인천지법 2025타경514236-1 캐슬로제

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-25 · 경매접수
2. 25-11-26 · 경매개시결정
3. 26-01-27 · 배당요구종기
4. 26-06-29 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 1025만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

13.56㎡ (4.1평)

건물면적

65.97㎡ (20.0평)

토지면적

13.56㎡ (4.1평)

제시외면적

없음

보증금

1102만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2200만

담당계

8계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

만수로27번길

건물 · 대지권

건물

캐슬로제 · 65.97㎡ (20.0평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

만수동 868-9 · 13.56㎡ (4.1평)

호

13층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이O

소유자

이O

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-29 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남구 만수동 소재 "만수여자중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 아파트 등 공동주택과 인근에 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층건내 6층 603호로서, 외 벽 : 스톤코트 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감, 창 호 : 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 오피스텔로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 상·하수도 설비, 가스설비, 난방설비, 승강기설비, 소하설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

5필지 일단의 세장형 토지로서, 업무시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측 및 남동측으로 각각 노폭 약 8미터, 4미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호 1 ~ 5 공히 준주거지역 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에 관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 (지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 만수동 868-9 캐슬로제 6층603호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 만수시장 인근 주거지역

인천광역시 남동구 만수동 868-9 6층603호 · 철근콘크리트구조65.97㎡

부동산표시목록

교부권자

경OO OOO

교부권자

관OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

인OOOO OOO

교부권자

포OOOO

근저당권자

김OO

근저당권자

백OO

배당요구권자

오OOOOO OOOO

배당요구권자

제OOOOOOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

남OO(OOOOO) OOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차권자

노OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이O

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-29 · 인천광역시 남동구 만수동 868-9 캐슬로제 6층603호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 업무시설 지1층 86.9㎡ 1층70.12㎡ 2층324.12㎡ 3층324.12㎡ 4층324.12㎡ 5층324.12㎡ 6층324.12㎡ 7층324.12㎡ 8층324.12㎡ 9층324.12㎡ 10층324.12㎡ 11층324.12㎡ 12층324.12㎡ 13층324.12㎡ 옥탑2층 21.04㎡ 옥탑1층 15.52㎡ 철근콘크리트구조65.97㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 180m · 만수여자중학교 · 중학교
• 224m · 인천만수북초등학교 · 초등학교
• 235m · 새말초등학교 · 초등학교
• 452m · 인천동부초등학교 · 초등학교
• 556m · 숭덕여자고등학교 · 고등학교
• 695m · 만수북중학교 · 중학교
• 765m · 조동초등학교 · 초등학교
• 775m · 만수중학교 · 중학교
• 797m · 인수초등학교 · 초등학교
• 803m · 동인천고등학교 · 고등학교
• 804m · 인동초등학교 · 초등학교
• 847m · 문일여자고등학교 · 고등학교

버스

• 142m · 만수주공후문 · 15, 30, 33, 533, 534
• 150m · 만수주공후문 · 15, 30, 33, 36, 533, 534
• 155m · 만수종합시장 · 15, 30, 33, 36, 533, 534
• 188m · 향촌휴먼시아2단지 · 11, 37, 538
• 189m · 만수2동행정복지센터.포레시안 · 11, 37, 538, 790, 790A, 790B

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-05-03, 백성현)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-05-03 · 백○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 1025만

매각비용

165만

배당 가능액

1억 859만

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