경매 · 다세대주택
인천지법 2025타경514261-1 신화빌라
인천광역시 남동구 만수동 111-465 신화빌라 4층401호
매각기일 (지난 기일) · 취하 · 유찰 4회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 인천광역시 남동구 만수동 111-465 신화빌라 4층401호
- 감정가
- 8800만
- 최저가
- 3018만 (감정가의 34%)
- 면적
- 건물 34.54㎡ (10.4평) · 토지 10.60㎡ (3.2평)
- 평당가
- 최저가 기준 289만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 5차 매각기일 · 최저가 3018만 (34%) · 취하
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 10.60㎡ (3.2평)
- 건물면적
- 34.54㎡ (10.4평)
- 토지면적
- 10.60㎡ (3.2평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 301만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 9400만
- 도로명주소
- 서판로68번길
건물 · 대지권
- 건물
- 신화빌라 · 34.54㎡ (10.4평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택
- 대지권
- 만수동 111-465 · 10.60㎡ (3.2평)
- 호
- 4층
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 박OO
- 소유자
- 박OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-09-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본 건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 '인천동부초등학교' 남측 인근에 위치하며 주변은 다세대주택, 단독주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본 건 까지의 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조 스라브지붕 4층 건물 내 제4층 제401호로서, 외벽 : 드라이비트 등 마감. 창호 : 새시 창호임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 다세대주택으로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 대체로 사다리형의 토지로서 다세대주택 부지 등으로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본 건 서측으로 노폭 약 6M 내외의 포장도로가 개설되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없 음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- - 본 건 현관에 별첨 '사진용지'와 같이 '전기공급 제한(전류제한) 알림'이 부착되어 있으니 경매 참여 및 진행 시 재확인하시기 바람. - 임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-11-28 | sd | 2025.12.01 도달 |
| 25-11-28 | sd | 2025.12.03 도달 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 남동구 만수동 111-465 신화빌라 4층401호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
본건은 빌라
인천광역시 남동구 만수동 111-465 4층401호 · 철근콘크리트조 34.54㎡
부동산표시목록
- 가압류권자
- 주OOOOOOO
- 교부권자
- 강OOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOO(OOOO)
- 교부권자
- 의OOO
- 교부권자
- 인OOOO OOO
- 압류권자
- 강OOOO
- 압류권자
- 남OO(OOOOO) OOOO
- 임차권자
- 장OO
- 임차인
- 주OOOOOOO(OOOOOOO)
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 박OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-09-01 · 인천광역시 남동구 만수동 111-465 신화빌라 4층401호 · 철근콘크리트조 34.54㎡
- 26-09-01 · 인천광역시 남동구 만수동 111-465 신화빌라 4층401호 · 철근콘크리트조 34.54㎡
등기부등본
권리 42건 · 등기부 현황
주변
학군
- 124m · 인천동부초등학교 · 초등학교
- 312m · 인천만수북초등학교 · 초등학교
- 372m · 인동초등학교 · 초등학교
- 622m · 만수여자중학교 · 중학교
- 665m · 새말초등학교 · 초등학교
- 737m · 숭덕여자고등학교 · 고등학교
- 852m · 상인천중학교 · 중학교
- 867m · 상인천중학교 · 중학교
- 909m · 동인천고등학교 · 고등학교
- 1001m · 간석초등학교 · 초등학교
- 1066m · 만수북중학교 · 중학교
- 1091m · 정각중학교 · 중학교
버스
- 206m · 만수소방서 · 11, 15, 303-1, 533, 534, 538, 62, 790, 790A, 790B
- 219m · 벧엘교회 · 11, 37, 538
- 249m · 민방위교육장 · 11, 37, 538
- 256m · 만수소방서 · 15, 303-1, 533, 534, 62
- 257m · 만월종합사회복지관 · 540
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 가압류 (2022-11-24, 주택도시보증공사)
→ 최선순위설정일자(2022.11.24 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2022-11-24)
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 5건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 가압류 · 22-11-24 · 주택도시보증공사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑8-1 | 8번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 97-04-22 | 소유권이전 | 장○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 98-04-27 | 가압류 | 삼성카드주식회사 | 173만 | 말소 |
| 갑3 | 98-06-05 | 가압류 | 주식회사평화은행 | 603만 | 말소 |
| 갑4 | 98-08-04 | 가압류 | 농업협동조합중앙회 | 430만 | 말소 |
| 갑5 | 00-05-04 | 임의경매신청 | 주식회사한국주택은행 | — | 소멸 |
| 갑7 | 01-04-30 | 2번가압류, 3번가압류, 4번가압류, 5번임의경매신청 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑6 | 01-04-30 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑8 | 02-10-11 | 소유권이전 | 윤○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑9 | 06-10-27 | 소유권이전 | 박○○ | 3400만 | 부담이 아님 |
| 갑10 | 11-01-03 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑11 | 11-09-14 | 10번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑12 | 13-02-26 | 소유권이전 | 주○○ | 8700만 | 부담이 아님 |
| 갑13 | 13-11-06 | 임의경매개시결정 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 갑15 | 14-08-04 | 13번임의경매개시결 정 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑14 | 14-08-04 | 소유권이전 | 송○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑16 | 21-08-20 | 소유권이전 | 박○○ | 9400만 | 부담이 아님 |
| 갑17 | 22-11-24 | 가압류 | 주택도시보증공사 | 10억 7000만 | 말소기준 |
| 갑18 | 23-01-27 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑19 | 23-04-14 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑20 | 25-11-27 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 소멸 |
| 을18-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 97-01-30 | 근저당권설정 | 한국주택은행 | 650만 | 말소 |
| 을2 | 97-01-30 | 근저당권설정 | 한국주택은행 | 1820만 | 말소 |
| 을3 | 97-04-28 | 근저당권설정 | 근해안강망수산업협동조합 | 1690만 | 말소 |
| 을4 | 97-05-09 | 근저당권설정 | 이○○ | 300만 | 말소 |
| 을1-1 | 97-09-19 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을2-1 | 97-09-19 | 2번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을5 | 01-04-30 | 1번근저당권설정, 2번근저당권설정, 3번근저당권설정, 4번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 01-04-30 | 근저당권설정 | 주식회사한국외환은행 | 2310만 | 말소 |
| 을7 | 06-10-27 | 6번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 06-10-27 | 근저당권설정 | 주식회사인성상호저축은행 | 3000만 | 말소 |
| 을9 | 08-06-24 | 근저당권설정 | 주식회사인성상호저축은행 | 1500만 | 말소 |
| 을10 | 09-12-09 | 8번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 09-12-09 | 9번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을12 | 11-09-27 | 근저당권설정 | 동인천새마을금고 | 2600만 | 말소 |
| 을13 | 13-02-26 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 5040만 | 말소 |
| 을14 | 13-02-26 | 12번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을15 | 14-08-04 | 13번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을16 | 14-08-04 | 근저당권설정 | 주식회사신한은행 | 3960만 | 말소 |
| 을17 | 21-08-23 | 16번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을18 | 23-10-16 | 주택임차권 | 장○○ | 9400만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 3018만
- 매각비용
- 45만
- 배당 가능액
- 2973만
앱에서 보는 것
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인천광역시 남동구 진행 물건
- 인천지법 2023타경551557-1 · 상가 · 논현동3.6억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-2 · 상가 · 논현동1.1억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-3 · 상가 · 논현동1234만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-4 · 상가 · 논현동1337만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-5 · 상가 · 논현동1337만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-6 · 상가 · 논현동1406만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-7 · 상가 · 논현동4047만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-8 · 상가 · 논현동1440만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-9 · 상가 · 논현동2366만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1576-1 · 아파트 · 간석동6720만 (70%) · 26-10-29
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