인천지법 2025타경514364-1 룩소르주상복합아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-28 · 경매접수
2. 25-12-03 · 경매개시결정
3. 26-02-02 · 배당요구종기
4. 26-10-16 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 2040만 (70%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

8.71㎡ (2.6평)

건물면적

57.60㎡ (17.4평)

제시외면적

없음

보증금

1204만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1000만

담당계

19계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

남동대로777번길

건물 · 대지권

건물

룩소르주상복합아파트 · 57.60㎡ (17.4평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

구월동 1144-10 · 8.71㎡ (2.6평)

호

15층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

변OO

소유자

변OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "인천시청" 남동측 인근에 위치함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하 3층 / 지상 15층 건중 제3층 제308호로서, 외벽 : 화강석버너구이마감 및 세멘몰탈위 페인팅 마감. 창호 : 하이샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

전기설비 및 난방설비, 위생설비, 승강기설비 등.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고 평탄한 3필 일단의 세장형의 토지로서, 근린생활시설 및 오피스텔, 공동주택 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측 및 남측으로 포장도로와 접하며, 도로 상태는 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2025-07-28)(구월업무지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)), 상대보호구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 구월동 1144-10 룩소르주상복합아파트 3층308호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은

인천광역시 남동구 구월동 1144-10 3층308호 · 철근콘크리트구조 57.6019㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

동OOOO

교부권자

인OOOO OOO

임차권자

고OO

임차인

주OOOOOOO (OOO O OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

변OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-16 · 인천광역시 남동구 구월동 1144-10 룩소르주상복합아파트 3층308호 · 철근콘크리트구조 57.6019㎡
• 26-10-16 · 인천광역시 남동구 구월동 1144-10 룩소르주상복합아파트 3층308호 · 철근콘크리트구조 57.6019㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 288m · 한국방송통신대학교 인천지역대학 · 대학교
• 408m · 구월중학교 · 중학교
• 495m · 구월여자중학교 · 중학교
• 537m · 석천초등학교 · 초등학교
• 724m · 성리초등학교 · 초등학교
• 772m · 인천상아초등학교 · 초등학교
• 804m · 성리중학교 · 중학교
• 811m · 상인천여자중학교 · 중학교
• 833m · 인천예술고등학교 · 고등학교
• 850m · 구월초등학교 · 초등학교
• 872m · 정각초등학교 · 초등학교
• 955m · 동인천중학교 · 중학교

버스

• 53m · 길병원 · 103, 11, 111-2, 1400, 22, 303, 304, 33, 42, 45, 534, 536, 537, 566, 800, 801, 82
• 82m · 길병원 · 103, 11, 111-2, 1400, 22, 303, 304, 33, 42, 45, 534, 536, 537, 566, 800, 801, 82
• 269m · 길병원 · 532, 540
• 278m · 길병원 · 1400인천
• 308m · 길병원 · 1400인천

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-03, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 91,406,000원 (낙찰가 120,400,000원 기준 · 배당 118,594,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-03 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 2040만

매각비용

180만

배당 가능액

1억 1859만

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