경매 · 다세대주택
인천지법 2025타경514141-1 주건축물
인천광역시 남동구 구월동 6-58 주건축물 1동 4층402호
매각기일 (D-18) · 기일예정 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 인천광역시 남동구 구월동 6-58 주건축물 1동 4층402호
- 감정가
- 1억 4900만
- 최저가
- 7301만 (감정가의 49%)
- 면적
- 건물 51.87㎡ (15.7평)
- 평당가
- 최저가 기준 465만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 7301만 (49%) · 기일예정
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 24.97㎡ (7.6평)
- 건물면적
- 51.87㎡ (15.7평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 730만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 4752만
- 도로명주소
- 석산로208번길
건물 · 대지권
- 건물
- 주건축물 · 51.87㎡ (15.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
- 대지권
- 구월동 6-58 · 24.97㎡ (7.6평)
- 호
- 5층
당사자
- 채권자
- 서OOOOO OOOO
- 채무자
- 메OOOOO OOOO
- 소유자
- 메OOOOO OOOO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-16 (D-18) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "간석초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위일대는 동류형의 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재한 주택지대로 주위환경은 보통인 편임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 지하철역 및 버스정류소 등이 근거리에 소재하여, 대중교통사정은 무난한 편임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 2010. 10월경에 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 공동주택(다세대주택) 건물 내의 4층 402호로서, 외벽:콘크리트 위 본타일 등 마감. 내벽:몰탈 위 벽지 등 마감. 창호:샷시창호임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 급배수 및 위생설비, 난방설비 등을 구비하고 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 장방형의 토지로서 평탄하며, 현황 공동주택(다세대주택) 건물의 부지 등으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 공동주택(다세대주택)은 동측으로 공도와 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08), 상대보호구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.))).
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- (1)임대관계 사항은 미상임 (2)본건 다세대주택은 통칭 "삼성베라체 2동" 4층 402호로 호칭함.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-04-09 | sd | 2026.04.13 도달 |
| 26-03-07 | sd | 2026.03.09 수취인부재 |
| 26-01-24 | sd | 2026.02.08 폐문부재 |
| 26-01-14 | sd | 2026.01.20 폐문부재 |
| 26-01-14 | sd | 2026.01.19 폐문부재 |
| 25-12-11 | sd | 2025.12.12 이사불명 |
| 25-12-01 | sd | 2025.12.02 도달 |
| 25-12-01 | sd | 2025.12.05 폐문부재 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 남동구 구월동 6-58 주건축물 1동 4층402호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
본건 외벽에
인천광역시 남동구 구월동 6-58 1동 4층402호 · 철근콘크리트구조 51.87㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 박○○ |
부동산표시목록
- 교부권자
- 서OOOOO
- 교부권자
- 인OOOO OOO
- 압류권자
- 남OO(OOOOO) OOOO
- 압류권자
- 서OOOOO
- 임차권자
- 한OOOOOOO
- 임차인
- 박OO
- 채권자
- 서OOOOO OOOO
- 채무자겸소유자
- 메OOOOO OOOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-13 · 인천광역시 남동구 구월동 6-58 주건축물 1동 4층402호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택 1층 60.39㎡ 1층 10.14㎡ 2층 140.42㎡ 3층 140.42㎡ 4층 113.88㎡ 5층 101.4㎡ 철근콘크리트구조 51.87㎡
등기부등본
권리 32건 · 등기부 현황
주변
학군
- 163m · 간석초등학교 · 초등학교
- 211m · 정각초등학교 · 초등학교
- 276m · 인천상아초등학교 · 초등학교
- 280m · 정각중학교 · 중학교
- 463m · 상인천중학교 · 중학교
- 492m · 인제고등학교 · 고등학교
- 498m · 상인천중학교 · 중학교
- 538m · 석천초등학교 · 초등학교
- 603m · 구월중학교 · 중학교
- 666m · 구월초등학교 · 초등학교
- 842m · 인동초등학교 · 초등학교
- 870m · 상인천초등학교 · 초등학교
버스
- 158m · 힐캐슬프라자 · 11, 22, 535, 8
- 177m · 힐캐슬프라자 · 11, 22, 535, 8, 8A
- 274m · 구월2동행정복지센터 · 1601, 790, 790A, 790B
- 277m · 구월2동행정복지센터 · 1601, 790, 790A, 790B, 9100
- 284m · 모래내시장역(4번출구) · 22, 535, 8, 8A
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 압류 (2024-01-16, )
→ 최선순위설정일자(2024.01.16 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2024-01-16)
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 3건
⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.
위험도 요약 · 1건
등기부현황
말소기준권리: 압류 · 24-01-16
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 10-11-01 | 소유권보존 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 11-02-25 | 소유권이전 | 조○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 16-12-12 | 압류 | 국 처분청 | — | 말소 |
| 갑4 | 16-12-30 | 3번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑2-1 | 17-04-05 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑5 | 17-12-01 | 압류 | 국 처분청 | — | 말소 |
| 갑6 | 18-02-06 | 5번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑7 | 18-06-18 | 가압류 | 신용보증기금 | 4250만 | 말소 |
| 갑8 | 18-08-08 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑9 | 19-01-18 | 임의경매개시결정 | 인천수산업협동조합 | — | 말소 |
| 갑10 | 19-01-29 | 가압류 | 주식회사 한빛자산관리대부 | 2176만 | 말소 |
| 갑11 | 19-09-19 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑12 | 21-01-08 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑13 | 21-11-09 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑15 | 22-03-24 | 7번가압류, 8번압류, 9번임의경매개시결 정, 10번가압류, 11번압류, 12번압류, 13번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑14 | 22-03-24 | 소유권이전 | 천○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑16 | 22-06-28 | 소유권이전 | 메트로하우스주식회사 | 1억 2400만 | 부담이 아님 |
| 갑17 | 24-01-16 | 압류 | — | 말소기준 | |
| 갑18 | 24-04-16 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑19 | 25-11-28 | 강제경매개시결정 | 서울보증보험 주식회사 | — | 소멸 |
| 을7-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 10-12-10 | 근저당권설정 | 수산업협동조합중앙회 | 5억 7200만 | 말소 |
| 을2 | 11-02-25 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 11-02-25 | 근저당권설정 | 인천수산업협동조합 | 1억 790만 | 말소 |
| 을4 | 17-04-05 | 근저당권설정 | 주식회사조이크레디트대부금융 | 2400만 | 말소 |
| 을4-1 | 20-05-26 | 4번근저당권이전 | 주식회사한빛자산관리대부 | — | 말소 |
| 을3-1 | 21-12-30 | 3번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을3-2 | 21-12-30 | 3번근저당권이전 | 주식회사창조파트너스대부 | — | 말소 |
| 을3-3 | 21-12-30 | 3번근저당권부채권 근질권설정 | 1억 790만 | 말소 | |
| 을5 | 22-03-24 | 3-3번근질권등기말 소 | — | 부담이 아님 | |
| 을6 | 22-03-24 | 3번근저당권설정, 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 24-08-01 | 주택임차권 | 한국토지주택공사 | 1억 4000만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 7301만
- 매각비용
- 109만
- 배당 가능액
- 7191만
앱에서 보는 것
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인천광역시 남동구 진행 물건
- 인천지법 2023타경551557-1 · 상가 · 논현동3.6억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-2 · 상가 · 논현동1.1억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-3 · 상가 · 논현동1234만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-4 · 상가 · 논현동1337만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-5 · 상가 · 논현동1337만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-6 · 상가 · 논현동1406만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-7 · 상가 · 논현동4047만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-8 · 상가 · 논현동1440만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-9 · 상가 · 논현동2366만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1576-1 · 아파트 · 간석동6720만 (70%) · 26-10-29
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