인천지법 2025타경514360-1 다다주택

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-28 · 경매접수
2. 25-12-03 · 경매개시결정
3. 26-02-02 · 배당요구종기
4. 26-11-13 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 2446만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

45.53㎡ (13.8평)

건물면적

58.32㎡ (17.6평)

제시외면적

없음

보증금

1244만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2500만

담당계

8계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

장아산로174번길

건물 · 대지권

건물

다다주택 · 58.32㎡ (17.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

서창동 564-1 · 45.53㎡ (13.8평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

서OO

소유자

서OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-13 (D-15) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 서창동 소재 '서창초등학교' 남측 인근에 위치하는 "다다주택" 제3층 제302호로서, 주변은 동유형의 중ㆍ소규모 공동주택, 소규모 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 대체 로 보통수준임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 박공지붕 5층건중 제3층 제302호로서, 외벽 : 스톤코트 및 석재 붙임 마감, 창호 : 하이샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

'다세대주택'으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

상ㆍ하수도, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비 및 개별난방 시설이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

정방형 토지를 '공동주택(다세대주택)' 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 20M의 포장도로에 접하며, 남서측으로 노폭 약 4M의 보행자전용 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2018-12-31)(서창구획), 특수도로(보행자전용도로)( 접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460- 6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강 과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약 에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세 대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 서창동 564-1 다다주택 3층302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건은 서창초

인천광역시 남동구 서창동 564-1 3층302호 · 철근콘크리트구조 58.32㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

금OOOO

교부권자

인OOOO OOO

배당요구권자

신OOO OOOO

압류권자

금OOOO

압류권자

남OO (OOOOO) OOOO

임차권자

최OO

임차인

주OOOOOOO (OOO O OOO)

임차인

최OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

서OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-12 · 인천광역시 남동구 서창동 564-1 다다주택 3층302호 · 철근콘크리트구조 58.32㎡
• 26-10-12 · 인천광역시 남동구 서창동 564-1 다다주택 3층302호 · 철근콘크리트구조 58.32㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 79m · 서창초등학교 · 초등학교
• 186m · 서창중학교 · 중학교
• 804m · 장서초등학교 · 초등학교
• 1230m · 남동중학교 · 중학교
• 1332m · 담방초등학교 · 초등학교
• 1346m · 인천한빛초등학교 · 초등학교
• 1497m · 만수고등학교 · 고등학교

버스

• 100m · 태평2차아파트 · 1302, 14-1, 47, 62
• 114m · 인천서창중학교 · 21, 38, 535, 62
• 116m · 태평2차아파트 · 1302, 14-1, 47, 532, 62
• 137m · 인천서창중학교 · 21, 38, 532, 535, 62
• 138m · 임광그대가.서창자이아파트 · 1302인천

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-05-10, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2023-05-10)가 현 소유자 취득일(2020-04-27) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-05-10 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 2446만

매각비용

186만

배당 가능액

1억 2259만

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