인천지법 2025타경514298-1 파크원

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-27 · 경매접수
2. 25-11-28 · 경매개시결정
3. 26-02-02 · 배당요구종기
4. 26-05-29 · 3차 매각기일 · 최저가 7203만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

15.26㎡ (4.6평)

건물면적

55.78㎡ (16.9평)

토지면적

15.26㎡ (4.6평)

제시외면적

없음

보증금

720만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6300만

담당계

19계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

석정로497번길

건물 · 대지권

건물

파크원 · 55.78㎡ (16.9평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

간석동 617-23 · 준공업지역 · 15.26㎡ (4.6평)

호

1층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

송OO

소유자

송OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-29 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 '석정중학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철역(간석역)이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상14층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔(주거용)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급·배수 설비, 난방 설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형 토지로서 오피스텔의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측으로 폭 약12미터 내외의 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

간석동 617-23 :준공업지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-02-17)(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 간석동 617-23 파크원 14층1409호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 빌라

인천광역시 남동구 간석동 617-23 14층1409호 · 철근콘크리트구조 55.78㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

남OOOOO

교부권자

인OOOO

교부권자

인OOOO OOO

임차권자

양OO

임차인

주OOOOOOO(OOO O OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

송OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-29 · 인천광역시 남동구 간석동 617-23 파크원 14층1409호 · 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층 지상14층 업무시설 지1층 137.88㎡ 1층 107.26㎡ 2층 750.36㎡ 3층 750.36㎡ 4층 750.36㎡ 5층 750.36㎡ 6층 750.36㎡ 7층 750.36㎡ 8층 750.36㎡ 9층 750.36㎡ 10층 750.36㎡ 11층 750.36㎡ 12층 750.36㎡ 13층 750.36㎡ 14층 750.36㎡ 옥탑1층 29.7㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 55.78㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 162m · 석정중학교 · 중학교
• 242m · 석정여자고등학교 · 고등학교
• 358m · 인천남고등학교 · 고등학교
• 427m · 석정초등학교 · 초등학교
• 479m · 성산효대학원대학교
• 783m · 십정초등학교 · 초등학교
• 832m · 인천주원초등학교
• 910m · 석암초등학교 · 초등학교
• 915m · 경원초등학교 · 초등학교
• 983m · 한길야간고등학교 · 고등학교
• 1014m · 하정초등학교 · 초등학교
• 1132m · 상정중학교 · 중학교

버스

• 95m · 석정여자고등학교 · 564
• 121m · 석정여자고등학교 · 564
• 123m · 신원아침도시오피스텔(홈플러스) · 23, 3-2, 35
• 191m · 신동아아파트 · 23, 3-2, 35
• 202m · 우성1차아파트 · 564

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-01, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 92,050,450원 (낙찰가 72,030,000원 기준 · 배당 70,949,550원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-01 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

7203만

매각비용

108만

배당 가능액

7094만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다