인천지법 2025타경514432-1 에이스타운

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-02 · 경매접수
2. 25-12-03 · 경매개시결정
3. 26-02-09 · 배당요구종기
4. 26-06-29 · 3차 매각기일 · 최저가 7840만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

13.28㎡ (4.0평)

건물면적

59.85㎡ (18.1평)

토지면적

13.28㎡ (4.0평)

제시외면적

없음

보증금

784만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3600만

담당계

8계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

만수로15번길

건물 · 대지권

건물

에이스타운 · 59.85㎡ (18.1평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

만수동 870 · 13.28㎡ (4.0평)

호

1층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

신OO

소유자

신OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-29 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 "인천만수북초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 등 공동주택, 단독주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 일반주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하는 등 대중교통 여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 내 제11층 제1101호로서, 외벽: 미장스톤 등 마감. 창호: PVC샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

완경사지에 자체 지반 평탄한 3필 일단의 사다리형 토지로서 오피스텔 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측 및 북동측으로 폭 약 8미터, 남서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 만수동 870 에이스타운 1동 11층1101호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 만수

인천광역시 남동구 만수동 870 1동 11층1101호 · 철근콘크리트구조 59.85㎡

부동산표시목록

법원 기재 없음

임차인현황

매각공고

• 26-06-29 · 인천광역시 남동구 만수동 870 에이스타운 1동 11층1101호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상12층 오피스텔 지1층 43.05㎡ 1층 20.91㎡ 2층 237.85㎡ 3층 237.85㎡ 4층 237.85㎡ 5층 237.85㎡ 6층 237.85㎡ 7층 237.85㎡ 8층 237.85㎡ 9층 237.85㎡ 10층 237.85㎡ 11층 237.85㎡ 12층 237.85㎡ 옥탑1층 20.91㎡ 부1 1층 52.5㎡ 철근콘크리트구조 59.85㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 121m · 인천만수북초등학교 · 초등학교
• 259m · 만수여자중학교 · 중학교
• 332m · 새말초등학교 · 초등학교
• 425m · 인천동부초등학교 · 초등학교
• 648m · 숭덕여자고등학교 · 고등학교
• 732m · 인동초등학교 · 초등학교
• 800m · 만수북중학교 · 중학교
• 804m · 문일여자고등학교 · 고등학교
• 811m · 만수중학교 · 중학교
• 819m · 인수초등학교 · 초등학교
• 867m · 조동초등학교 · 초등학교
• 889m · 동인천고등학교 · 고등학교

버스

• 118m · 만수주공후문 · 15, 30, 33, 36, 533, 534
• 137m · 만수주공후문 · 15, 30, 33, 533, 534
• 185m · 벧엘교회 · 11, 37, 538
• 187m · 만수북초등학교 · 15, 37, 533, 534, 62
• 187m · 향촌휴먼시아2단지 · 11, 37, 538

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-11-13, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

인수 임차인 1명 (보증금 합계 약 236,000,000원) — 낙찰자가 보증금 반환 의무 승계

소멸 임차인 1명 — 배당으로 해결 또는 대항력 없음

⚠ 주의사항: 인수 보증금 236,000,000원

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-11-13

배당

입찰가 (최저가)

7840만

매각비용

117만

배당 가능액

7722만

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