인천지법 2025타경514161-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-21 · 경매접수
2. 25-11-26 · 경매개시결정
3. 26-01-27 · 배당요구종기
4. 26-09-02 · 3차 매각기일 · 최저가 7350만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

8.26㎡ (2.5평)

건물면적

44.29㎡ (13.4평)

제시외면적

없음

보증금

735만 (최저가의 10%)

청구금액

2억

담당계

17계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

인주대로591번길

건물 · 대지권

건물

44.29㎡ (13.4평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

구월동 1136-3 · 8.26㎡ (2.5평)

호

14층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-02 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 '인천광역시청' 남서측 인근에 위치하며, 인근은 아파트, 오피스텔, 근린생활시설, 공원 등이 소재하는 등 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(인천시청역, 인천 1,2호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지2/14층 건물 내 제6층 제608호로서, (사용승인일 : 2017.07.26) 외벽 : 일부 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 및 내부 인테리어 마감(표준마감기준) 등 창호 : 하이샷시 창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 공부상 오피스텔임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 주차설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 2필 일단의 장방형 토지로서, '업무시설, 공동주택 및 근린생활시설' 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측 노폭 약 10미터 포장도로와 접하며, 서측으로 노폭 약 10미터 내외의 보행자전용도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

구월동 1136-3 :일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2025-07-28)(구월업무지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))) 구월동 1136-4 :일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2025-07-28)(구월업무지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기타사항 : 주택임차권, 2024.02.16, 인천지방법원의 임차권등기명령(2024카임10440), 임차보증금 : 금 200,000,000원, 확정일자 : 2022.01.05, 임차권자 : 서지명

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 구월동 1136-3 1동 6층608호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건 외벽에

인천광역시 남동구 구월동 1136-3 1동 6층608호 · 철근콘크리트구조 44.29㎡

부동산표시목록

교부권자

남OO

교부권자

안OO OOO

압류권자

남OO(OOOOO) OOOO

압류권자

안OO OOOO

임차권자

서OO

임차인

주OOOOOOO (OOOO OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-02 · 인천광역시 남동구 구월동 1136-3 1동 6층608호 · 철근콘크리트구조 44.29㎡
• 26-09-02 · 인천광역시 남동구 구월동 1136-3 1동 6층608호 · 철근콘크리트구조 44.29㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 186m · 한국방송통신대학교 인천지역대학 · 대학교
• 380m · 상인천여자중학교 · 중학교
• 490m · 인천예술고등학교 · 고등학교
• 534m · 구월중학교 · 중학교
• 556m · 동인천중학교 · 중학교
• 588m · 석천초등학교 · 초등학교
• 630m · 구월여자중학교 · 중학교
• 684m · 구월서초등학교 · 초등학교
• 865m · 인천상아초등학교 · 초등학교
• 878m · 상인천초등학교 · 초등학교
• 1014m · 경원초등학교 · 초등학교
• 1113m · 인천고등학교 · 고등학교

버스

• 70m · 인천시청후문 · 1601인천, 9100인천
• 92m · 인천시청후문 · 1601인천, 9100인천
• 281m · 인천시청후문 · 1601, 33, 540, 566, 790, 790A, 790B, 8, 800, 801, 8A, 9100
• 310m · 인천시청후문 · 1601, 33, 540, 566, 790, 790A, 790B, 8, 800, 801, 9100
• 382m · 대우재아파트 · 55

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-01-11, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-01-11

배당

입찰가 (최저가)

7350만

매각비용

110만

배당 가능액

7239만

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