인천지법 2025타경514326-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-27 · 경매접수
2. 25-11-28 · 경매개시결정
3. 26-02-02 · 배당요구종기
4. 26-07-24 · 3차 매각기일 · 최저가 5145만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

28.05㎡ (8.5평)

건물면적

42.12㎡ (12.7평)

토지면적

28.05㎡ (8.5평)

제시외면적

없음

보증금

514만 (최저가의 10%)

청구금액

1억

담당계

27계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

경인로653번길

건물 · 대지권

건물

42.12㎡ (12.7평) · 벽돌조 · 다세대주택

대지권

간석동 235-27 · 28.05㎡ (8.5평)

호

3층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

강OO

소유자

강OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-24 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 '동암역' 남동측 인근에 위치한 구분건물 제2층 제20 2호로서, 부근은 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

인근까지 차량의 접근이 가능하며, 부근에 버스정류장 및 '동암역'이 소재하여 대중교통상황 은 무난시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건 벽돌조 슬래브 위 기와지붕 3층 건 내 2층 202호로서, (집합건축물대장상 사용승인일 : 1987.03.12) 외 벽 : 벽돌쌓기 등 창 호 : 새시창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

'다세대주택'임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사각형 토지로 주거용 건부지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측 약 3~4 m 도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 제1종지구단위계획구역(동암역남광장), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남 동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도 권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

이해관계인의 부재 및 폐문으로 현장조사 및 공부를 근거로 작성하였으며, 자세한 임대관계 는 미상임

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 간석동 235-27 2층202호 · 집합건물

현황조사

인천광역시 남동구 간석동 235-27 2층202호 · 벽돌조 42.12㎡

부동산표시목록

교부권자

인OOOO OOO

임차권자

김OO

임차인

주OOOOOOO(OOOO OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

강OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-24 · 인천광역시 남동구 간석동 235-27 2층202호 · 벽돌조 42.12㎡
• 26-07-24 · 인천광역시 남동구 간석동 235-27 2층202호 · 벽돌조 42.12㎡

등기부등본

권리 22건 · 등기부 현황

주변

학군

• 481m · 동암초등학교 · 초등학교
• 518m · 인천주원초등학교
• 548m · 인천약산초등학교 · 초등학교
• 568m · 약산초등학교 · 초등학교
• 617m · 간석여자중학교 · 중학교
• 658m · 동암중학교 · 중학교
• 671m · 석정초등학교 · 초등학교
• 688m · 인천남고등학교 · 고등학교
• 700m · 성산효대학원대학교
• 777m · 하정초등학교 · 초등학교
• 788m · 상인천초등학교 · 초등학교
• 799m · 석정여자고등학교 · 고등학교

버스

• 211m · 동암남부역 · 532, 533, 535, 536, 537
• 231m · 동암사거리 · 103, 103-1, 303, 304, 42, 592
• 254m · 간석오거리역(8번출구) · 103, 103-1, 303, 304, 42, 532, 533, 535, 536, 537, 538, 539, 568, 62
• 263m · 동암사거리 · 103, 103-1, 303, 304, 42, 592, 62
• 268m · 간석오거리역(7번출구) · 103, 103-1, 303, 304, 42, 592, 62

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-11-28, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 49,321,750원 (낙찰가 51,450,000원 기준 · 배당 50,678,250원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-11-28 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

5145만

매각비용

77만

배당 가능액

5067만

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