-04-22, 대방새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 13-04-22 · 대방새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

1억 2700만

매각비용

190만

배당 가능액

1억 2509만

소유자 잔여

8079만

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