인천지법 2025타경514306-1 세종리젠시 에이동

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-27 · 경매접수
2. 25-11-28 · 경매개시결정
3. 26-02-02 · 배당요구종기
4. 26-07-29 · 3차 매각기일 · 최저가 7448만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

21.54㎡ (6.5평)

건물면적

33.89㎡ (10.3평)

제시외면적

없음

보증금

744만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8000만

담당계

8계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

문화서로65번길

건물 · 대지권

건물

세종리젠시 에이동 · 33.89㎡ (10.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

구월동 1103-9 · 21.54㎡ (6.5평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-29 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "인천구월서초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 단독주택 등이 소재하는 지역으로서, 제반여건은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통편익은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

대상물건 건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상5층건물내 제2층 제204호서, 사용승인일:2014.04.14 외벽 : 드라이비트마감. 창호 : 하이샤시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 가스보일러설비 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 사다리형 토지로서, 도시형생활주택의 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건 동측으로 노폭 약7-8m의 도로를 이용해 출입함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

구월동 1103-9,10,24 :제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))), <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 구월동 1103-9 세종리젠시 에이동 2층204호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 구월

인천광역시 남동구 구월동 1103-9 2층204호 · 철근콘크리트구조 33.89㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

인OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차권자

손OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-29 · 인천광역시 남동구 구월동 1103-9 세종리젠시 에이동 2층204호 · 철근콘크리트구조 33.89㎡
• 26-07-29 · 인천광역시 남동구 구월동 1103-9 세종리젠시 에이동 2층204호 · 철근콘크리트구조 33.89㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 131m · 구월서초등학교 · 초등학교
• 352m · 동인천중학교 · 중학교
• 452m · 인천고등학교 · 고등학교
• 516m · 상인천여자중학교 · 중학교
• 661m · 관교초등학교 · 초등학교
• 675m · 제물포여자중학교 · 중학교
• 710m · 남인천여자중학교 · 중학교
• 776m · 구월여자중학교 · 중학교
• 802m · 한국방송통신대학교 인천지역대학 · 대학교
• 890m · 주안남초등학교 · 초등학교
• 907m · 관교중학교 · 중학교
• 926m · 관교여자중학교 · 중학교

버스

• 169m · 구월서초등학교 · 21, 45
• 186m · 구월서초등학교 · 21, 45
• 229m · 동인천중학교 · 55
• 320m · 구월우체국 · 21, 45
• 321m · 승기사거리 · 21, 45

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-11-28, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 106,637,200원 (낙찰가 74,480,000원 기준 · 배당 73,362,800원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-11-28 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

7448만

매각비용

111만

배당 가능액

7336만

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