인천지법 2025타경514355-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-28 · 경매접수
2. 25-12-02 · 경매개시결정
3. 26-02-06 · 배당요구종기
4. 26-05-29 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 1858만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

14.45㎡ (4.4평)

건물면적

68.24㎡ (20.6평)

토지면적

14.45㎡ (4.4평)

제시외면적

없음

보증금

1185만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4900만

담당계

19계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

미래로

건물 · 대지권

건물

68.24㎡ (20.6평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

구월동 1129-21 · 일반상업지역 · 14.45㎡ (4.4평)

호

14층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

류OO

소유자

류OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-29 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 인천지하철 1호선 '예술회관역' 북동측 인근에 위치 하며, 주위는 오피스텔, 아파트, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경 은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 인천지하철 1호선 '예술회관역' 및 노선버스정류장 이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 14층 건물 내 6층 604호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시창 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 오피스텔 구조임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지대비 등고평탄한 장방형의 토지로서 오피스텔 및 공동주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 50m 내외, 서측으로 약 4m 내외의 도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2025-07-28)(구월업무지구), 광로2류(폭 50m~70m )(2019-06-10)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343) )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육 건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래 계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 구분건물의 경우 현관문의 호수 표지가 탈거되어 있는바 건축물현황도 및 인접 호수 를 통하여 위치확인하여 평가하였으므로 참고바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 구월동 1129-21 6층604호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건 공동출입구에 `아비스트

인천광역시 남동구 구월동 1129-21 6층604호 · 철근콘크리트구조 68.24㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

광OO(OOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

미OOO

교부권자

서OOOO

교부권자

성OOOO

교부권자

인OOOO OOO

교부권자

파OO

압류권자

남OO (OOOOO) OOOO

압류권자

미OOO (OOOOO) OOOO

압류권자

성OOOO

임차권자

곽OO

임차인

주OOOOOOO (OOO O OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

류OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-29 · 인천광역시 남동구 구월동 1129-21 6층604호 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 14층 오피스텔 및 공동주택 지2층 16.24㎡ 지1층 328.67㎡ 1층213.41㎡ 2층 217.46㎡ 3층 282.88㎡ 4층 282.88㎡ 5층 282.88㎡ 6층 282.88㎡ 7층 282.88㎡ 8층 213.72㎡ 9층 213.72㎡ 10층 213.72㎡ 11층 213.72㎡ 12층 213.72㎡ 13층 213.72㎡ 14층 213.72㎡ 옥탑1층 19.44㎡ 철근콘크리트구조 68.24㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 164m · 한국방송통신대학교 인천지역대학 · 대학교
• 312m · 구월여자중학교 · 중학교
• 609m · 상인천여자중학교 · 중학교
• 614m · 구월중학교 · 중학교
• 717m · 동인천중학교 · 중학교
• 722m · 석천초등학교 · 초등학교
• 750m · 구월서초등학교 · 초등학교
• 817m · 인천예술고등학교 · 고등학교
• 827m · 성리초등학교 · 초등학교
• 883m · 성리중학교 · 중학교
• 988m · 인천상아초등학교 · 초등학교
• 1116m · 남인천여자중학교 · 중학교

버스

• 159m · 시청광장입구 · 42, 45, 534, 순환56
• 197m · 시청광장입구 · 42, 45, 566, 순환56
• 268m · 인천시청후문 · 1601인천, 9100인천
• 298m · 인천시청후문 · 1601인천, 9100인천
• 331m · 길병원 · 103, 11, 111-2, 1400, 22, 303, 304, 33, 42, 45, 534, 536, 537, 566, 800, 801, 82

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2022-10-28, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2022-10-28)가 현 소유자 취득일(2020-10-30) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 22-10-28 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 1858만

매각비용

177만

배당 가능액

1억 1680만

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