인천지법 2025타경514292-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-26 · 경매접수
2. 25-11-27 · 경매개시결정
3. 26-02-19 · 배당요구종기
4. 26-11-02 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 500만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

29.30㎡ (8.9평)

건물면적

49.08㎡ (14.8평)

제시외면적

없음

보증금

1050만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9466만

담당계

3계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

장자로

건물 · 대지권

건물

49.08㎡ (14.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

장수동 777-6 · 29.30㎡ (8.9평)

호

5층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

주OOO OOOO

소유자

주OOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-02 (D-4) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상 물건은 인천광역시 남동구 장수동 소재하는 "인천대공원역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 공원, 임야, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지역으로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 지하철(인천2호선)'인천대공역' 및 버스정류장이 있어 대중교통여건은 대체로 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 기타지붕 5층 건물 중 제4층 제402호로서 외벽은 치장 벽돌쌓기 및 석재붙임 마감 등 창호는 하이샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 도시형생활주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 도시형생활주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 포장도로와 접함

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(장수구획), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~2026. 08. 25))).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

현장 조사시 거주인 및 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부상태를 확인하지 못한 바, 외형조사와 귀 제시목록 및 건축물현황도와 평가전례에 따라 유사물건의 통상적인 내부상태를 기준하였으니 경매 참여시 유의 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 장수동 777-6 4층402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건은 빌

인천광역시 남동구 장수동 777-6 4층402호 · 철근콘크리트구조 49.08㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

광OO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

금OO

교부권자

동OOOOO

교부권자

서OOO

교부권자

은OO

교부권자

인OOOO OOO

교부권자

파OO

압류권자

남OO (OOOOO) OOOO

압류권자

동OOOOO

임차권자

이OO

임차인

김OO

임차인

박OO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-02 · 인천광역시 남동구 장수동 777-6 4층402호 · 철근콘크리트구조 49.08㎡
• 26-11-02 · 인천광역시 남동구 장수동 777-6 4층402호 · 철근콘크리트구조 49.08㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 1118m · 장수초등학교 · 초등학교
• 1145m · 만수고등학교 · 고등학교

버스

• 81m · 인천대공원후문(장수동) · 532, 536
• 104m · 장수빌라 · 532, 536
• 226m · 장수파출소 · 532, 536
• 296m · 인천대공원역 · 15, 22, 538, 순환54
• 341m · 장수주공(청소년수련원) · 532, 536

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2022-09-22, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2022.09.22 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2022-09-22)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 22-09-22 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 500만

매각비용

157만

배당 가능액

1억 342만

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