인천지법 2025타경514533-1 제이케이루체스타지식산업센터

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-05 · 경매접수
2. 25-12-08 · 경매개시결정
3. 26-02-09 · 배당요구종기
4. 26-07-29 · 3차 매각기일 · 최저가 5194만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

6.79㎡ (2.1평)

건물면적

20.75㎡ (6.3평)

제시외면적

없음

보증금

519만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 1600만

담당계

8계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

남동대로

건물 · 대지권

건물

제이케이루체스타지식산업센터 · 20.75㎡ (6.3평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

남촌동 624-3 · 6.79㎡ (2.1평)

호

11층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-29 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 남촌동 소재 '염골근린공원' 남측에 위치한 제이케이루체스타지식 산업센터 제10층 제1034호로서 부근은 공장 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층건 내 10층 1034호로, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2020.05.04) 외 벽 : 글래스 커튼월 및 모르타르위페인팅, 석재마감 등 창 호 : 새시창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 엘레베이터 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사각형 토지로서 공장 및 오피스텔, 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 필지 남동측 광로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반공업지역, 지구단위계획구역(2024-03-04)(인천광역시 고시 제2024-45호), 가축사육제한 구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업지구(2019-08-19)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 복합구역(2023-06-21)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성 장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함 , 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 현장조사 및 공부 등을 근거로 작성하였으며 자세 한 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 10층1034호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 남동공단에

인천광역시 남동구 남촌동 624-3 10층1034호 · 철근콘크리트구조 20.75㎡

부동산표시목록

교부권자

인OOOO OOO

임차권자

전OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-29 · 인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 10층1034호 · 철근콘크리트구조 20.75㎡
• 26-07-29 · 인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 10층1034호 · 철근콘크리트구조 20.75㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 651m · 논곡중학교 · 중학교
• 728m · 인천논곡초등학교 · 초등학교
• 814m · 선학중학교 · 중학교
• 949m · 인천금융고등학교 · 고등학교
• 1009m · 인천선학초등학교 · 초등학교
• 1018m · 선학초등학교 · 초등학교
• 1220m · 인천 연수초등학교 · 초등학교
• 1227m · 인천연수초등학교 · 초등학교
• 1396m · 도림고등학교 · 고등학교

버스

• 67m · 염골근린공원 · 103, 3-2, 35
• 77m · 염골근린공원 · 103, 3-2, 35
• 219m · (주)우리김치 · 34, 인천e음45
• 234m · (주)우리김치 · 34, 인천e음45
• 286m · 오공본드 · 4, 급행99, 순환52

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-08, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 64,839,100원 (낙찰가 51,940,000원 기준 · 배당 51,160,900원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-08 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

5194만

매각비용

77만

배당 가능액

5116만

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