경매 · 오피스텔
인천지법 2025타경514581-1 더클래스
인천광역시 남동구 구월동 1133-13 더클래스 9층905호
매각기일 (지난 기일) · 변경 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 오피스텔
- 소재지
- 인천광역시 남동구 구월동 1133-13 더클래스 9층905호
- 감정가
- 1억 8100만
- 최저가
- 1억 2670만 (감정가의 70%)
- 면적
- 건물 66.23㎡ (20.0평)
- 평당가
- 최저가 기준 632만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 1억 2670만 (70%) · 변경
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 9.33㎡ (2.8평)
- 건물면적
- 66.23㎡ (20.0평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1267만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 7737만
- 담당계
- 16계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
- 도로명주소
- 미래로
건물 · 대지권
- 건물
- 더클래스 · 66.23㎡ (20.0평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔
- 대지권
- 구월동 1133-13 · 9.33㎡ (2.8평)
- 호
- 14층
당사자
- 채권자
- 박OO
- 채무자
- 주OOO OOOO(OOOO OOO)
- 소유자
- 주OOO OOOO(OOOO OOO)
상세
법원 서류 · 매각기일 26-10-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 '인천광역시청' 남서측 인근에 위치하며, 주변은 대부분 업무시설 및 근린생활시설, 공동주택 등으로 이루어져 있으며, 제반 주위환경은 무난한 편입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장 및 인천시청역이 소재하여 대중교통상황은 무난한 편입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하3층/지상14층 중 제9층 제905호로서, 외벽 : 페인트 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일 마감 창호 : 하이새시 창호입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 오피스텔로 이용 중입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생 및 급ㆍ배수설비, 화재탐지설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 남하향 완경사지대의 세장형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 동측 및 서측으로 노폭 약 25미터, 4미터의 포장도로를 이용하여 출입합니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2025-07-28)(구월업무지구), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 해당사항 없습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 가. 임대관계 : ‘미상’입니다. 나. 기타사항 : 해당사항 없습니다.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-12-12 | sd | 2025.12.15 도달 |
| 25-12-12 | sd | 2025.12.17 도달 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 남동구 구월동 1133-13 더클래스 9층905호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
본건은 시
인천광역시 남동구 구월동 1133-13 9층905호 · 철근콘크리트구조 66.226㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 박○○ | 오피스텔 | |||
| 임○○ | 오피스텔 | 1,000,000 | 2025.07.11.-2027.07.10. |
부동산표시목록
- 교부권자
- 인OOOO OOO
- 근저당권자
- 주OOO OOOOOO
- 배당요구권자
- 신OOO OOOO
- 압류권자
- 남OO(OOOOO) OOOO
- 임차권자
- 박OO
- 임차인
- 박OO
- 임차인
- 임OO
- 채권자
- 박OO
- 채무자겸소유자
- 주OOO OOOO(OOOO OOO)
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-09-14 · 인천광역시 남동구 구월동 1133-13 더클래스 9층905호 · 철근콘크리트구조 66.226㎡
- 26-09-14 · 인천광역시 남동구 구월동 1133-13 더클래스 9층905호 · 철근콘크리트구조 66.226㎡
등기부등본
권리 27건 · 등기부 현황
주변
학군
- 89m · 한국방송통신대학교 인천지역대학 · 대학교
- 469m · 구월중학교 · 중학교
- 484m · 상인천여자중학교 · 중학교
- 545m · 석천초등학교 · 초등학교
- 563m · 구월여자중학교 · 중학교
- 566m · 인천예술고등학교 · 고등학교
- 648m · 동인천중학교 · 중학교
- 754m · 구월서초등학교 · 초등학교
- 823m · 인천상아초등학교 · 초등학교
- 922m · 상인천초등학교 · 초등학교
- 1026m · 성리초등학교 · 초등학교
- 1046m · 정각초등학교 · 초등학교
버스
- 21m · 인천시청후문 · 1601인천, 9100인천
- 51m · 인천시청후문 · 1601인천, 9100인천
- 327m · 인천시청후문 · 1601, 33, 540, 566, 790, 790A, 790B, 8, 800, 801, 8A, 9100
- 357m · 길병원 · 103, 11, 111-2, 1400, 22, 303, 304, 33, 42, 45, 534, 536, 537, 566, 800, 801, 82
- 360m · 인천시청후문 · 1601, 33, 540, 566, 790, 790A, 790B, 8, 800, 801, 9100
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 압류 (2025-09-16, )
→ 최선순위설정일자(2025.09.16 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2025-09-16)
인수 권리 1건: 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 55,200,500원 (낙찰가 126,700,000원 기준 · 배당 124,799,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
소멸 권리 2건
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 압류 · 25-09-16
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 17-03-23 | 소유권보존 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 17-04-28 | 소유권이전 | 김○○ | 1억 5900만 | 부담이 아님 |
| 갑3 | 19-02-15 | 소유권이전 | 권○○ | 1억 6800만 | 부담이 아님 |
| 갑4 | 19-08-26 | 가압류 | 인천신용보증재단 | 1500만 | 말소 |
| 갑5 | 19-10-01 | 가압류 | 주식회사 신한은행 | 5376만 | 말소 |
| 갑6 | 19-11-27 | 가압류 | 현대캐피탈 주식회사 | 711만 | 말소 |
| 갑7 | 20-01-29 | 강제경매개시결정(6 번가압류의 본압류로의 이행) | 현대캐피탈주식회사 | — | 말소 |
| 갑8 | 20-04-16 | 가압류 | 서울보증보험주식회사 | 5494만 | 말소 |
| 갑9 | 20-05-01 | 7번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑10 | 20-05-11 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑11 | 20-05-14 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑12 | 20-06-24 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑13 | 21-05-14 | 압류 | 국 처분청 | — | 말소 |
| 갑14 | 21-10-25 | 13번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑15 | 22-02-23 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑16 | 22-12-06 | 강제경매개시결정 | 박○○ | — | 말소 |
| 갑17 | 23-12-08 | 압류 | 국 처분청 | — | 말소 |
| 갑19 | 24-12-23 | 4번가압류, 5번가압류, 6번가압류, 8번가압류, 10번압류, 11번압류, 12번압류, 15번압류, 16번강제경매개시결 정, 17번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑18 | 24-12-23 | 소유권이전 | 주식회사대한조경 | — | 부담이 아님 |
| 갑20 | 25-09-16 | 압류 | — | 말소기준 | |
| 갑21 | 25-12-10 | 강제경매개시결정 | 박○○ | — | 소멸 |
| 을1-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을3-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 17-04-28 | 전세권설정 | 정○○ | 1억 6500만 | 말소 |
| 을2 | 18-06-22 | 1번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 21-04-16 | 주택임차권 | 박○○ | 1억 8000만 | 조건부인수 |
| 을4 | 25-10-21 | 근저당권설정 | 주식회사남지종합건설 | 1억 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 2670만
- 매각비용
- 190만
- 배당 가능액
- 1억 2479만
앱에서 보는 것
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인천광역시 남동구 진행 물건
- 인천지법 2023타경551557-1 · 상가 · 논현동3.6억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-2 · 상가 · 논현동1.1억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-3 · 상가 · 논현동1234만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-4 · 상가 · 논현동1337만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-5 · 상가 · 논현동1337만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-6 · 상가 · 논현동1406만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-7 · 상가 · 논현동4047만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-8 · 상가 · 논현동1440만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-9 · 상가 · 논현동2366만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1576-1 · 아파트 · 간석동6720만 (70%) · 26-10-29
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