인천지법 2025타경514390-1 제이케이루체스타지식산업센터

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-01 · 경매접수
2. 25-12-02 · 경매개시결정
3. 26-02-02 · 배당요구종기
4. 26-07-29 · 3차 매각기일 · 최저가 5145만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

6.79㎡ (2.1평)

건물면적

20.75㎡ (6.3평)

제시외면적

없음

보증금

514만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 1600만

담당계

8계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

남동대로

건물 · 대지권

건물

제이케이루체스타지식산업센터 · 20.75㎡ (6.3평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

남촌동 624-3 · 6.79㎡ (2.1평)

호

11층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

손OO

소유자

손OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-29 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 남촌동 소재 염골근린공원 남측 인근에 위치하며, 주위는 오피스 텔과 공장 및 근린생활시설 등이 소재하여 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

건축물사용승인일자는 2020.05.04인 철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층 건물내 11층 1112호로서 외 벽 : 강화유리 및 시멘몰탈위 페인팅마감 등 창 호 : 하이샷시창 등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 오피스텔로 이용하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 상·하수도시설과 위생시설 및 가스설비와 난방설비, 승강기설비 및 소화전설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건이 위치한 토지는 장방형의 토지로서 공장 및 오피스텔 부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 건물이 소재하는 부지의 남동측으로 노폭 약40미터 정도의 도로에 접하여 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반공업지역, 지구단위계획구역(2024-03-04)(인천광역시 고시 제2024-45호), 가축사육제한 구역(2013-03-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업지구(2019-08-19)<산업 입지 및 개발에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 복합구역(2023 -06-21)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지 거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립 , 다세대(지정기간: 2025.08.26.~2026.08.25.)))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 11층1112호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건은 남동공단에

인천광역시 남동구 남촌동 624-3 11층1112호 · 철근콘크리트구조 20.75㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

경OO OOO

교부권자

경OO OOO OOO

교부권자

광OO(OOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

금OO

교부권자

보OOOO

교부권자

의OOO

교부권자

인OOOO OOO

교부권자

종OO

교부권자

파OO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차권자

이OO

임차인

POOOOOOOO OOOOOOOOO OOOOO OOOOOOOOOOO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

손OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-29 · 인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 11층1112호 · 철근콘크리트구조 20.75㎡
• 26-07-29 · 인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 11층1112호 · 철근콘크리트구조 20.75㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 651m · 논곡중학교 · 중학교
• 728m · 인천논곡초등학교 · 초등학교
• 814m · 선학중학교 · 중학교
• 949m · 인천금융고등학교 · 고등학교
• 1009m · 인천선학초등학교 · 초등학교
• 1018m · 선학초등학교 · 초등학교
• 1220m · 인천 연수초등학교 · 초등학교
• 1227m · 인천연수초등학교 · 초등학교
• 1396m · 도림고등학교 · 고등학교

버스

• 67m · 염골근린공원 · 103, 3-2, 35
• 77m · 염골근린공원 · 103, 3-2, 35
• 219m · (주)우리김치 · 34, 인천e음45
• 234m · (주)우리김치 · 34, 인천e음45
• 286m · 오공본드 · 4, 급행99, 순환52

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-09-19, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2023-09-19)가 현 소유자 취득일(2021-11-30) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-09-19 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

5145만

매각비용

77만

배당 가능액

5067만

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