인천지법 2025타경514526-1 구월아시아드더블루시티

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-05 · 경매접수
2. 25-12-08 · 경매개시결정
3. 26-02-09 · 배당요구종기
4. 26-08-25 · 3차 매각기일 · 최저가 5341만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

5.94㎡ (1.8평)

건물면적

22.73㎡ (6.9평)

제시외면적

없음

보증금

534만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2200만

담당계

20계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

선수촌공원로

건물 · 대지권

건물

구월아시아드더블루시티 · 22.73㎡ (6.9평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

구월동 1527 · 5.94㎡ (1.8평)

호

12층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-25 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 '남동세무서' 동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스 텔, 근린생활시설, 공원 등이 소재한 지역으로서 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 내 3층 307호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시창 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 업무시설(오피스텔)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지대비 등고평탄한 2필 일단의 장방형 토지로서 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측 및 북측으로 노폭 약 25내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

1) 구월동 1527 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(2025-07-15)(구월공공주택지구), 대로3류(폭 25m~30m) (접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-08-04)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보 호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6087)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한 함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)) ) 2) 구월동 1528 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(2025-07-15)(구월공공주택지구), 대로3류(폭 25m~30m) (접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경 보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-08-04) <교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구 역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 구월동 1527 구월아시아드더블루시티 3층307호 · 집합건물

현황조사

인천광역시 남동구 구월동 1527 3층307호 · 철근콘크리트구조 22.73 ㎡

부동산표시목록

교부권자

김OO

교부권자

인OOOO OOO

배당요구권자

신OOO OOOO

임차권자

박OO

임차인

주OOOOOOO(OOO OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-25 · 인천광역시 남동구 구월동 1527 구월아시아드더블루시티 3층307호 · 철근콘크리트구조 22.73 ㎡
• 26-08-25 · 인천광역시 남동구 구월동 1527 구월아시아드더블루시티 3층307호 · 철근콘크리트구조 22.73 ㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 300m · 성리중학교 · 중학교
• 389m · 성리초등학교 · 초등학교
• 458m · 인천 만월초등학교 · 초등학교
• 959m · 구월여자중학교 · 중학교
• 1163m · 인명여자고등학교 · 고등학교
• 1198m · 구월초등학교 · 초등학교
• 1274m · 승학초등학교 · 초등학교
• 1305m · 한국방송통신대학교 인천지역대학 · 대학교
• 1314m · 신월초등학교 · 초등학교
• 1439m · 구월중학교 · 중학교
• 1448m · 인천남촌초등학교 · 초등학교
• 1494m · 남인천여자중학교 · 중학교

버스

• 151m · 남동경찰서.남동세무서 · 21, 27, 33, 34, 46, 5, 514-1
• 171m · 남동경찰서.남동세무서 · 21, 27, 33, 34, 46, 5, 514-1
• 245m · 구월아시아드6단지 · 21, 27, 33, 34, 46, 5, 514-1, M6439
• 257m · 구월아시아드6단지 · 21, 27, 33, 34, 46, 5, 514-1
• 283m · 구월아시아드6단지 · M6439인천

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-10, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 69,391,150원 (낙찰가 53,410,000원 기준 · 배당 52,608,850원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-10 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

5341만

매각비용

80만

배당 가능액

5260만

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