인천지법 2025타경514234-1 캐슬베리

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-25 · 경매접수
2. 25-11-27 · 경매개시결정
3. 26-02-02 · 배당요구종기
4. 26-05-29 · 3차 매각기일 · 최저가 8820만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

14.30㎡ (4.3평)

건물면적

52.54㎡ (15.9평)

토지면적

14.30㎡ (4.3평)

제시외면적

없음

보증금

882만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8600만

담당계

19계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

만수로94번길

건물 · 대지권

건물

캐슬베리 · 52.54㎡ (15.9평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

만수동 5-254 · 준주거지역 · 14.30㎡ (4.3평)

호

10층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이O

소유자

이O

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-29 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 남동구 만수동 소재하며, 만수북중학교 북서측 인근에 위치합니다. 대상물건 주위는 소규모 다세대주택, 소규모 아파트단지 및 오피스텔 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 근거리에 인천2호선 만수역이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

대상물건은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상 10층 건물 내 제6층 제602호로서, (사용승인일 : 2016.10.26) 외 벽 : 드라이비트 마감 등 창 호 : 새시 창호 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

대상물건은 공부상 '오피스텔'로서, 폐문 부재상태로서 내부를 확인하지 못 하였습니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 개별난방 설비, 소화전설비, 기계식주차장 등이 되어있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형 토지로서, '(오피스텔)및 공동주택(연립주택)'의 건부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남서측으로 폭 약 6미터의 도로, 북서측 및 남동측으로 폭 약 4미터의 도로에 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 해당사항 없습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 만수동 5-254 캐슬베리 6층602호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 빌라

인천광역시 남동구 만수동 5-254 6층602호 · 철근콘크리트구조 52.544㎡

부동산표시목록

교부권자

경OO OOO

교부권자

관OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

인OOOO OOO

교부권자

포OOOO

근저당권자

김OO

배당요구권자

제OOOOOOO OOOO

압류권자

남OO (OOOOO) OOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차권자

조OO

임차인

주OOOOOOO (OOO O OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이O

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-29 · 인천광역시 남동구 만수동 5-254 캐슬베리 6층602호 · 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 10층 (오피스텔)및공동주택(연립주택) 1층 58.28㎡ 2층 246.845㎡ 3층 246.845㎡ 4층 246.845㎡ 5층 246.845㎡ 6층 246.845㎡ 7층 184.89㎡ 8층 184.89㎡ 9층 184.89㎡ 10층 184.89㎡ 지1층 134.3㎡ 철근콘크리트구조 52.544㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 191m · 만수북중학교 · 중학교
• 269m · 미추홀 학교
• 296m · 조동초등학교 · 초등학교
• 332m · 숭덕여자고등학교 · 고등학교
• 443m · 동인천고등학교 · 고등학교
• 520m · 새말초등학교 · 초등학교
• 620m · 만수여자중학교 · 중학교
• 913m · 인천만수북초등학교 · 초등학교
• 932m · 인천동부초등학교 · 초등학교
• 936m · 만수중학교 · 중학교
• 1028m · 인수초등학교 · 초등학교
• 1350m · 문일여자고등학교 · 고등학교

버스

• 102m · 대동아파트 · 533, 534
• 125m · 대동아파트 · 533, 534
• 146m · 아주아파트.미추홀학교 · 11, 30, 33, 36, 37, 533, 534, 790, 790A, 790B, 8, 8A
• 160m · 아주아파트.미추홀학교 · 11, 30, 33, 36, 37, 533, 534, 790, 790A, 790B, 8, 8A
• 180m · 정광아파트.만수주공11단지 · 11, 30, 33, 36, 37, 534, 8, 8A

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-06-03, 김재동)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-06-03 · 김○○

배당

입찰가 (최저가)

8820만

매각비용

132만

배당 가능액

8687만

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