인천지법 2025타경514204-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-25 · 경매접수
2. 25-11-27 · 경매개시결정
3. 26-01-27 · 배당요구종기
4. 26-11-19 · 3차 매각기일 · 최저가 7791만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

16.71㎡ (5.1평)

건물면적

68.32㎡ (20.7평)

제시외면적

없음

보증금

779만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9800만

담당계

19계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

백범로248번길

건물 · 대지권

건물

68.32㎡ (20.7평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

간석동 920-31 · 16.71㎡ (5.1평)

호

8층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

신OO

소유자

신OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-21) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "인동초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 등 공동주택이 주를 이루는 주거지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 버스정류장이 근거리에 위치하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 8층건 중 6층 602호로서 외벽 : 대리석 붙임 내벽 : 벽지 마감 등 창호 : 샤시 창호 등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

주거용 오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급.배수시설, 승강기, 소화전, 도시가스시설 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형의 평지로 오피스텔 부지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 소로의 포장도로와 접함..

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

3필지 공히 준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독.다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 간석동 920-31 102동 6층602호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건 외벽에

인천광역시 남동구 간석동 920-31 102동 6층602호 · 철근콘크리트구조 68.32㎡

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

남OO

교부권자

잠OOOO

임차권자

김OO

임차인

곽OO

임차인

민OO

임차인

주OOOOOOO (OOO O OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

신OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-16 · 인천광역시 남동구 간석동 920-31 102동 6층602호 · 철근콘크리트구조 68.32㎡
• 26-10-16 · 인천광역시 남동구 간석동 920-31 102동 6층602호 · 철근콘크리트구조 68.32㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 117m · 인동초등학교 · 초등학교
• 405m · 상인천중학교 · 중학교
• 420m · 상인천중학교 · 중학교
• 526m · 인천동부초등학교 · 초등학교
• 587m · 간석초등학교 · 초등학교
• 665m · 인천만수북초등학교 · 초등학교
• 750m · 인제고등학교 · 고등학교
• 786m · 정각중학교 · 중학교
• 846m · 정각초등학교 · 초등학교
• 957m · 인천상아초등학교 · 초등학교
• 1033m · 만수여자중학교 · 중학교
• 1092m · 새말초등학교 · 초등학교

버스

• 20m · 영풍아파트 · 540
• 113m · 간석사거리 · 103-1, 540
• 131m · 태화두진아파트 · 103-1, 1601, 20, 37, 46
• 135m · 만수3동주민센터 · 540
• 138m · 만수3동주민센터 · 11, 15, 533, 534, 538, 62

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-11-27, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 121,258,650원 (낙찰가 77,910,000원 기준 · 배당 76,741,350원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-11-27 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

7791만

매각비용

116만

배당 가능액

7674만

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