인천지법 2025타경514571-1 리더스타워

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-08 · 경매접수
2. 25-12-11 · 경매개시결정
3. 26-02-19 · 배당요구종기
4. 26-08-04 · 3차 매각기일 · 최저가 2989만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

7.29㎡ (2.2평)

건물면적

24.74㎡ (7.5평)

토지면적

7.29㎡ (2.2평)

제시외면적

없음

보증금

298만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 500만

담당계

19계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

경인로

건물 · 대지권

건물

리더스타워 · 24.74㎡ (7.5평) · 철골철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

간석동 316-1 · 일반상업지역 · 7.29㎡ (2.2평)

호

16층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

신OO

소유자

신OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-04 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

○ 본건위치 본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 '간석오거리역' 남서측 인근에 위치함 ○ 주위환경 대로변 상가 및 업무지대임

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

○ 차량접근성 : 출입 자유로움 ○ 대중교통여건 : 양호함 -버스: 인근 소재 간선도로(경인로 등)변 버스정류장 소재함 -전철: 북동측 인근에 전철역(간석오거리역)소재함

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철골철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 16층 건물내 8층 820호로서 ○ 외부마감: 알미늄 복합판넬 마감 ○ 내부마감: 벽지 및 타일 등 마감 ○ 외부창호: PVC새시

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

○ 오피스텔

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

○ 부대설비: 급배수설비, 위생설비, 소화전설비, 도시가스설비, 승강기설비 ○ 난방설비: 개별난방, 도시가스

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

○ 형상지세 : 사다리형 평지 ○ 이용상태 : 오피스텔 및 주차장시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

○ 북서측으로 광로 및 동측으로 세로의 포장도로와 접함

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

○ 일반상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구 (2023-12-18), 가축사육제한구역 (2013-03-08)(( 문의 : 남동구환경보전과 032-453-2343))< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 건축용도지역기타 (2019-01-18)( 건축법 제 46 조 ( 건축선의 지정 )[ 건축과 문의 :032-453-2770])< 건축법 >, 과밀억제 권역 < 수도권정비계획법 >, 철도보호지구 (2014-07-14)( 문의 : 市 대중교통과 440-3832)< 철도안전 법 >, 토지거래계약에관한허가구역 (2025-08-21)(( 외국인 등에 한함 , 대상 : 단독 , 다가구 , 아파트 , 연립 , 다세대 ( 지정기간 : 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))) 입니다

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

○ 해당사항 없음

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

○ 임대관계는 미상임 ○ 주택임차권: 보증금(105,000,000원)점유개시일(2022.11.25)

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 간석동 316-1 리더스타워 비동 8층820호 · 집합건물

현황조사

인천광역시 남동구 간석동 316-1 비동 8층820호 · 철근콘크리트조 24.74㎡

부동산표시목록

교부권자

관OO

교부권자

광OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

남OO

압류권자

광OOOO

압류권자

남OO (OOOOO) OOOO

임차권자

김OO

임차인

주OOOOOOO (OOO O OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

신OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-04 · 인천광역시 남동구 간석동 316-1 리더스타워 비동 8층820호 · 철근콘크리트조 24.74㎡
• 26-08-04 · 인천광역시 남동구 간석동 316-1 리더스타워 비동 8층820호 · 철근콘크리트조 24.74㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 333m · 인천약산초등학교 · 초등학교
• 346m · 약산초등학교 · 초등학교
• 422m · 상인천초등학교 · 초등학교
• 454m · 간석여자중학교 · 중학교
• 641m · 인천주원초등학교
• 670m · 신명여자고등학교 · 고등학교
• 673m · 동암초등학교 · 초등학교
• 693m · 인제고등학교 · 고등학교
• 805m · 인천예술고등학교 · 고등학교
• 953m · 동암중학교 · 중학교
• 959m · 성산효대학원대학교
• 970m · 석정초등학교 · 초등학교

버스

• 100m · 간석오거리(인천웨딩홀) · 103, 111-2, 303, 42, 45, 532, 534, 535, 536, 537, 82
• 126m · 석천시장 · 15
• 151m · 간석오거리 · 534
• 152m · 인천교통공사 · 1400인천
• 170m · 간석오거리 · 1400인천

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-01-18, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 3번예고등기말소

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-01-18

배당

입찰가 (최저가)

2989만

매각비용

44만

배당 가능액

2944만

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