경매 · 다세대주택
인천지법 2025타경514258-1 성원빌라
인천광역시 남동구 구월동 349-965 성원빌라 1층101호
매각기일 (D-21) · 기일예정 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 인천광역시 남동구 구월동 349-965 성원빌라 1층101호
- 감정가
- 1억 1800만
- 최저가
- 5782만 (감정가의 49%)
- 면적
- 건물 51.35㎡ (15.5평)
- 평당가
- 최저가 기준 372만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 5782만 (49%) · 기일예정
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 16.30㎡ (4.9평)
- 건물면적
- 51.35㎡ (15.5평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 578만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 700만
- 담당계
- 19계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
- 도로명주소
- 구월말로39번길
건물 · 대지권
- 건물
- 성원빌라 · 51.35㎡ (15.5평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택
- 대지권
- 구월동 349-965 · 16.30㎡ (4.9평)
- 호
- 4층
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 박OO
- 소유자
- 박OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-21) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "인천구월초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 학교, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철역이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물내 1층 101호로서, 외벽 : 타일붙임 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시 창호임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 주택(1세대)으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 난방설비, 가스설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 5필지 일단의 정방형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 북서측 및 남동측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로, 북동측으로 노폭 약 2미터 내외의 도로가 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 기호(1)~(5)토지 공히 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약 에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 (지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- --.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-12-02 | sd | 2025.12.03 도달 |
| 25-12-02 | sd | 2025.12.05 도달 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 남동구 구월동 349-965 성원빌라 1층101호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
본건은 빌라
인천광역시 남동구 구월동 349-965 1층101호 · 철근콘크리트조 51.35㎡
부동산표시목록
- 가압류권자
- 주OOOOOOO
- 교부권자
- 강OOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOO(OOOO)
- 교부권자
- 의OOO
- 교부권자
- 인OOOO OOO
- 압류권자
- 강OOOO
- 압류권자
- 남OO(OOOOO) OOOO
- 임차권자
- 김OO
- 임차인
- 주OOOOOOO(OOOOOOO)
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 박OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-16 · 인천광역시 남동구 구월동 349-965 성원빌라 1층101호 · 철근콘크리트조 51.35㎡
- 26-10-16 · 인천광역시 남동구 구월동 349-965 성원빌라 1층101호 · 철근콘크리트조 51.35㎡
등기부등본
권리 33건 · 등기부 현황
주변
학군
- 550m · 구월초등학교 · 초등학교
- 553m · 정각중학교 · 중학교
- 632m · 신월초등학교 · 초등학교
- 676m · 정각초등학교 · 초등학교
- 713m · 문일여자고등학교 · 고등학교
- 870m · 간석초등학교 · 초등학교
- 875m · 인천만수북초등학교 · 초등학교
- 1029m · 인동초등학교 · 초등학교
- 1051m · 인천상아초등학교 · 초등학교
- 1059m · 상인천중학교 · 중학교
- 1081m · 상인천중학교 · 중학교
- 1119m · 만수여자중학교 · 중학교
버스
- 166m · 모래내시장 · 532, 540
- 203m · 한희빌딩 · 532, 540
- 212m · 모래내시장 · 532, 540
- 275m · 모래내시장 · 535
- 279m · 모래내시장역(2번출구) · 9100인천
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 가압류 (2022-11-24, 주택도시보증공사)
→ 가압류(2022-11-24)가 현 소유자 취득일(2021-07-28) 이후 → 말소기준 대상
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 4건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 가압류 · 22-11-24 · 주택도시보증공사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑2-1 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 97-10-24 | 소유권이전 | 백○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 98-09-28 | 소유권이전 | 유○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 99-03-31 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑4 | 99-08-12 | 임의경매신청 | 주식회사한국주택은행 | — | 말소 |
| 갑5 | 00-03-29 | 4번임의경매신청등 기말소 | — | 부담이 아님 | |
| 갑6 | 01-03-24 | 3번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑7 | 07-04-09 | 소유권이전 | 송○○ | 4000만 | 부담이 아님 |
| 갑8 | 08-02-15 | 가압류 | 김○○ | 2500만 | 말소 |
| 갑9 | 12-07-04 | 8번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑10 | 21-07-28 | 소유권이전 | 박○○ | 1억 700만 | 부담이 아님 |
| 갑11 | 22-11-24 | 가압류 | 주택도시보증공사 | 10억 7000만 | 말소기준 |
| 갑12 | 23-01-27 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑13 | 23-04-14 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑14 | 25-11-28 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 소멸 |
| 을10-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 96-12-27 | 근저당권설정 | 한국주택은행 | 650만 | 말소 |
| 을2 | 96-12-27 | 근저당권설정 | 한국주택은행 | 1560만 | 말소 |
| 을3 | 97-01-15 | 근저당권설정 | 근해안강망수산업협동조합 | 1950만 | 말소 |
| 을1-1 | 97-11-15 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을2-1 | 97-11-15 | 2번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을4 | 97-11-18 | 근저당권설정 | 김○○ | 900만 | 말소 |
| 을3-1 | 97-11-21 | 3번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을5 | 98-10-23 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 98-10-23 | 근저당권설정 | 맹○○ | 500만 | 말소 |
| 을7 | 01-03-21 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을1-2 | 02-01-28 | 1번근저당권이전 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 을1-3 | 02-01-28 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을2-2 | 02-01-28 | 2번근저당권이전 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 을2-3 | 02-01-28 | 2번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을8 | 04-06-09 | 6번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 21-07-06 | 1번근저당권설정, 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을10 | 23-08-30 | 주택임차권 | 김○○ | 1억 700만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 5782만
- 매각비용
- 86만
- 배당 가능액
- 5695만
앱에서 보는 것
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인천광역시 남동구 진행 물건
- 인천지법 2023타경551557-1 · 상가 · 논현동3.6억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-2 · 상가 · 논현동1.1억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-3 · 상가 · 논현동1234만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-4 · 상가 · 논현동1337만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-5 · 상가 · 논현동1337만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-6 · 상가 · 논현동1406만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-7 · 상가 · 논현동4047만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-8 · 상가 · 논현동1440만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-9 · 상가 · 논현동2366만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1576-1 · 아파트 · 간석동6720만 (70%) · 26-10-29
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